日前，根据官方回复，位于江宁上坊的江宁殡仪馆将于2022年5月31日关停，并于昨日由民政局出台相关红头文件，这标志着短期内，影响上坊城市面貌的殡仪馆历史遗留问题将得到彻底的解决。
从规划发展来看，上坊位于原规划东山副城东侧，根据最新的《南京城市总体规划（2018-2035）》草案，南京规划将东山、仙林、江北并入主城序列，那么，作为东山重要组成部分的上坊，未来也将成为新的主城部分。
从区位交通来看，上坊紧邻南京东山交通枢纽，可快速进入南绕城公路和南绕城高速，距离南京市中心新街口直线距离15公里以内，驾车时间在40分钟左右；距离江宁核心百家湖片区直线距离也仅6公里，在城市持续外扩的背景下，板块的区位优势越发突出。
图：上坊板块城市区位
作为规划发展新城，当前板块内各项基本生活配套也在不断完善中，其中，基本教育配套包含琅琊路小学江宁分校、上坊中学、上坊小学、上坊幼儿园、南京市东山外国语学校、南京市天印高级中学等，医疗配套有南京市江宁区第二人民医院（二甲）、南京一民医院，可满足当前居民的基本教育需求，并拥有基本的医疗保障。
图：上坊核心区主要配套分布
此外，上坊作为江宁区政府与金茂联合打造的“青龙山国际生态新城”，已进入开发的第七年，除金茂外，金地、中南、深业、招商、朗诗等知名房企相继入驻，且区域还将规划打造70万㎡大型商业核心区，未来，上坊有望发展成为江宁又一核心居住区。
从房地产市场来看，上坊经历了一段集中拿地期，随着后续众多项目入市，上坊的市场竞争趋于激烈，各项目均面临较强的产品同质化和客户竞争。但也需关注的是，上坊凭借价格优势，在2020年1-5月，整体月均去化达240套，显示出一定的区域市场需求。
2020年1-5月成交数据显示，上坊项目整体成交均价约2.5万元/㎡，相邻麒麟约3.0万元/㎡，上游城东约4.2万元/㎡，上游大校场约4.5万元/㎡，上坊无论与平行还是上游板块，均存在较为显著的价格梯度，也成为城东、江宁刚需首置的置业首选。
那么，本次江宁殡仪馆的停用，将为上坊楼市带来较为显著的市场利好，部分对于殡仪馆有一定抗性的客户将也会加入到上坊的置业大军中，进一步拓展上坊的潜在市场需求，同时，随着上坊整体城市环境的改善，未来改善客户的进驻也并非不可期。
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