信号已经相当严峻 中国势必要压低房价

5月22日，国际金融学者、《货币战争》作者宋鸿兵表示，美联储很有可能在今年下半年逐步退出QE；同时，在中国扩大房地产税的试点范围，降低房价也将成为必然趋势。

宋鸿兵在上周六“鸿学院”微课堂直播视频课上，对当前国际金融走势和中国经济问题进行了深入的分析。宋鸿兵认为，市场已经释放出相当严峻的信号，中国必须明确当下主要矛盾，深度思考下一步对策。
数据显示，5月20日，美国隔夜逆回购的使用规模已经飙升到3510亿美元，距离4750亿美元的“大限”已经不远。在2015年的上一轮美国QE政策时，就是达到了这一峰值后，整个美元洪流体系的方向出现了逆转。这从某种程度上暗示着美国经济和金融市场对于“海量美元”的容纳上限。一旦超过上限，整个美元流动性就将出现逆转。
因此，面对每月将近1200亿美元的量化宽松（吞进国债和两房债务从而吐出现金）的规模，美联储已经难以支撑。很有可能在今年下半年宣布逐步退出QE，除此之外别无他选。
其次，美国政府也正在收缩全球战略防线，缓和与俄罗斯、伊朗的紧张关系，从而将全部精力集中在对华遏制上来。美国试图翻版上世纪70年代尼克松“联华制苏”的战略，搞联俄制华，美国意图组建全球大联盟，对中国经济进行孤立和打击的策略已经十分明显。
无论从经济上，还是政治上，当前中国经济都面临着更加严峻的挑战。宋鸿兵判断，中国在疫情结束之后的5—10年之内，所面临的压倒一切的巨大挑战，就是美国力图驱散全球经济资源向中国聚集的趋势，而中国则必须集中全部力量，上下协调一致，与这种离散的力量相抗衡。
无论是高房价、医疗、教育、养老问题、还是社会内卷、财富分配、消费疲软问题，抑或是中美对抗、台海危机、南海问题……都可以被高度概括为“发展中的不平衡和不充分”。而在这种不平衡、不充分的背后，则是“聚和散”两股力量之间的拔河——全球经济资源向中国汇聚的力量与消散中国力量之间的对抗。这才是当前中国经济的主要矛盾。
“我们一切的打，都是为了聚！”宋鸿兵认为，只有聚世界经济要素于中国，聚全球生产链于中国，聚人才和智力于中国，聚原始创新于中国。只要实现这个“聚”字，时间就必然在中国一边。
其中，就包括扩大房地产税的试点范围，加速推行相关土地、财政改革，降低房价。这将成为中国经济降低成本，吸引国际投资，各大城市走出经济内卷、聚集人才、资金的必然内在需求。
因为，从经济资源的聚和散的全局看，高房价严重损害了产业链的聚集，严重削弱了人才和智力的聚集效应，严重动摇了创业创新的动力和初心。对于中国经济发展和中美的实力较量而言，高房价是各种风险因素中最致命的威胁。
所以，在积极稳妥的基础上，房地产税的政策制定者们应该旗帜鲜明地指出，在当前的条件下，抑制房价就是房产税的第一优先，如果不奏效就继续加码，直到奏效为止。形成强烈的市场预期，胜过成百上千的红头文件。