上海瑞虹新城板块买房，到底值不值得购买？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，能不能详细分析一下这个板块？到底值不值得买？

沪叔：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析：

瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。

交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号线和10号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学习。医疗方面，开车5分钟可以去到虹口区最好的第一人民医院。 板块内投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，目前已婚有个3岁的孩子，主要想考虑学区房为孩子的未来做准备，想问一下，对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说，现在是否可以买入？未来有没有较大的升值空间呢？

沪叔：你好，徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似，整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因，主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说，长桥板块有着优越的教育资源，购买人数较多，房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说，想要选择较好的居住环境，五大新城和近郊板块都是不错的选择。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，当前想置换一套改善房自住，单身一套房，不考虑学区，要求交通便利，通勤时间短一些，预算总价大概800-1200万之间，有没有适合的板块和楼盘推荐的？能不能给我一些购房建议？

沪叔：你好，预算在800-1200万之间，给以下几个建议：一是建议跟着规划走。规划代表着资源，建议关注张江、森兰、金桥三个板块，张江产业集中，汇集高薪人士，规划上以科技和公共服务为主，前景不错，被定位为城市副中心；森兰拥有大片空地，是整片规划，生态环境很好，整体规划有商业服务区，有优秀的教育资源，国际化趋势明显；金桥同样被规划为城市副中心，但不同于张江科技的定位，金桥主要是商务中心和文化中心。二是建议跟着配套选。建议关注南翔和康桥两个板块：南翔满足交通出行需求，两条高架通往市中心和虹桥很方便，同样满足这两点的莘庄虽然通往市中心比南翔快十分钟，但却贵不少，相对来说还是南翔板块的性价比高一点，公共交通出行的话，地铁和公交都能满足需求。南翔的商业配套有太茂广场等多个广场，以及规模宏大的印象城也属于南翔，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园；康桥交通非常便利，有成熟的康桥工业园，价格有优势。总的来说，800-1200万预算建议着重两点买房，一种是看规划，一种是看配套，具体买房建议，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，我想请教一下老师买房自住或者投资有哪些技巧？还有一般购房思维是怎么样的呢？

沪叔：你好，下面就来说说买房思维以及买房的一些错误理念：1. 无论是自住还是投资，买房最忌讳不靠地铁、不靠学区、不靠配套这三不靠。三条里面至少要满足一条，三条都具备的房子才可能增值保值，居住属性也非常明显。

2. 对于真正的有钱人来说，豪宅只是身份的象征，能否升值对他们来说根本不重要，而对于一些拥有一两千万资产的普通中产来说，升值是要摆在第一位的，豪宅的升值是远不如普通住宅的，所以还是老老实实买一两套普通住宅来抵御通货膨胀比较好。

3. 二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度以及谈判技巧都是新房无法企及的，所以没有二手房买卖经验的群体还是不要盲目自信，一定要提前做好功课，最好还是找一位有经验和经历的朋友全程陪同指导。

4. 满足居住舒适度的前提下，投资房产的套数的重要性远大于面积，在总预算确定的情况下，宁愿买两套小户型也不买一套大户型，因为小户型的流动性更强。