昨天的土拍，新站区四块住宅用地虽然没有触发摇号，但是竞争也是非常激烈，XZ202106地块配建租赁住房计容建筑面积更是高达52600㎡，土拍后周边一些业主也是在酝酿上调二手房价格。有不少人发出感慨，最后的价格洼地也要没了！
其实在这一片房价上涨的浪潮中，新站区岂能独善其身，已有个别二手房小区成交价无限接近2万元。不过，班长在评论区看到有业主发出灵魂的拷问“为什么隔壁都涨了，就昊天园没涨？”
昊天园这个楼盘班长印象深刻，它在2017也曾是炙手可热的楼盘，以10078元/㎡的均价开售，遭到全款抢购，如今几年过去了房价却还是在1.1万左右徘徊！本着求真的执着，班长决定一探隆昊昊天园项目，看看为什么二手房为什么与周边楼盘差距很大。
隆昊昊天园位于新站区北二环路与萧城路交口西北角，楼盘东侧一路之隔为安徽省第二人民医院（正在扩建）和铁静苑3期项目，南侧主要为一些破旧商业用房和铁路，西侧隔着淮南路就是铁路，北侧为兴海苑小区和兴海苑小学。东北侧为在建新盘禹洲中央城小区。
一路之隔的安徽省第二人民医院
楼盘南侧北二环路还在修补，车流量比较大，南侧以低矮商业用房和仓库为主，再往南一点就是几条铁路线，片区往南已经没有了发展空间。
楼盘西侧为铁路线，也阻碍了片区向西的发展空间。
楼盘北侧为回迁安置小区兴海苑，主要商业集中在这一块，以社区底商为主，还有体量不小的超市，基本满足日常生活所需。
昊天园也是一个长寿盘，20011年就已首开，一直卖到2017年，备案价也是从6千元涨到1万+。项目东南角建有配套商业，不过一直未招商开业，小区在南侧、东侧没有出入口，主出入口位于项目西侧，在小区北侧也设有次出入口。
西大门有数量不少的底商，不过物业和管理和维护实在太差，具体看下面的图。
东南角的商业未开业
上图就是小区西门商业的地面，地砖早已不见了踪影，变成了一个又一个泥坑，从停车位上的泥坑看，应该是很久没有人管理和维护了。
昊天园的大门盖的还是挺气派的，两头大象站立大门前，寓意吉祥如意。小区门禁都是正常启用的，进入内部可以看到非人车分流。
楼盘共规划43栋高层住宅楼盘和一所幼儿园，幼儿园位于小区中间，上下学非常方便。昊天园分为鑫归花园、芭提雅园、班加拉亚花园、金芭兰花园、德哥拉朗花园和碧山绿园。
小区中间位置绿化挺不错的，高大的乔木、低矮的灌木都有种植，没有使用大面积的草坪，不过卫生情况很一般，非机动车乱停放非常严重，窗户上的大量不锈钢防盗网也常见于回迁安置小区。
小区中间还有一个东南亚风格的凉亭，但是走近一看，被业主当成了三轮车停车棚，让凉亭失去了原本的用途。
小区单元楼门口停放的电瓶车比较多，部分楼栋单元门门禁是启用的。单元厅装修的挺不错的，墙面和地面都是贴砖，吊灯也很精美。不过也停放了一些电瓶车，再好的装修也需要持续的维护和爱护。
一楼电梯厅也是精装修交付的，正常楼层电梯间同样贴有墙砖和地砖，甚至过道也是贴满了墙砖的，比很多高价小区交付品质都要高。不过电梯门、防火门、入户门都被涂上了很多小广告，部分楼层还有电瓶车停放，不仅仅有碍观瞻而且不太安全。
进入地下车库才发现地下车库的交付品质也很不错，使用了环氧地屏漆，照明设备也比较好，显得很亮堂，不过负一楼入户厅和电梯厅为大白墙，作为数年前设计的小区，这也是正常状态。
昊天园目前挂牌价多在1.2至1.4万左右，目前挂牌房源高达255套之多，最新成交价大多还是在1.1万左右，部分装修较好的成交价能达到1.3万。
小区的优势：
1、价格便宜，1.2万左右的价格在如今的合肥已经很少；
2、三十中在合肥也是比较优质的学区；
3、小区绿化较好，公共区域和车库品质高；
小区的不足
1、物业差是这个小区最大的不利；
2、南侧的主干道和铁路、西侧的铁路有一定噪音影响；
3、位于区域和板块角落，周边很难有太大发展空间；
4、距离医院太近，周边环境比较一般。另外与地铁1号线和3号线地铁口在1.2公里左右，距离稍远。
综上所述，小区其实无论外立面、大门、绿化、公共区域交付品质、地下车库交付水准都不亚于同期购买的小区，可是为什么增值空间如此小，受影响最大的可能就是小区的物业了。
“买房一阵子、物业一辈子”，当购房者从西侧的商业区走进大门的一段路，已经让购房者在心里拉低了对小区的评分，再看看密密麻麻的不锈钢防盗窗和随处乱停的电瓶车和三轮车，心里预期会进一步降低。
再者新站区整体房价比较低迷，昊天园也非品牌开发商，加上距离地铁口稍远，西侧和南侧都有铁道路线，东侧又是医院，这些不利堆积在一起，想必就是昊天园房价一直低迷的主要原因。
另外是否感觉到昊天园在2016年房价大涨之后的2017年，被全款抢购，然后房价数年不动，与现在一些楼盘的情况有些隐隐的相似？
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