万象汇开街，大渡口商业终于要翻身了

6月13日，大渡口万象汇开街，大渡口朋友圈欢声一片。

作为九宫庙商圈扩容升级的标杆级项目，定位于一站式家庭品质型购物中心的大渡口万象汇，是继重庆万象城、弹子石万象汇之后第三座万象商圈，商业体量约9万方，并且它还是目前三座万象商圈中唯一一个湖滨型商圈。

大渡口万象汇实景

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自从重庆有了主城区的概念以来，大渡口区就始终处于一种尴尬的状态，明明同为主城九区，但就是迟迟发展不起来，特别是零售业，一直是大渡口区的软肋。

大渡口实景（图源网络）

特别是在号称每个区都有一个商业中心的重庆，却没有拿得出手的商业中心，大渡口人选择购物，第一目标就是杨家坪，因为这里不但有龙湖西城天街，还有一个在今年一季度零售总额超越龙湖时代天街，跃居全重庆第一的综合商业体——万象城，

同为区中心地段，九宫庙比杨家坪新房均价低了三分之一还多，抛开地区经济发展不同的因素，房价的差距，从某种意义讲，就是九宫庙步行街和杨家坪步行街的差距。

数据截图自安居客

解放碑商圈、大坪时代天街、杨家坪万象城、观音桥商圈、沙坪坝三峡广场、金州商圈、汽博商圈……甚至未开业就全城期待的两江国际商务中心，可以说但凡知名商圈所在，周边必定会有以知名楼盘聚集的居住区。

唯独九宫庙商圈，除了本地居民，很难有人第一时间能说出周边有哪些代表楼盘。

虽说商业并不能完全决定区域居住体系的成败，但作为购房重要的三要素之一，自带流量话题的优秀商业体的影响力，是面向区域外购房者最好的宣传。

因此，在2019年，大渡口区提出用四年时间对商圈提档升级，将现有的商圈规模从2.8平方公里，扩容到8平方公里，由原步行街片区拓展至双山片区，预计辐射60万消费人群。

02.

最先亮相的品牌商业，是于2019年9月开业的万达广场。

大渡口万达广场总建筑体量14万方，入驻品牌220个，这也是大渡口区域有史以来第一个达到十万方以上超体量的综合购物中心，大渡口的消费者终于不用坐轻轨去杨家坪买东西了。

大渡口万达广场开业盛况（图源网络）

大渡口万象汇虽然从规模上看比万象城小了不少，但对于大渡口来说仍然是一个非常大的利好，从位置上看，万达广场位于剑桥工业园，对于九宫庙片区的居民更方便，而位于区府旁边的万象汇，主要辐射方向为双山板块。

万达广场和万象汇的先后开业，对于大渡口区的整体形象无异于两针强心剂，但俗话说，重要的角色总是压轴出场。

在4月28日的土拍中，龙湖以总价35.6亿拿下大渡口组团326亩地块1宗，首次涉足大渡口楼市。

消息一经发布，不但大渡口的朋友圈沸腾了，就连主城其它区的朋友圈也纷纷恭贺大渡口喜提龙湖天街，因为龙湖拍下的该地块规定，必须配套建设8.62万方的商业。

虽然目前还未得到龙湖官宣证实，但考虑到普通商业不可能支撑起这么大的商业面积，并且在拿下大渡口和蔡家的商业用地后，龙湖天街在主城九区的布局也算是功德圆满。

基本而言，大渡口龙湖天街可以说是呼之欲出。

三大品牌商业齐聚大渡口

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龙湖首入大渡口，不只是为大渡口的商业压上最重的一块砝码，总共326亩住、商用地，除去商业部分，住宅用地也超过了200亩，这样的体量在当前主城核心区也是难能可贵，以龙湖的调性，必然是宜居商业双管齐下的超级大盘。

龙湖大渡口地块位置

如此一来，整个大渡口的楼市生态也将随之产生翻天覆地的变化。

事实上，重庆市也正着力推动大渡口板块的人居改善，今年开始主打的六张城市新名片中，钓鱼嘴音乐半岛将作为艺术湾的核心组成部分，将在年内开工建设长江音乐厅、长江音乐学院，从而带动大滨路和钓鱼嘴片区的高品质建设。

在先期已入驻的房企中，华宇·锦绣玺岸、中铁建·西派宸樾、金地·格林春岸等项目已经抢占了板块优质地段，大渡口的人居格局正在快速裂变。

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4月的首轮集中土拍对于楼市有着变革性的影响，一些传统人居洼地的真实价值被显露出来，其中就包括了大渡口。

2020年，大渡口全年共拍出4宗土地，平均成交楼面价不足6000元/m2，而在今年首轮土拍中，大渡口同样拍出4宗土地，其中最贵的1宗楼面价达到了9149/m2，4宗平均成交楼面价也超过了8300元/m2，对比去年上涨幅度近四成。

大渡口新地王位置

根据最新数据显示，大渡口住宅建面均价12121元/m2，同比去年6月的11160/m2上涨了近千元，而这只是开始。

当下半年首轮土拍的4宗土地开发建成后，项目建面均价必然会突破16000/m2，那块被金科、华宇、新希望三家联手拿下的大渡口新地王，开出楼盘的单价大概率会超过两万。

事实上，龙湖、华润等头部房企开始带队入场就是一个信号，大渡口的城市格局要变天了。

实况时报：姜磊