武汉楼市：当光谷东房价站上3W，就不要继续买入了

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提

　　提问：新人首问： 美丽的武汉房姐您好！ 我和我老公有稳定收入，年收入60万左右，现在手上有现金250万，准备买房投资。目前我和老公名下有第一套房产在武昌张之洞人民医院旁的紫阳金利屋，135平三房两厅自住，有将近150万贷款负债，该房离我们工作上班都很近，不会考虑出售。我和老公第二套房产是老公单位分的位于江夏庙山的145平的公务员小区。因为我们有两套住房已经限购。我们的孩子八岁，已经上小学二年级，买房不需考虑小孩学区问题，房子附近是否有对口优质小学，只是我们考虑投资回报率的因素之一。由于我们夫妻两个限购了，我父母名下只有一套房子，所以准备用父母的名义买第二套房子，首付预算在230万左右，然后办理接力贷。 另外，我们不可能买两套入手，因为我们已经限购，只能用接力贷款形式买一套。这种情况下，有几个疑问需要您指教。

　　1、位于汉口核心的航空路长投航空路壹号是否具有投资和保值价值？旁边有十二中高中，同济医科大学及附属小学和初中，附近有湖北省交通厅，中国人保，同济等大单位。楼盘对面的地块原地质大学汉口分校已经被华发买了，做住宅。楼盘会自带一部分商业，附近还有悦活里、汉口新界商业，周边还有很多老住宅同济医科大学斜对面的电业新村小区也都拆迁了，不知道后期规划是什么。因为该盘总价值在预算内，不知该不该买？

　　2、因为汉口和武昌滨江区域的房子都很贵，我们上周看了长江中心，均价快到4万，感觉资金缺口50万以上，有些买不起。福星惠誉月亮湾一号价格不错，性价比高，但是现在已经错过了去年年底的一期开盘，等到今年年底二期开盘时我父母已经满了70岁，无法办理接力贷款。鉴于这种情况，月亮湾一号肯定等不了买不了。武昌或者汉口核心地段或者武昌汉口滨江区域，您推荐我们选择在哪里买？是买二手房还是买新房好？有没有可以推荐的盘？

　　3、目前市场行情买二手房好还是新房好呢？如果买二手房，最多不超过多长的房龄呢？

　　回答：你好，航空路壹号地段还不错，是汉口核心，不过属于江汉。周边配套成熟，但是放眼全是老破小，学区也一般。楼盘内部包含一部分还建房，未来二手市场上 这部分还建房可能会拉低楼盘均价。 如果你的生活半径在附近，考虑自住可以入手。 但是纯投资，性价比不高，加上未来区域改造周期慢，不太建议入手。 武昌滨江是我们比较推荐的板块，特别是关山大道和光谷东价格依次站上3W+，内环滨江的板块价值凸显。

　　我们以前分析过3W是板块起始价，未来产品 学区 商业配套每落地一项，价格就会上一个台阶。但是目前各个巨头开发商联手炒作，新盘价格拉升非常快。 长江中心没有学区支撑，单价3.9+入手不合适。更倾向于入手板块内的二手房，二手房一般建议入手次新盘，房龄10年以内的最好。

　　提问：智慧的房姐，有个问题想请教一下。 首付60万，白沙洲、后湖、光谷东哪个地方入手最合适，长期持有

　　回答：这几个板块投资价值排序： 光谷东>白沙洲>后湖 后湖是相对成熟的，汉口的洼地板块，但是白沙洲、后湖这几个板块都是睡城，没有产业的。 长远看，天花板最高的是光谷东

　　提问：房姐你好，深圳宝安有套300的小房子，140贷款，夫妻月收入2w，努力提升中。看长沙价值低洼，社保交一年了，满两年是否应该dy出来凑去长沙买个大的呢？您如何看待长沙的楼市增值空间。或者您认为有哪些更好的思路，感谢回答。

　　回答：你好，长沙当下是低估的，低估程度和京沪差不多。 但资产质量 未来潜力都没法和top10的一二线城市比。 所以费劲折腾购房资格买长沙，还不如买不限购的重庆。

　　提问：新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套，15年购贷款已清，投资用途。请问现在出手还是持有？怎样能让资产增值，悉听建议！

　　回答：你好，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果自住可以继续保留金域蓝湾，沌口的ceo盘，品质不错，短期内可以保持溢价，但是板块未来难跑赢大盘。 纯投资角度，建议出手金域蓝湾，置换到关山大道 光谷东这些领涨板块。

　　提问：#新人首问#，房姐你好，坐标长沙，5年前在河东火车站附近买了一套96平的房子，房子是2005年的，用的我老婆的省公积金贷的款，贷的20年的等额本金，现在月供基本和公积金对冲了。今年在梅溪湖买了套大的，走的商贷，月供8K+，最开始以为我的公积金可以提取，但是咨询了公积金中心后，说家庭有省公积金贷款未还完就不能提取。现在我每个月5K+的公积金完全动不了，后面还要装修，感觉压力有点大，请问房姐有什么办法可以改变下我目前的现状吗？路边小广告的公积金提取靠谱吗？

　　回答：你好，租房，装修，名下有全款房都可以提取公积金。 小广告说的公积金提取，一般是把一套全款房转到你名下，提完公积金之后再把房子转回去。不靠谱。

　　提问：您好，我目前想在武汉购买200w左右房产，老公在外地上班，我全职照顾孩子，孩子2岁了，想着购买房子后可以让老公回武汉工作，现在看后湖和光谷东的房产，一个是花样年花好园，一个是新城璞越门第，哪个适合我们家庭状况？

　　回答：你好，这2个板块跨越比较大，买哪里主要看你们未来的工作地点。 如果是IT行业，尽量选择光谷。 如果是金融行业，可以选择汉口。 短期内自住后湖配套相对成熟，光谷东未来规划多 发展好。 考虑升值，买新城。 考虑自住买花好园

　　以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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