这两天我迷上一个自然科普的视频，原因是视频作者的文案相当出彩，用军备竞赛王朝更迭的口吻来科普自然演化，让人耳目一新。
其实现在的楼市不也是如此，一个个红盘热盘你方唱罢我登场。这就是一场楼盘之间演化竞赛，而那些还未开发上市的地块不就是等待上场的黑马选手嘛！
这不，我的家门口就有两位预备选手，它们就是富丽华火锅城地块和绿景城北地块了。
如今二城板块在楼市之中异军突起，高价地频出，新盘也是非常抢手，而这两块地块位置优越潜力自然不容小觑。
所谓近水楼台先得月，这两个地块都在我家门口。没有理由不去替各位看官老爷实探一下，咱们跨上小电驴带上小飞机，说走就走。
01
初探地块，想当年人声鼎沸，如今只剩断壁残垣！
富丽华火锅城和绿景城北两块地位于邗江中路和开发西路的交会处，两个地块则是紧紧相连一墙之隔。
其实说起富丽华火锅城很多朋友应该也不陌生，毕竟可以一边吃火锅一边唱歌在扬州也是独一份了。
但是现在人声鼎沸都已不在，火锅城的那部分已经在拆除中，而旁边一边只有一个教育机构和快捷酒店在营业。
但是走到地块的东边可以看到有4s店、房产中介、培训机构不少商家还在营业，完全看不出是一个要拆迁的地块。
而另一边的 绿景城北地块前身为 万盛实业 用地 ，有一部分很早就 搬迁 完毕 ，还有一部分还在使用例如左侧的杨扬食品厂。
而地块的最南侧也是看不出拆迁的迹象，反而还是一派欣欣向荣的样子，原来通和针织厂的区域，现在则是汽修汽配的聚集地，甚至还有一所驾校。
02
再看规划，地块体量庞大，总体规划可期！
可能很多朋友和我一样单独看地块并没有什么直观的感受，但是从开发区的规划图中却可以看出，两个地块的潜力不容小觑。
规划图中红圈标注的就是咱们这次实探的地块，按照规划火锅城地块为商住地块，而绿景城北地块为住宅地块，而其中红色区域则为商业地块，而和地块一条马路之隔的地块就是学校用地。
虽然还在规划之中，但是不难看出二城板块的总体规划其实也是布局深远。从万达落子再到退城返园。一套连招之下，二城早已不再是之前的老城区。
大批厂企的退城返园，无疑是给二城这块开发沃土注入了一针强心剂。诸多房企开发商在二城板块也开启了龙争虎斗。
正因如此二城板块早已焕然一新，牧羊集团变成了现在的美的国宾府、金方圆成了中海华樾、江扬电缆厂成为了中信泰富锦辰。
而对楼市有所关注的朋友也一定注意到了，位处于二城的这些新盘基本上都是高价盘，而且去化速度也是比较快的。
同时二城板块作为一个拥有大量土地储备的地块，也拥有了无法形容的发展空间，这也是那些成熟板块所无法比拟的。
03
地块四周，中门大开，只待粉墨登场！
其实就在今年的4月26号二城板块拍出了GZ262和GZ279两块地，而成交价也达到了14059元/㎡和13858元/㎡！但如此高价在当时也算是在意料之中。
纵观近几年的土拍市场，二城的表现十分亮眼：
2017年3月，邗江中专地块被恒大以8683元/㎡的楼面地价竞得，刷新了扬州地王纪录！也让不少人开始正视二城板块！
2018年9月28日，位于振兴花园学校旁边的GZ076地块，楼面成交地价8505.88元/㎡，荣获2018年扬州土地成交楼面价排行榜“冠军”称号。
2018年12月，邗江万达广场斜对面的GZ106、GZ107地块被中海、美的分别以8125元/㎡，8046元/㎡的楼面地价拿下。
2019年10月30日，GZ135地块被中信泰富拿下，成交楼面价8326元/㎡。
从2017年3月开始，二城板块的新地成交楼面地价就没有低于8000元/㎡。因此，二城成为了高价改善盘的聚集地。
就拿距离万达最近的几个在售项目的备案价来说，中信泰富锦辰20100元/㎡、美的国宾府19930元/㎡、中海华樾19150元/㎡、华建正茂府18650元/㎡。
这几个新盘都在万达广场南侧，虽然都是高价改善盘，但是销售情况都非常火爆，基本上都已经清盘了。
而咱们这次实探的两块地块，在地理位置上距离万达广场不足一公里，妥妥的商圈核心位置呀，地块西南侧就是振兴花园学校。还有地块东侧的蝶湖公园，三湾公园，宝龙广场。
除了列举的这些配套以外，还有地块内规划的商业用地和地块东侧的中学用地，这是什么？这是已经配套环绕，还在不停的补充呀！
也正因如此，才会有不少朋友对这两块地块如此关心，虽然目前还是在拆迁规划之中，但是相信它们在之后的土拍之中一旦出现必然会是二城板块的一个王炸！
今天的实探就到这里啦，期待这两块地块早日上市，也期待各位看客老爷有什么有意思的地块发出来，大家一起看一看。又是充实的一天，打卡下班回家做饭！
以上就是今天的全部内容，欢迎在评论区留下你的看法，也可以加微信gzc7575交流扬州楼市最新动态。
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