近日，合肥首场集中土拍正式落幕，威力惊人，12宗居住用地全部触顶，一天揽金超164亿！
更重要的是，3月5日土拍刚被刷新的竞自持面积的记录，今天再度被打破，来到了53800㎡！
2021年来，3场土拍，竞自持面积记录连续创造新高、不断被打破！这在某种程度上来说，开发商对于合肥城市的价值还在不断认可，甚至争抢得愈来愈激烈！
这场土拍过后，合肥楼市或许将迎来一个新格局。
50%地块溢价率超29%，8宗地触顶摇号。
继广州、杭州、重庆、无锡等城市之后，6月3日合肥迎来了首次集中供地，出让地块共计12宗涉宅用地（剔除2宗商服用地），其中，有50%地块溢价率超29%，8宗地触顶摇号。
开发商拿地热情高涨，掀起一阵抢地热潮。据了解，6月3日的土拍分为上午和下午两场举行，共计14幅地块，包括2块商服用地，吸引了超70家房企报名。其中伟星、万科、保利、碧桂园、中海、合肥城建、旭辉等7家房企报名数量均达到10块。另外，安徽置地、新城、正荣、金辉、文一等9家房企报名地块超过5幅。
值得关注的是，本次土拍拿地房企中有5家安徽本土房企，分别为安徽置地、安徽通和、安徽文一、安徽邦泰、合肥城建，而万科、华润、保利、中海等千亿房企均空手而归。
其中有几大亮点值得关注：
- 12块住宅用地，全部触顶，分别进入竞自持阶段和摇号阶段，最终揽金超164亿！
- 合肥土拍竞自持面积记录再度被刷破！今天一下子诞生2幅竞自持5万+㎡地块，其中中骏包河地块，竞自持53800㎡！
- 滨湖3块地被疯抢，全部进入摇号阶段，其中滨湖2号地块更是40多家房企同时摇号，今天滨湖一下子拿下50多个亿资金！
- 不仅滨湖火爆，新站现在也很抢手！其中，佳兆业更是在新站创下了52600㎡的竞自持记录！
- 但要注意的是，由于所有地块均进入竞自持或摇号阶段，所以都触发了“销售与住宅进度挂钩”的条例，上市时间预计都得到明年。
- 由于新政的“摇号”政策，使得土地拍卖再也不是“价高者得”“竞自持高者得”，这次野心很足的伟星、万科等房企，都未能斩获一块地。
以下，为本场土拍具体结果↓↓↓
图片来源于：网络
合肥为何能成为房企必争之地？
在这次土拍中，最为关注的滨湖科学城三幅地块很快便全部进入摇号阶段，最终花落安徽置地、联发地产和建发地产。三幅地块中，省府板块竞争最为激烈，全部43家报名房企进入摇号阶段，最终手握66号的建发地产成了幸运儿。目前，省府板块在售项目有禹州绿城兰园、阳光城檀越，均为热门项目。
位于合肥北边的新站区则情况大不相同，三幅新站区地块均未进入摇号阶段。
但值得注意的是，合肥城建以当天最高溢价率拿下磨店职教城地块；佳兆业以竞自持面积52600㎡拿下新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南的新站高新区XZ202106号地块，佳兆业这次的竞自持面积，其实很接近中骏创下的新纪录。如此高的竞自持面积成本，也足以见得新站少荃湖的板块潜力。
此外，通和、旭辉进军运河新城！运河新城板块是当下热度较高的板块之一，受到越来越多的房企和购房者青睐，有很大的市场潜力；但该板块城市配套略显不足，正在逐渐完善中。
佳源庐阳再得一子！值得一提的是，佳源在庐阳的新项目——佳源誉和湾刚刚公布案名不久，这次佳源又继续落子庐阳，看来对庐阳是非常看好。
中梁、中骏齐进包河！ 中骏更是以竞自持面积53800㎡拿下位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块，这也是刷新了合肥土拍的竞自持面积记录！
有业内人士透露，“这次土拍对房企竞自持面积做了限制，不再是无节制的竞自持租赁面积，而是设置了25%的上限，一旦超过上限就进入摇号阶段，这杜绝了隐形地王的产生，对周边二手房的刺激会降低很多，减少一二手房之间的倒挂，从而稳定合肥二手房价。”
合肥为何能成为房企必争之地？
从安徽省第七次全国人口普查数据显示，合肥超越阜阳成为安徽第一人口大市，人口突破936万，过去十年间，合肥增长191万人。2021年的合肥也正式迈入万亿GDP之门，增速位居长三角第一，发展潜力可想而知。
也有专家表示，“目前合肥的市场容量约每年1000万平方米，且在人口流入、产业导入使得这个市场容量有望长期保持稳定的局面。合肥作为安徽省会，类似一个支点，以合肥为基础，可以布局省内其他机会型城市，例如阜阳、宿州、亳州这样的皖北城市。”
更有业内人士预测，合肥首批集中供地较杭州、苏州、宁波等长三角城市来说规模偏小，即便与郑州、长沙等中部城市相比也少。而且瑶海区、高新区、经开区都是零供应。根据土拍规定，通过配建租赁住房面积最大者竞得土地的房企，住宅预售进度须达到地上建筑层数50%以上才能销售，而通过摇号产生的房企则地上建筑层数达到80%以上才能销售。这意味着上述楼盘今年基本都无法上市，最早也要到2022年年后才能开盘。预计2022年合肥楼市将继续维持供不应求的局面。
结语
短期来看，在合肥首轮集中供地中规模房企的优势仍将延续，行业集中度仍会继续提升。
对于未能成功拿地的企业来说，及时转移战略布局、拓宽拿地渠道将是获得新增土储、保证企业持续运营的重要方式，但如何在权益和规模之间做取舍，将是房企面临的一大考验。尤其是第一轮规模房企“厮杀”之后，第二批集中供地或将是中小房企争夺的绝佳时机。
内容来源：安徽第一楼市、巢湖楼市、证券日报网、大碗楼市、克而瑞研究中心
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