长沙各板块5月房价曝光！首付30万能买哪里？

房子，在当下已经成为一个全民话题。

买房or不买房考虑的因素有很多，其中最重要的，也是置业门槛因素：“首付够不够？”

先来看一张图：

以上是根据全国18个热门城市5月的房价做的一个首付榜，我们暂且以最受欢迎的90㎡的小三房做一个参照，看完是不是小心肝都颤了颤？

长沙虽然是首付最低，但是这样一套刚需小三房的首付也将近30万左右，这对于大多数刚需购房者来说，还算是一个门槛，尤其是刚毕业的漂漂族来说，独立买房几乎是不可能的。

长沙5月各板块房价情况如何？

近日，克而瑞湖南区域发布了5月月报数据，一起来看长沙最新的房价地图，看看你想买的板块是涨了还是降了？

据克而瑞发布的最新月报数据显示，5月长沙内六区商品房整体成交均价12017元/㎡，环比上涨3.8%，相较4月份价格微涨了444元/㎡，价格表现相对平稳。

但与去年同期相比，5月成交均价上涨1239元/㎡，涨幅约11.5%，涨幅略高。

具体到各个板块房价情况如何？

5月长沙各板块的房价序列中，价格分化还是较为明显；

开福中心板块依然是稳列首位，虽然5月房价环比4月下跌12.41%，但依然以16906元/平占领了榜首的位置；

紧随其后的第二名为滨江新城板块，5月房价16766元/平，环比上月上涨14.87%，与第一名仅差140元。位列第三名的则为梅溪湖板块，5月房价14736元/平，环比上月上涨4.50%。

各板块涨幅情况：

从各板块房价环比数据来看，长沙内六区商品房成交均价出现“15涨10跌1持平”。其中15个房价上涨的板块中，涨幅较大的有2个板块，涨幅均超过了10%；

即滨江新城（14·87%）和大托板块（11·01%），主要与当月板块内所推售的产品房源有较大关系。受当月板块内的上市房源的影响，每个月板块内的房价涨跌情况也会受到较大波动，属于正常现象。

如果以5月各板块的成交均价，100㎡小三房面积来算，3成首付，首套房利率5.64%和住宅30年还款期限来算，各板块的首付门槛就比较明了，来看看你的预算可以考虑哪些板块？

如果你是刚需在长沙买房，购买100-120平房子，按照三成首付来算，那目前在长沙首付门槛有四档。

分别是首付50万以上、首付40-50万、首付30-40万、首付30万以内。

• 首付50万以上：开福中心、滨江新城
  
• 首付40-50万：梅溪湖、金鹰月湖、天心中心、岳麓山、省府、雅塘井湾、洋湖垸、省府北；
• 首付30-40万：尚东、省府南、高桥、金星北·雷锋、 雨花中心、大托、麓谷、芙蓉北、市政府、隆平科技园、高铁新城、暮云、坪塘、环保科技园、秀峰·鹅羊
• 首付30万以内：青竹湖、红星洞井

如果在2015年，你有20万首付预算，那在梅溪湖、洋湖、滨江都可以有选择。

但是到了今天，20万首付你会发现已经几乎没有什么选择了。

有句老话说的好：房价虐我千百遍，我待房价如初恋。

不管怎样，房子还是要买的，首付还是要凑的。

其实对于刚毕业的青年刚需置业者来说，长沙主城目前的首付门槛来说，压力还是蛮大的，多看多选多对比，选房还是要多一点耐心的。

且理性分析不同项目的优势和劣势，对于非主城区项目可以相对侧重于居住环境和未来发展潜力。

相对于首付不多的刚需置业者，可以把目光投向非主城区域的临地铁盘。虽然距离主城区较远，但是建成后，不管是上班还是出入主城，出行都极为方便快捷，而且还可以降低首付和贷款压力，也是不错的选择。