本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|小明视觉|YAN
本文为市场资讯，非广告
6月的集中供地已经结束，限定清水住房均价、以及部分新地块要求清水销售等因素，引人注目。
而就在端午节前后，位于城北的金牛区、新都区，共有4个项目接连取证，即将进入登记阶段，而4个项目的共同点在于：均为清水交付！
这4个项目分别为位于金牛区的中南樾府，位于新都区的润扬观澜鹭岛三期、香城云庭、御嘉花苑，具体预售情况可参考下表。
4个项目具体位置可参考下图。
01
中南樾府
中南樾府位于金牛区聚霞路，紧邻地铁5号线北部商贸城站。
本次推出的为31号楼、11F洋房产品，共65套房源，建面约138-150㎡，单价12345-13795元/㎡，总价176-203万元。
中南樾府占地约191亩，包含洋房、高层等产品。
本次推出的户型包含建面约138、148㎡等面积段，均为四房两厅双卫设计，能在五城区以200万左右的价格获得四房产品，较为难得。
※ 中南樾府户型图，据房天下
中南樾府西侧即为地铁5号线北部商贸城站，驾车约1.5公里可达绕城高速北星立交桥。不过目前区域内城市界面待改善。
02
润扬观澜鹭岛三期
润扬观澜鹭岛三期位于新都区三河场板块，绕城大道东一段。
本批次润扬观澜鹭岛三期推出11栋高层产品，33F，2梯5户，共326套房源，建面约95-123㎡，单价9836-12483元/㎡，总价为98-150万元。
※ 润扬观澜鹭岛三期实景图
润扬观澜鹭岛一二期有一定配套商业，此外北侧有泥巴沱森林公园，但项目距离地铁3号线三河场站约2.8公里，出行略显不便。项目整体占地约350亩，其中一二期已交付入住，目前在售的为其三期产品。
本次推出的户型包含建面约97㎡三房、建面约123㎡四房等，适合首次改善家庭。
在2021年，润扬观澜鹭岛三期已多次取证，其中4月20日，项目的8栋取得预售，326套房源，单价10200-12346元/㎡，总价101-148万元，最终该批次成为3倍热盘，共有655组无房家庭参与摇号。
本次润扬观澜鹭岛三期取得房源的数量恰好与上一批次相同，且总价基本一致，或许也还是无房家庭机会大一些。
03
香城云庭
香城云庭位于新都区龙虎镇、成绵高速以东，由世茂集团和永盛和地产联合打造。
本次香城云庭推出4、5号楼高层，楼层数分别为34F、28F，2梯6户设计，共计370套房源，建面约67-99㎡，单价7677-8577元/㎡，总价54-84万元。
户型上，建面约86㎡为市面上较为少见的套二设计，可通过后期改造变为三房，而建面约99㎡户型为三房双卫，并且实现了横厅布局，较为难得。
由于香城云庭项目距离新都城区仍有一定距离，因此目前项目周边区域开发程度较低，配套仍不完善。
04
御嘉花苑
御嘉花苑位于新都区蓉都大道以东，龙家湾巷55号。
本次推出的为项目2、3号楼高层，分别为23、28F，2梯4户，合计196套房源，建面约91-117㎡，单价9557-10555元/㎡，总价87-121万元。
项目占地约16亩，共有3栋高层住宅，本次主推的户型均为三房设计，面积最小的建面约91㎡户型为三房两厅单卫设计。
※ 御嘉花苑部分户型图，据天府市民云
百度地图测量，御嘉花苑距离七一国际广场步行约500米，距离地铁3号线钟楼站步行约900米，周边生活氛围较成熟，但城市界面有待改善。
除了上述4个项目外，需要指出的是，同样位于城北的招商雍锦府项目在上周取得预售。此次共推出618套、8-11F、建面约99-126㎡洋房产品，总价125-219万元，而该项目部分产品同样为清水交付。
目前招商雍锦府登记已结束，购房者可关注后续房源的销售情况。
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