左手长隆,右手万博,你会想到哪个项目?
不过,今天主角并非越秀和樾府,而是与其一路之隔的老邻居——锦绣香江。
说来也怪,早已清货多年的它,最近突然冒出了加推新货的消息,而且还是小户型住宅!
截图来源:中介朋友圈
这究竟是咋回事?楼市君决定到项目给大家一探虚实。
最低“3”字头起,推出27套住宅
曾为开发商自持,现带产权发售
锦绣香江,由17个组团组成,是开发时间较早的华南“八大金刚”之一。
楼市君从汉溪长隆地铁站(3/7号线)出发,步行约10分钟到达项目。
锦绣香江,广州楼市发布 摄
据了解,锦绣香江已在2014年前后清盘,之后再无推新,在二手房和租房市场较为活跃。
现场中介告诉楼市君,项目近期加推“新货”为开发商自持的27套物业,位于社区内的布查特官邸一期(原名:布查特国际公寓),此前一直用于酒店接待使用。
由于某些因素,开发商决定清售这批房源,目前在山水园商业街设有临时销售中心。
锦绣香江山水园商业街,广州楼市发布 摄
布查特官邸一期总共23层,1楼为接待大堂,2-23层为6梯25户的酒店式公寓,但均为住宅性质、带70年产权。
从项目2002年拿地算起,至今产权已过去约19年。
布查特官邸一期,广州楼市发布 摄
具体来看,这批房源涵盖建面约44-88平单位,均价4万+/平,最低总价约200万即可购入,交纳诚意金10万可优先选房,预计月底正式开售。
由于货量不多,临时销售中心暂无户型图等资料提供,需要直接到现房参观三款户型。
首先,西南向可望社区园林的约44平单间,是这批房源中货量最多的,整体空间较为紧凑,其均价约4.6万/平,总价在200万左右。
约44平现房单位,广州楼市发布 摄
走出阳台,可直望社区园林,景观视野可以加分几许。
约44平单位阳台景观,广州楼市发布 摄
对比前者,约80平户型的居住空间更显阔绰,为东北朝向,均价约4万/平,部分低楼层单位还有“3”字头可选,预计总价在280万左右。
约80平现房单位,广州楼市发布 摄
站在该房源阳台,能够眺望附近的里仁洞村旧改及远处的万博CBD建筑群,视野相当广阔。
约80平单位阳台景观,广州楼市发布 摄
在这27套房源中,面积最大的为约88平一房一厅,为西南向,可改为两房居住,均价“3”字头,预计总价在320万左右。
约88平现房单位,广州楼市发布 摄
中介还强调道,这些房源是公寓式住宅,有产权证且需占名额,对口学校有社区内的锦绣香江小学(公办) 、锦绣香江中学(公办)。
此外,社区内还有番禺香江育才实验学校(民办) 以及3所幼儿园,孩子读书不用愁。
社区幼儿园,广州楼市发布 摄
值得一提的是,布查特官邸一期为民用水电,但由于整体为酒店式公寓设计,全部房源均不能使用明火。
中介表示,现推房源 到时能以一手住宅形式交易,现房所见即交付标准,预计付款流程结束后3个月内可交楼。
左牵长隆,右挽万博
华南生态大盘配套成熟
摊开地图来看,锦绣香江地处万博CBD与长隆旅游度假区的交界,临近地铁汉溪长隆站(3/7号线)、南村万博站(7/18号线),地理位置优越,出行条件便捷。
由于片区开发时间较早,锦绣香江周边生活配套已然成熟,分布有海印又一城、奥园城市天地、祈福医院等,满足业主日常所需。
加之万博CBD建设正如火如荼,近几年更是带来了粤海天河城、万达广场......住在这里的业主大概也能感受到生活上的大变化。
粤海天河城航拍,广州楼市发布 摄
作为开发十余年的高端住宅,锦绣香江占地87.65万平,绿化率达40%,容积率约1.4%,不少买家便是受其优越的生态环境吸引而来。
楼市君在社区内转了一圈,眼前的“生机盎然”确实令人倍感舒适。
锦绣香江内部,广州楼市发布 摄
由于体量太大,社区内日常出行还需依仗园区巴士 (10-15分钟/班次) 或自驾。
以和樾府1/2价格入主万博CBD
低门槛享高端配套,租金回报可观
项目的区位和配套自然没得说,那么,锦绣香江这批房源是否值得入手呢?
我们不妨可以从市场角度来看:当下万博CBD新房供应紧张,可谓一房难求,与项目仅一路之隔的越秀和樾府新品吹风价高达6万+/平。
相比之下,以其二分之一的价格,便能享有万博CBD的优越地段与成熟配套,性价比颇高。
锦绣香江对面的越秀和樾府,广州楼市发布 摄
更重要的是,锦绣香江本次推出房源多为小户型单位,总价可控,且还自带高端社区配套,对预算有限的刚需无疑具备吸引力。
不仅如此,对于投资客而言,这批房源的价值潜力同样值得认可。
楼市君查询链家网获悉,以一套约78平单位为例,目前 布查特官邸一期可放租7500元/月,租金收益颇为理想。
截图来源:链家网
伴随万博CBD的崛起,更多高端产业、高素质人才将蜂拥而至,并产生一系列的租房或置业需求。
可以预见,项目不愁租已是大概率事件,未来其物业价值也具备一定的想象空间。
那么,锦绣香江这批“新货”,你会考虑吗?欢迎留言讨论哦~
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.