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不得了!天河大爆发,6村启动数据调查!保利、星河都来了

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  你大哥还是你大哥!

  天河前脚发出“十四五规划”,后脚就有多条旧改村有新进展,正式加入“广州各区城更比拼”。

  其中,就有石溪(天河)、宦溪、莲溪、长湴、银河、沙东、珠村、黄村等多条旧村。


  它们大多展开了改造基础数据招标,可视为启动旧改的征兆。

  
地处寸金寸土的天河,这些村自带优势,位置都非常“金贵”,分布在金融城、牛奶厂、沙河、东圃等热门板块。

  
未来,随着大批旧改的快速推进,配套落地,天河有望再次巩固地位。


  牛奶厂

  同时,旧改推进,也意味着宅地稀缺的天河,未来将迎来大批新盘补给。当然了,从目前天河“逢推必爆”的趋势来看,未来这些项目入市,价格也不会太低。下面来提前看看这些“新贵们”。

01前进街(石溪、宦溪、莲溪)-星河介入

  6月15日,天河前进街旧村改造基础数据调查招标结果出炉。

  公告显示,广州市城市规划勘测设计研究院成功中标,将对前进街开展基础数据调查,正式入屋获取房屋类数据。


  不得不说,前进街道位置十分有看头。

  其位于天河东南部,东起深涌右支涌,与黄埔区相依,南侧紧邻珠江,属于风头正盛的金融城板块。

  公开资料显示,前进街道辖区面积4.9平方公里,下辖8个社区居委会,分别为石溪、宦溪、莲溪、美林湖畔、羊城花园、天力居、怡东、盈彩社区居委会。

  8个社区,仅有石溪、宦溪、莲溪现状为城中村,其余均为成熟商品房社区。

  由此可以猜测,本次招标对象大概率为上述三个旧村,或将统一合并进行改造开发。


  值得一提的是,前进街的改造早前已被政府纳入天河五年改造计划。

  根据天河“十四五规划”,下一阶段天河将全力推进16个旧村改造项目,其中就包括了前进街。

  早在2017年,政府就曾针对第二CBD核心区的建设,对车陂村、前进村进行了集体土地收储。

  改造消息也是频出,如拆补方案也在网上流出,拆一补四、回迁房按每100㎡配一个车位等。(并非最终版)

  此外,也曾有消息指出,星河已介入该旧改项目。


  在天河“十四五规划”,前进街所在的金融城被多次提及,可见分量之重。

  另外,在文件中也提及,饱受“限高之苦”的金融城,终于有望迎来“解放”。

  目前,金融城新盘稀缺,仅有合景臻溋·名铸待售,吹风价20万+,将推售望江大平层。


  合景臻溋·名铸效果图

  02长湴村-保利介入

  近日,长湴村也启动了旧改基础数据调查招标。

  招标文件显示,供应商需在今年8月前完成数据调查工作,12月底前固化数据。

  长湴村,位于广汕公路东侧,靠近天河客运站,西与元岗接壤,紧邻地铁6号线长湴站。


  目前,长湴村周边分布着大大小小的工业园,聚集着众多外来人口。

  这些工业园,大多是通过“村改创”模式发展而来。

  如Hi Monday产业园,改造前是长湴村的三旧村物业,以仓储、传统制造为主,月平均租金不到20元/m²。

  2015年通过出租并进行改造,引进“互联网+”企业,目前租金已上涨至100-120元/m²。

  据了解,尝到“改造甜头”的村民,对全面改造的意愿很高。

  不过,各位村民可能还要再等等了,长湴村被归类为十年计划,改造周期不短。

  目前,正在改造小新塘的保利,也介入了长湴村。

  03珠村

  同样被纳入十年计划的珠村,近日也展开基础数据服务招标。

  
珠村隶属天河珠吉街道,位于广园快速路以南,紧挨金融城,距离广州东站约1.2公里。

  
值得一提的是,同在珠吉街道的吉山村,还是天河第一个公开招商的旧村改造项目,被纳入三年计划,是天河7条重点村之一。

去年,富力、合景以同意率98%成为吉山村的全面改造合作企业。


  虽然改造速度没有吉山村快,但珠村自身也话题十足,有很多故事可以说。

珠村,被网友称为“中国乞巧第一村”,走在村里可以看到乞巧元素。
自2005年起,天河区政府在珠村举办一年一届的“广州乞巧文化节”,成为珠村一张响亮名片,每年吸引众多各地游客。

  为了更好地保护这一传统文化,2019年市规划和自然资源局发布了《天河区珠村历史文化名村保护规划》。

  根据规划,珠江未来将以“乞巧”为核心,新增4条文物径,强化旅游配套,开设乞巧博物馆,引入主题旅馆、特色餐饮等。

  未来全面改造,如何在“新与旧”之间平衡,将是对全面改造合作企业的一项重大考验。


  珠村历史文化名村保护范围

  04黄村-天安骏业介入

  本月初,天河黄村(除大观村)也对基础数据供应商进行招标。

  
黄村,紧邻广园快速,周边有地铁地铁21号线黄村站,东侧则为上文提到的珠村。

  
在招标文件上,“除大观村”几个字样反复出现,引起了城更君的注意。

  
查询后发现,黄村的旧改共分为两部分,分别为黄村、大观村,两个项目独立改造开发。

  
其中,天安骏业介入了黄村,海伦堡接触了大观村,前者被纳入十年计划,后者则为五年计划。


  天安骏业相信大家都比较陌生,鲜有在广州的旧改市场露面。

  其总部在深圳,成立于2010年,业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域,开创了独有的“天安云谷”品牌。

  根据其官网介绍,天安骏业立足大湾区,已布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市。

  不过作为前期介入企业,天安骏业最终能不能“正名”,还要看后续村民代表的投票。

  05沙东村

  沙东村,也即将展开城中村改造基础数据调查。

  其位于沙河商圈,广州环城高速以南,距离白云山不到1公里,周边还有地铁6号线的天平架站。

  值得一提的是,沙东村也在广州旧村改造十年计划名单中。


  项目进展突然提速,或得益于天河“十四五规划”的出炉。

  
在天河“十四五规划”中,沙河片区与白云山缓冲区(天河区段),而沙东村所在位置,正好覆盖这两个重点片区。

  
其中,“十四五”规划明确指出,将推进沙河片区全面改造升级,打造成为广州建设中部时尚创意高端文化产业集聚区。

  
放在整个天河的发展格局来看,沙河片区更是位于现代服务经济发展轴上,地位昭然。


  天河“两轴两带多片区”空间发展格局

  目前,沙河片区多布局着各式的批发市场,由于均是自发形成,场地规划无序,设施老旧,改造已成大势所趋。

  重磅规划出炉,沙东村的改造有望前置,价值迎来跃级。


  06银河村-升龙介入

  
银河村,近日也正式敲定基础数据供应商。

根据招标文件,中标企业将在2个月内完成银河村的土地、房屋(含国有部分和集体部分)、人口、经济、产业、文化遗存、古树古木、公建配套及市政设施等基础数据调查。

  
这意味着,从去年开始已消息频出的银河村,终于迎来实质性进展,片区改造方案也即将出炉。


  
银河村,也属于沙河片区,毗邻天河客运站,与地铁3号线、6号线燕塘站直线距离约800米,交通便捷。
早在2019年,银河村全面改造股东意愿征询投票表决同意率超过90%,正式启动了城中村改造。

据了解,升龙随后也接触了该村的前期工作。

不过,近日黄埔夏园村召开股东代表大会,其中一个议题是与升龙解除服务合同。最终结果,到会股东代表116人,以同意率100%通过议题。

  
因此,也有网友提出,升龙也有可能退出银河村的旧改工作。消息是否属实,还有待企业、村委消息公布。


  可以看出,在黄埔、白云等区加速城市更新的同时,天河也开始发力了。

  在天河“十四五”规划中,“城市更新”被提及30次,“改造”被提及47次。

  城市更新,成为天河下一个五年的发展主要任务之一,多个旧改项目有望提速,从上文可以看出,多个“十年计划”已被前置。

  根据规划,天河区在“十四五”时期,将投入292亿元发展城市更新。


  在推进16个旧村改造项目的同时,30个旧厂项目以及41个老旧小区微改造项目也提上日程。


  期待更多旧村迎来新动态,为天河再现“猎德奇迹”。关于天河旧改,你有什么想说或者爆料的,欢迎留言~

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