不愧是大岭山！凭着紧挨松山湖的区位优势，迷你地块也出现激烈竞争！
刚刚，编号为2021WR014的大岭山镇农场村迷你地块成功出让，保利破顶价斩下该地块，折合楼面地价19545元/㎡！
这块地，在近五年的土拍历史中，面积都算得上是最小的，仅有3319㎡。
地产佬看遍2016年至今的商住地成交记录，也只有16年2月成交的一块麻涌地块，面积比今天成交的地块更小，仅为3124㎡，开发为碧桂园古梅荟。
同样是仅3000㎡出头的迷你地块，16年的地价仅4687元/㎡！到今天，已经逼近2万元/㎡，价格差近400%！
只能感叹一句：今时不同往日呀！
还是先来回顾一下土拍情况吧。
竞价过程
一、三限房的规划建设
或许是因为地块面积小、总价小，这次大岭山地块的出让，共吸引了17家不同的房企前来夺地。
每轮加价幅度仅为100万元，让人感觉有些不痛不痒，但房企们也没有一次大幅加价。
在一轮100万元的消磨下，整场拍卖的竞价轮数高达64轮。
抢跑报价
早在5月27日，拍卖正式开始的前5天，就已经有三家房企抢先报价。随后几天内，又再有两家房企提前加入土拍大战。
6月1日上午10:00，土拍大战正式开始。此时，各家房企们的报价速度加快了不少。在短短的13分钟内，地块价格被迅速地抬到顶价。
报价最密集时，一分钟有8次报价，平均不到8秒钟就刷新一轮！
地价触顶
终于，在10:13分，编号为381的房企作出最后一轮报价，地块触及最高限价，进入终次报价阶段，只等决出最后赢家。
地块概况
一、三限房的规划建设
2021WR014地块位于大岭山镇农场村，面积是近五年来最小的，仅为3319.22㎡。
地块采取“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖，起拍价为13045万元，最高限价为19436万元。剔除配建面积后，该地块的限价楼面价将达19519元/㎡。
该地块面积较小，故无其他配件要求。
地块位于大岭山镇农场村德政路与长富街交界处，地处大岭山镇中心，周边配套相当成熟完善：
距离该地块仅1公里范围内，就有大岭山图书馆、大岭山镇政府、市民公园、天和百货、大岭山广场、东莞市中西医结合医院等综合配套设施；
地块的周边有金地格林名钻、新世纪领居、景泰银座中央等住宅小区，居住氛围也相当浓厚；
大岭山中学、大岭山中心小学等教育配套资源环伺；距离地铁1号线大岭山站仅约2公里。
大岭山楼市地市概况
一、三限房的规划建设
去年，大岭山镇成为了东莞的“供地大户”，共出让了3宗人才安居房用地，更有两宗商住地成交。
2020年大岭山土地拍卖
2020年9月，金地以19420元/㎡的价格拿下编号为2020WR038的地块，该地块面积同样较小，仅约5400㎡，项目案名定位金地格林名轩；
2020年10月，中海以20842元/㎡的价格夺下了一块3.88万㎡的地块，邻近松山湖，项目案名为中海松湖华庭；
目前，大岭山仅有万科汉邦松湖半岛在售，价格已接近4万元/㎡。
待售新盘，则以金地、中海两项目为主。目前，两者都仍在建设中，预计可于金九银十阶段上市。
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