房价超过3万，直追南京、杭州，而它仅仅是一个县城

当大家还在热议百城房价时，有一匹黑马出现了。房价可以排到全国第9，而它仅仅是个县城！

根据最新的房价排名，第8名是南京，3.3万，第9名是宁波，2.6万。而这个叫做陵水的县城房价是3.09万！

但是如果要看一季度房价的话，它一度高达3.5万！

陵水是谁？

它是海南的一个县城，位于三亚旁边，一提三亚，你可能就猜到为什么会有这种离谱的房价了。

大家可以看看图中的地理位置，房价已经把省会海口甩了一大截。

这个县城的经济怎么样呢？

2020年陵水县常住居民人均可支配收入23366元。而全国的平均数是32189元。所以，可以肯定地说，这是一个穷地方。

这里除了旅游业，其他产业也都很落后。2020年陵水县GDP仅占海南省3.5%。其中，第三产业（基本就是旅游）占GDP近6成，但第二产业的发展规模比农业还小。

值得一提的是，2015年，中学生人数是下降的，教育支出也下降了6.6%。所以这个县城还在想尽办法抓最基础的义务教育。

凭什么房价这么高？

放眼全世界，有几个地方的房价是靠旅游业支撑的？恐怕找不出几个来。

除了陵水以外，中国还有很多房价超过大城市的县城。来看看都有哪些？

可以看到，除了海南以外，高房价的县城都集中在浙江和江苏。这些县城高房价背后是强大的产业支撑起来的。比如：义乌是小商品集散地；永康是五金产业集群。

那么，陵水房价是靠什么支撑的呢？

我只能说，是靠一种信仰。什么是信仰？

就是你相信上帝，他相信上帝，大家都相信上帝，于是上帝就存在了。

但是大多数中国人不相信上帝呀，于是上帝就消失了。就是这么虚幻。

中介肯定是不服气的，他们说：

1.陵水气候好啊，热带季风气候，全年高温，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25℃；

2.景观资源好啊，有滨海景点，有吊罗山国家森林公园，有南湾猴岛景区；

3.交通位置好啊，离三亚近，有海南环线高速；

4.旅游配套好啊，有莱佛士、JW万豪等五星酒店，有富力海洋主题公园，有雅居乐清水湾，碧桂园珊瑚宫殿。

5.旅游和养老是大趋势呀！你想想以后会有多少老人呀，强需求呀！

我倒是有个疑问，既然这么好，为什么以前不见发展起来呢？

中介会说，因为现在国家高度重视，要发展海南岛！去年都宣布支持自由贸易港建设了！

对的，没错，陵水的房价就是从那会疯狂大涨了一波。

只不过国家是不是第一次宣布支持海南呢？前几次支持后，海南有多大变化呢？反正现在海南除了旅游，也还是没拿出什么像样的产业来。

总之，有人相信就好。

此外，房价猛涨对一个县城真的好吗？买不起房，年轻人还能留在那里吗？

写在最后

其实房地产发展就三段话而已：短期看金融，中期看供给，长期看需求。

金融方面，国家在持续收紧（限制贷款）；

供给方面，要看供地够不够，供地太少，房价就有一定支撑；

需求方面，想想看这个地区会不会有持续的大量的人口流入，如果有，就有支撑。而人口要流入，必定是因为这里有像样的产业，要不然过来没工作，只能喝西北风。