网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

刚需扎堆购房,宝山究竟凭什么脱颖而出!

0
分享至

2021年上海楼市哪里最火?五大新城、大虹桥、临港自贸区等板块,成为了很多买房人首选。因为这些区域政策倾斜大,未来发展潜力无穷,当然房价也是节节攀升。

外围区域不断走热,没有太多政策红利释放的宝山,上半年新房市场依然有不俗的表现。

今年前两批集中认购新盘中,宝山共开盘10个项目,总供应量3862套,其中有5个盘触发积分制,认购率人数最多的大华朗香公园里认购客户超1400组,64.3分也刷新宝山积分新高。



1-2万元/平价格优势,部分区域房价将上涨!

从宝山上半年开盘的项目来看,均价基本都在4-5万元/平方米上下。先不论这些项目的地段和产品力如何,这样的价格优势足以吸引预算并不充裕的刚需购房者。

从全市新房价格来看,全市各区外环外均价普遍突破6万的行情下,宝山中外环内的新盘均价还不足6万。

其中靠近大宁的共康均价5.96万/平方米,上大板块5.7万/平方米。而同在中外环的金桥,上半年入市的浦开仁恒·金桥世纪均价已经站上7万+。

再看外环附近,顾村和杨行等成熟板块均价才4.7万/平方米。反观浦东,唐镇均价已经接近7万,南翔的住宅也在5.9万/平方米,宝山外环附近新盘价格要比同环线附近楼盘便宜近1-2万元/平方米。

这样的价格优势,可以说宝山依然是上海市区内的价格洼地。


那么这样的新房价格还会持续下去吗?目前,宝山已公布房地联动价的区域仅有淞宝的新江湾城地块(7.3万/平方米)和罗店的美兰湖地块(4.64万/平方米)。

上半年这两个区域内仅有罗店板块的建发云锦湾项目入市,认购均价为4.79万/平方米,该区域新房指导价低于其开盘均价,预示着未来房价不涨反降。

而淞宝板块的上港星江湾去年入市均价为7.3万/平方米,未来新房指导价与之持平。

至于顾村、上大和杨行等宝山热点板块,由于缺少相关新房指导价,未来的房价趋势还比较难下定论。


北冷南热格局,宝山这些区域将划入主城区!

和五大新城相比,宝山不仅在价格上具备更大的潜力,在轨道交通的铺排上同样更具优势。目前宝山区内有4条轨交覆盖,分别为1、3、7和15号线。相比起五大新城仅有1条轨交的出行选择,宝山在交通上占据很大优势。


宝山轨交分布图

在上海市轨道交通第三期建设规划中,上海轨道交通19号线北延伸赫然在列,线路途径宝山杨行、大宁、北外滩、世博和前滩等地。

另外在不久前公布的《上海市综合交通发展“十四五”规划》中提到,十四五期间将开工建设上海市轨道交通18号线二期工程,线路将起始于长江南路,终点为大康路,期间可与1、3、19号线换乘。


上海轨交18号线二期规划示意图

除了交通上的利好,在2035年规划中,宝山区绕城高速以南区域将全部划入上海主城区,总面积达到170平方公里。另外,大场机场即将搬迁,宝山中外环间将腾出大量可开发土地。所以说未来宝山的发展重心就会集中在南片区域。


宝山区2035规划示意图

说回今年宝山已经开盘的项目,从今年宝山已经开盘的项目成交情况来看,基本是以80-100平的小户型产品为主,成交较好的楼盘大多位于上大、共康、杨行等外环内及外环附近板块。

当然热点区域也有个别慢热的项目,例如今年第一批试点积分制的经纬阳光学府,项目在春节后开盘情况并不算很理想,但也在随后的一个月全部清盘。


上海大学

而在这其中,也有一些表现较冷的区域,例如宝山外围的罗店和罗泾,这些区域内新盘的认购情况处于宝山的中下游。

罗店的建发云锦湾明面上虽然触发了积分制,但38.58分的分数也是刷新了上海入围分的新低,可见该区域对高积分人群的吸引力较低。宝山楼市北冷南热的格局由此可见分明。

无论从现有的资源,再到长远的规划,都注定了宝山区在未来很长一段时间内,将维持南北区域发展不平衡的状态。对此,笔者建议打算置业宝山的业主,优先考虑发展成熟的区域。


顾村公园

诸如共康、上大、顾村和杨行板块。其中,共康板块发展较早,区域内已经形成了非常成熟的生活气息,万达、绿地等商场先后开业,沿街底商也比较繁华。

共康另一大优势就是紧贴静安区,1号线3站可以直达静安大宁,与大宁10万+的新房相比,这里的房价有很大的优势。美中不足的是,目前区域内的发展基本成型,未来鲜有上升的空间。


共康板块

另外,像上大、顾村等板块依然处于上升的阶段,现阶段的发展也能很好满足市民们的衣食住行,如果你在上海市区工作、或者不想远离市区生活,这些板块也是非常适合刚需和改善型的购房者。


第三批房源入市,购房者如何选?

目前,上海第三批新盘集中认购已经开启,宝山在第三批有6盘入市,共计2058套房源可供选择,所有项目都为加推产品。


大华朗香公园里本次加推232套房源,较此前推盘量大幅减少近300套,项目此前也触发了积分制。作为同区域内房源的补充,同在上大板块的大华朗香花园里本次加推5期产品,两盘的产品面积段和价格几乎无异,这两盘或将成为高积分用户的首选。

除了高积分的买房者,积分不太高的业主可以尽量选择信达泰禾上城院子,四季度会或建发云锦湾这类供应量较大的项目,入围机会更大。

位于罗店的建发云锦湾,虽然上批次产品以139%的认购率触发积分制,同时也创下积分新低。不过本次加推566套产品,体量更大选择更多,因此上一轮没有买到的业主,依然有很大的机会。


杨行白沙公园

当然,对于预算不太充裕的业主,杨行大盘四季度会也是很好的选择,杨行在未来也是有不错的发展契机

四季都会绿龙北的认购均价为4.72万/平方米,价格较此前开盘的月城西(4.68万/平方米)有小幅上涨。月城西在4月开盘时,382套房源共462组意向认购客户入围,虽然没有触发积分制但也在当天清盘,可见项目的热度也是不小。

总之,不管你是高积分还是低积分买房人,在这里都能找到适合自己的房源。比起五大新城和大虹桥等热点板块,宝山没有太多花哨的规划,但近几年南宝山的发展势头也不容忽视。

地理位置优,买房性价比更高,接地气的生活配套,这样的宝山刚需怎么能不爱呢?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
完全接种疫苗人群中仍出现德尔塔病毒感染,其传染性可与水痘相当

完全接种疫苗人群中仍出现德尔塔病毒感染,其传染性可与水痘相当

BioArt
2021-08-03 16:36:45
“女朋友很棒是种怎么的体验?”哈哈哈,这还用说吗?得了便宜还卖乖

“女朋友很棒是种怎么的体验?”哈哈哈,这还用说吗?得了便宜还卖乖

今天你笑了没
2021-08-04 01:58:36
色情片伤害人体的全过程曝光

色情片伤害人体的全过程曝光

匡北北
2021-08-03 01:35:45
浙江疫情防控最新规定!这些重要事项你需要关注

浙江疫情防控最新规定!这些重要事项你需要关注

浙江发布
2021-08-04 22:56:37
骄傲!中国队金牌榜第一,全体零感染,260人已平安回国

骄傲!中国队金牌榜第一,全体零感染,260人已平安回国

大咖唠体育
2021-08-04 19:34:49
13秒27!中国田径首位归化运动员:完成奥运首秀,创个人最好成绩

13秒27!中国田径首位归化运动员:完成奥运首秀,创个人最好成绩

侃球熊弟
2021-08-04 09:03:46
美国不要脸了:篡改奥运奖牌榜!反华媒体也看不下去了,公开嘲讽

美国不要脸了:篡改奥运奖牌榜!反华媒体也看不下去了,公开嘲讽

新闻晚高峰
2021-08-04 15:55:29
安家杰落选?曝郎平透露选帅方案,中国女排或迎重磅教头

安家杰落选?曝郎平透露选帅方案,中国女排或迎重磅教头

排球评论员
2021-08-04 15:45:10
姚威和养父母一家关系好不好?看了路上相遇的照片,你就明白了

姚威和养父母一家关系好不好?看了路上相遇的照片,你就明白了

民生资讯瞭望台
2021-08-05 01:20:45
缅甸人民国防军宣告成立

缅甸人民国防军宣告成立

果敢资讯网
2021-08-04 18:24:36
首都保卫战再次打响!北京累计已有9例感染者,多地进京列车和航班取消

首都保卫战再次打响!北京累计已有9例感染者,多地进京列车和航班取消

极目新闻
2021-08-05 00:01:13
“戏剧性转折” 外媒:白俄罗斯运动员搭乘航班离开日本飞往奥地利

“戏剧性转折” 外媒:白俄罗斯运动员搭乘航班离开日本飞往奥地利

环球网资讯
2021-08-04 15:04:21
女排惨败之罗生门:将帅不和?投资方施压?蹭牌摘桃?

女排惨败之罗生门:将帅不和?投资方施压?蹭牌摘桃?

丁宁讲娱乐
2021-08-04 06:24:25
澳门一家四口阳性引爆珠澳双城,细节曝光令人警醒!南京刑拘老太一己私欲害惨整个扬州,借绿码出行太可恨

澳门一家四口阳性引爆珠澳双城,细节曝光令人警醒!南京刑拘老太一己私欲害惨整个扬州,借绿码出行太可恨

澳门月刊
2021-08-04 23:54:46
现场直击北京朝阳一小区现新冠确诊病例,即刻封闭管理

现场直击北京朝阳一小区现新冠确诊病例,即刻封闭管理

极目新闻
2021-08-04 14:00:18
总是忍不住想要,怎么办?

总是忍不住想要,怎么办?

双人家话
2021-08-04 22:50:39
口述: 一个出台小姐的真实婚姻生活

口述: 一个出台小姐的真实婚姻生活

野食富特两口
2021-08-04 09:55:50
北京新增3例新冠肺炎确诊病例,7月30日CZ8804航班已有6例感染者

北京新增3例新冠肺炎确诊病例,7月30日CZ8804航班已有6例感染者

噜噜噻
2021-08-04 21:35:37
陈冰:新华社发万字长文跟美国“算总账”

陈冰:新华社发万字长文跟美国“算总账”

直新闻
2021-08-04 22:54:11
吴亦凡现状曝光?住六平米单间,被检查隐私部位,妈妈气到住院

吴亦凡现状曝光?住六平米单间,被检查隐私部位,妈妈气到住院

巫小娱
2021-08-04 18:41:32
2021-08-05 05:22:44
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2042文章数 25538关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]买新房未及时网签按原贷款政策执行?银行表示:不存在!

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

财经要闻

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

亲子
艺术
旅游
公开课
军事航空

亲子要闻

孩子爱发脾气的真相尽然是它?

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

公开课

参观杭州亚运会场地,外国友人:真的比不了

军事要闻

美军十万吨级核动力航母出港甲板停满飞机