更迭主城居住史，青羊新城凭何汹涌来袭？

△青羊总部经济区（图片来源于锦绣青羊）

成都西贵，始于陆游“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥”的肆意与杜甫“万里桥西一草堂，百花潭水即沧浪”的潇洒，也始于二十年前浣花溪上草堂之春、金林半岛的贵胄人文表达。岁月倥偬，荏苒至今，头顶“西贵”光环的老牌主城青羊区早已翻天覆地，在五大主城区中，城市配套能级、教育资源均处于领先地位。

如今，作为中心城区买房高价值区域的城西青羊区，正在经历一场前所未有的大变局。

“二十里中香不断，青羊宫到浣花溪。”

历经千年文化滋养的青羊，奠定了西贵历史根基。作为三千年文脉贵地、教育名区，这里汇集了数不尽的老城精粹。如今，随着 文化生态深化建设、产业支撑开始加速、主城配套不断完善、新城建设迭代升级 ，青羊区正迎来属于他的“黄金时代”。

△青羊区夜景（图片来源于锦绣青羊）

/ 文旅融合，联动聚势 /

回望成都三千年，我们不得不提青羊。

作为成都千年城市中心、历史文化原点的青羊区，拥有中心城区70%以上历史文化资源。从文翁兴学、司马抚琴到杜甫放歌，从金沙古蜀、唐宋诗歌到青羊宫道教文化，这里承续了古蜀绵延至今的天府文化脉络。

杜甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子等成都必游之地也同样聚集于此。有颜值，更有底蕴，文脉青羊也因此在2019年获评“天府旅游名县”。

△杜甫草堂（图片来源于锦绣青羊）

当时代步伐奔涌向前，文脉青羊也逐渐焕发新颜。目前，基于古城历史文化，青羊区坚持把天府旅游名县建设作为全区“一号工程”来抓，并将集全区之力，更迭文旅产业建设，例如：加快推动天府文化公园、锦江公园青羊段、寻香道、宽窄巷子二期、文殊坊二期等重点文旅项目建设，不断引进重点文创企业与影视动漫企业，打造新消费场景，发展新经济等等，将坚守“文化＋创意＋体验”融合，为大家呈现一个与时俱进的文旅新青羊。

/ 产业入驻，经济强劲 /

与老城焕新颜齐头并进的，是不断进化与腾飞的产业与经济。

就说最近，4月25日，成都市青羊区人民政府、上海汤臣房地产开发有限公司、上海腾鲤文化发展有限公司举行腾鲤文化西南总部项目签约仪式。汤臣的入驻，也再一次证明了青羊区的强大投资吸引力。

步入“盛年”的青羊，现已完成多个“小目标”：青羊总部经济功能区、青羊工业总部基地、成都青羊绿舟文化产业园区等多个产业园区等已投入使用；成飞公司（132厂）、成都飞机设计研究所（611所）等军工央企、飞机和航空航天仪器制造强企，将以青羊为源点影响着成都乃至全国。

△青羊工业园（图片来源于锦绣青羊）

而青羊区雄厚的经济实力同样值得我们重点关注。在2020年，青羊区GDP总量达1304.8亿元，地均GDP实现每平方公里19.77亿元，已吸引了99家世界500强企业入驻，其中青羊新城总部经济区功不可没。重点是，青羊区总量全城GDP虽在主城五城排名中名列第二，但是按照公里密度GDP测算之下，是排第一的，这就是西贵的真实写照。（例如：排名第一、占地108平方公里金牛区GDP总值为1329.94亿元，地均GDP为每平方公里12.31亿元。数据来源于青羊区投促局、成都市统计局。）

△青羊区2015年-2020年GDP（图片来源于青羊区人民政府门户网站）

/ 配套加码，老城升级 /

不止于此，老城引以为傲的教育及商业资源也同样在持续升级。

目前，“两大金花”的泡桐树小学和成都市实验小学，还有石室联中、树德实验等优质初中均在青羊，在建的还有石室联中红碾校区、泡小桐欣校区等优质学校，青羊区雄厚的教育 资源从教育局每年公布的数据 即可见一斑；

△可于青羊区教育局查看相关数据

在商业建设方面，除了我们熟知的鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、中铁西城新天地、光华中心等大型商业综合体，目前在建的还有绿地熙世界、蓝光西环里等商业体，而即将面世的马厂坝TOD，也有着超强的商业规划与规模。

△马厂坝站TOD项目意向效果图（图片来源于锦绣青羊）

/ 青羊新城，宜业宜居 /

最后，我们说一说为青羊区贡献了大部分GDP的青羊新城——规划为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，相当于青羊区三环以外都是它的，总面积约42平方公里，常住及暂住人口约36.7万。

为青羊区贡献着大量优质企业与人才的青羊新城正成为城市“宜业”区域代表，新城现已着手建设文体场馆9所以及38个公共服务圈，在最新规划中"两大产业主轴"被确认，其中“南北轴”——沿光映四路与土龙路之间的南北向轴线主要布局商服业、公园绿地，打造青羊新城的南北向产业发展轴；“东西轴”——临光华大道北侧布局商服业用地形成沿光华大道东西向产业发展轴。

其核心建设区、位于“东西中轴”日月大道上的青羊总部经济区规划面积34.8平方公里，2020年，总部经济区已入驻企业5291家，预计实现营业收入1150亿元，预计实现全口径税收26亿元。聚焦了航空科技、创新设计、生命健康和数字经济四大主导产业和14个细分领域……高尖端的产业带来了高素质人才的涌入，加之教育、交通、商业等配套的持续完善，这些都为青羊新城的爆发积蓄着力量。

△青羊总部经济区规划图（图片及数据来源于青羊区工业集中发展区管理委员会）

除了产业加持，人居界面的升级也是新城的一大亮点。去年8月，青羊新城发布了调规公告，将对片区路网结构进行整体优化调整，增加部分人行通道，强化地块间慢行联系，布局社区综合体等，简单而言，小街区规划将为大家打造地道“成都味”的安逸居住区。加之老城天然的生态风貌与公园城市的打造，将呈现最悠闲舒适与生态绿色的宜居新城。

无论是人气、生活、还是产业规划，青羊新城将以扛鼎之势谱写城西高改新篇章。

从规划之初到现在，17岁的青羊新城的发展其实已经趋于成熟，成为主城更新的主力板块之一。而随着青羊不断发展的，是三环内“老破小”难以承担大量高精尖人群的居住要求，从青羊区发展版图看，浣花溪-金沙-青羊新城，自然也必然，青羊新城担纲了当下西贵高改的重要角色。

前几年的新城还比较低调。2018年，整个青羊区只拍卖了3宗地，且多为人才公寓用地。但2019年之后，青羊新城供地开始增速。数据统计，从2019年至今青羊区推出了12宗土地，其中有8宗都来自青羊新城。

到2020年，青羊新城加速建设。

一方面，青羊区396亩土地成交，全部在青羊新城，其中马厂坝TOD更是有上千亩土地令市场垂涎、强势吸引房企入驻。

另一方面，区域高改态势已显，龙湖、绿城、首创、五矿、新力、中国铁建等品牌房企先后在青羊新城推出TOP系。多个400万+的项目集中供货，聚力扛起西贵改善大旗，成为当下成都最具代表性的“高端竞技场”。

在第七届C21四川发展论坛上，青羊新城就被官方一致推举为“最具投资价值区域”。现下，无数高精尖职工正不断涌入“竞技场”，而资源和人才越是集中的地方，有品质的城市界面、环境、配套，就越容易实现。

所以，你问我青羊新城更迭城市高端格局有可能吗？

答案是清晰的。

综上 所述，基于青羊区本身的西贵文脉属性与全面的发展规划，对比与市场上众多“新”的板块，青羊新城明显是最特别的那一位。

和武侯新城、北部新城等新区相比，要说他“新”其实也不新，老城的配套他都具备，而新的规划则是让他锦上添花。这也是为什么青羊新城之前一直显得比较低调，却能在最近汹涌来袭并杀出重围。

文脉与生态自然不用多说，而引以为傲的优质教育也在青羊新城不断延续，17年《意见稿》显示，青羊新城将打造81所学校，这意味着青羊新城内几乎每1平方公里土地上就配比了2所学校，教育浓度非常高；

△青羊新城教育规划（图片及数据来源成都商报）

从配套设施来说，青羊新城不管是大型商业配套还是医疗配套都更丰富一些，其他新城虽有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；

从规划来说，不管是青羊总部经济区等产业园区的蓬勃发展还是马场坝TOD大规模开发，从GDP的成绩上我们也不难看出青羊新城的傲人实力。

可以说，青羊新城不同于成都其他大多数热门版块，是少有的配套先行，厚积薄发的版块。具备高定位、国际化规划的青羊新城，正在一步步兑现，成为一个令人向往、具有强虹吸能力的城市新中心，引领主城新时代置业浪潮。

与此同时，随着区域内的产品不断升级，你会发现，青羊新城在区域综合价值和居住价值上，愈发清晰，而看懂青羊新城的发展逻辑，看懂这类生活方式的，我认为建发·央著一马当先：他正企图去满足新老成都改善人群，对一套好房子的所有幻想。

一是，在梳理青羊新城的配套时我们发现，区域内优质的商业、住宅、教育甚至公园资源结合极其紧密，且绝大多数都聚集在青羊总部经济区。而建发·央著就位于总部经济区核心范围内，他周边的资源配套都先人一步，更为成熟。

△建发·央著区位图（图片由建发提供）

二是，在产品打造方面，国企建发作为“新中式生活的匠造者”，始终秉持“打造钻石人生”的品牌理念，以不凡气度显赫东方建筑之美。从攀成钢的建发·央玺到青羊新城建发·央著，建发自东向西寻迹蓉城文化脉络，扎根城市发展脉络。

“无文脉不央著，无底蕴不央著”，择正脉为央，立文脉而著，当央著来到成都西贵文脉之上，对城西文脉进行延续和传扬的建发，再一次迭代人居，凝练为“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化精髓，匠心精造老成都风味的文人中式府邸，为青羊新城献上厚载千年历史的雅致书院大宅、西贵文脉上的主城进阶藏品墅院、凝聚老城繁华烟火的鹭州坊商街三大主力产品，为 更新青羊新高端人居封面、蝶变新城宜居时代汹涌而来！

青羊新城焕新史，主城进阶正当时。从“西贵文脉”晋升置业C位，青羊新城即将接捧下一个豪宅区。

目前，建发·央著已在鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、金牛凯德、青羊优品道广场、建发房产城西购房中心等开放了城市展厅，如有兴趣或疑问，可前往咨询了解！

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