[贝壳科普] 青岛限购政策——购房资质篇

为维护房地产市场的健康稳定发展，国务院制定实施了一系列政策举措。其中一项举措是限定购房人员的资格条件，限制投机炒作，稳定房地产市场价格。

各地根据国务院的政策通知，据当地情况又制定了不同的执行细则。那么青岛关于限购政策的细节方面又有哪些不同呢，大家快来一起看看吧！

在青岛市，影响住房购买套数的因素有：

1、家庭户籍，可分为青岛市户籍家庭和非青岛市户籍家庭；

2、在青岛限购区域已有住房套数。

一、青岛户籍家庭购房资质

（一）青岛户籍家庭的类别有哪些?

1、居民家庭成员中至少有一个具有青岛市户籍(包括夫妻双方及未成年子女)，即视为青岛市户籍家庭。

2、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人，视为青岛市户籍家庭。

3、青岛市单位集体户口是青岛市户籍的一种形式。

（二）如何理解家庭及家庭名下住房套数?

家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满18周岁。

家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数，指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

具体可以明确为以下几点:

1、居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。

2、来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

3、认定住房套数时，“认房”必须是青岛市限购区域有住房，不在青岛市限购区域的住房不包括在内。

4、建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40-50年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

（三）青岛户籍家庭购房时需提供哪些备件？

在购房资质审核时，所有资料均为原件。

青岛户籍家庭购房的基础备件

1、本人身份证；已婚：夫妻双方身份证。

2、本人户口本（户口页/户主个人单页/本人页/索引页/如有变更页还需要变更页，青岛集体户口需集体户口首页复印件加盖单位公章或人事章和自己的本人单页）；已婚：夫妻双方户口本。

3、婚姻关系证明：未婚提供户口本即可，已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料），丧偶单身需提供配偶死亡证明和结婚证。

4、若卖方家庭有未成年子女，需提供户口本。若买方与父母不在同一户口本，需提供出生医学证明或亲属关系证明。

驻青岛部队现役军人的基础备件

1、军官证/士兵证。

2、军官证和身份证是同一人证明（并注明部队地址）。

青岛户籍在外地服役军人的基础备件

1、军官证/士兵证。

2、军官证和身份证是同一人证明（并注明部队地址）。

3、青岛市原户籍派出所出具的证明。

二、非青岛户籍家庭购房资质

非青岛户籍家庭是指，家庭成员中无人具有青岛市户籍(包括夫妻双方及未成年子女)。

（一）如何理解非青岛户籍家庭购房政策?

1、在青岛市尚未拥有住房，且最近两年内在青岛市连续缴纳满12个月以上的社会保险，或个人所得税缴纳证明的非青岛市户籍家庭，限购一套住房（含新建住房及二手住房）；拥有一套及以上住房的非青岛市户籍家庭，暂停在限购区内向其售房。

2、无法提供最近两年内在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险，或个人所得税缴纳的非青岛市户籍家庭，暂停在限购区域内向其售房。

3、港澳台、华侨、外籍人士在青岛（七区三市）限购一套住房。

（二）非青岛户籍家庭购房时需要提供哪些备件？

在购房资质审核时，备件资料均为原件。

非青岛户籍家庭购房的基础备件

1、本人身份证，已婚：夫妻双方身份证。

2、本人户口本（户口页/户主个人单页/本人页/索引页/如有变更页还需要变更页，青岛集体户口需集体户口首页复印件加盖单位公章或人事章和自己的本人单页）；已婚：夫妻双方户口本。

3、婚姻关系证明：未婚提供户口本，已婚提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或者离婚判决书或民事调解书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）；丧偶单身需提供配偶死亡证明和结婚证。

4、若买方家庭有未成年子女，需提供出生证明，户口本。

5、购房申请之日起前两年内在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明/缴纳清单。

境外人士购房需提供的基础备件

1、客户本人护照。

2、一年以上的劳动合同原件。

3、安全证明原件（安全证明审批大厅开具）。

港澳台购房需提供的基础备件

1、《港澳居民往来内地通行证》及《港澳居民身份证》、《台湾居民往来大陆通行证》。

2、一年以上劳动合同原件。

3、安全证明原件（安全证明审批大厅开具）。