揭秘山东滕州滕西各大楼盘的优缺点

一，清水湾

优点：1）兴滕置业开发，国企还是很靠谱的，建筑质量和园林都非常好。兴滕置业在滕西又拿下两个地块，未来城（荆河西路金三角区域）和柳楼项目，兴滕出品，必属精品，还是很值得期待的。

2）滕东有保利，滕西有清水湾，多层电梯洋房（7层）。纯净地无回迁。

3）一楼带院，复式双院，稀缺。

4）办证快。一期基本办完，二期也办了一大部分，电视台还专门采访了，上房即办证。

4）民生工程清水湾公园，对滕西的生态环境的提升功不可没。

缺点：周边棚户区较多，整体环境稍差一点。不过随着张刘庄、王楼以及货场规划拆迁，滕西整体环境会越来越好。目前也没有房源了。二手房也一万多一平米了。

二，瑞达名郡

优点：临近振兴路，离真爱商城较近。也是多层洋房。

缺点：离电厂太近，环境还是受影响的。另外离铁路太近。噪音也有影响，有时候走振兴路，还得等火车。大大的尴尬。

三，兼爱城

优点：1）滕西稀缺的净地无回迁区域。

2）临近小清河，风水还不错。

3）容积率低，有洋房。挺值得期待。

4）离荆西小学，书院小学北校区，滕西中学都挺近，上学方便。

缺点：西邻鲁班大道，东部韩桥未拆迁，心理层面会觉得有点偏。不过随着滕西发展，文公路和奚仲路的打通建设，鲁班大道也不是西环，西环是文公路。（新104），兼爱城还不错。

四，上善家园

优点：临近振兴路，临近滕西中学，上学太方便了。

缺点:回迁户多，后期物业管理去未知数。单价偏高，户型面积偏大，不太适合刚需客户。改善性的话，园林、项目规模又没有太多亮点。听说2023年8月份上房。

五，玺悦城

优点：城建开发，至少不用担心烂尾或者卷钱跑了。不过城建开发的项目办不动产证也是慢。另外就是离新规划的书院小学比较近，上小学方便。项目规模也大。

缺点：振兴路有条铁路切割了这个项目。你可以想象一下一路绿灯快到家了，结果得等火车。另外就是回迁多。另外也是户型偏大，不适合刚需。

六，雅园

优点：便宜。相对其他楼盘，价格便宜。不过任何项目，便宜都是有原因的。

缺点：烂尾多年，口碑不好。周边环境较差。碧桂园物业，你懂的，物业费高，管理是未知数。虽说北控入股，但是实际还属于兴盟，私企未知数还是很多。你看星尚城四期，现在还没上房。

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