防水材料已步入“后建筑”时代，渗漏翻新成本提升2~10倍！

文章来源：蓝翎环科非固化

“后建筑”时代，修缮、翻修是刚需

每年欧洲防水卷材市场规模有约270亿欧元，美国成型屋面总产值有约360亿美元。美国翻修市场（维修和更新）占比达到75%。中国也进入住宅“后建筑”年代，翻修比重不断上升，外加地下管廊、海绵城市等基建投资、防水材料质量升级、外墙防水标准落实等，防水材料市场将从现在1000亿规模（规模以上企业统计口径）还要扩大数倍。
根据行业媒体的初步统计，规模以上收入企业的产值大约占整个行业的 50%。2016年，560家规模以上(主营业务收入在2000万元以上)防水企业创造的主营业务收入达988亿元，由此推算建筑防水行业总产值约为2000亿元。产业调研得到的信息，全行业产值约为2000-3000亿元。

与此同时，在全国建筑渗漏现状调查中，有渗漏情况的住户，26.58%为最近一次维修付费、平均每户约1525元；28.25%遭受其它经济损失，每户约1367元。所有对最近一次渗漏进行过维修的住户中，有26.58%的住户需要自掏腰包对渗漏进行维修，这些住户最近一次因维修渗漏承担的经济损失为1525元/户。除此之外，渗漏还有可能造成衣物、家具的损坏，误工，诉讼费用等其它经济损失。在有渗漏情况的住户中，约28.25%的住户在最近一次出现渗漏问题时遭受了可估量的其它经济损失，平均每户折合为1367元。

随着防水意识的提高，新型防水应用的推广，防水材料的下游应用以住宅和民用建筑为主，应用部位中屋面与地下室占比最高。建筑防水行业的三个65%，反映了当前渗漏问题的高发。而防水工程成本对建筑造价的占比仅1%左右（国外一般占比10%左右），但对居住影响体验大。随着对居住品质的需求升级，下游用户对防水质量更加重视，大型房地产商对于建筑防水采购也更加严格。

据不完全统计，每年因渗漏造成的经济损失超过3万亿以上，渗漏不但造成各种工业原料的浪废，甚至可以腐蚀设备等器材，更是众多安全事故发生的源头，建筑物的渗漏时间长了，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命。

对于房地产开发企业而言，建筑物渗漏是他们最不愿意看到的情况。因为房屋在验收交付之前，所有的防水工程都是开发商负责，在施工过程中，一旦出现渗漏，就意味着开发商必须翻新返工，而渗漏翻新维修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。在翻新维修的过程中，所有之前做的混凝土浇筑、找平、保温工程都必须重头再做一遍，这是对资金和建筑材料的极大浪费。

同时，对于房地产开发企业来说时间成本也将遭受巨大的损失。很多房地产企业因为渗漏必须要进行二次维修，维修过程漫长导致房屋不能按时交付，一方面使得自己本就脆弱的资金链难以为继；另一方面，因为延迟交房导致的起诉和纠纷也使得自己企业的商业信誉受损，可谓雪上加霜。因此，房地产开发企业必须算一笔经济账，而直接后果就是假冒伪劣产品越来越无法占有市场。