网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

人口向左,房价向右

0
分享至


  作者:房姐

  最近有一个大新闻就是第七次人口普查的数据公布了。不同的人从这个数据中看到不同的东西,但是对于地产人来看,这个数据太重要,或许正隐藏着未来中国房价的走势。因为人口对于房地产市场太重要了,那句关于房地产发展的论断“房地产市场长期看人口”。

  当然,这次人口普查,不出意料的总人口还是在不断上涨的,相对于2010年增长了5.38%,年平均增长了5.3%,但是我们必须看出的变化是这10年的评价增长率较2000-2010年这10年的平均增长率下降了0.04个百分点。按照中国庞大的人口基数来算,每年新增人数减少了50多万人,10年就少了一个中大型城市的人口。

  房子不管如何炒作,最基础的功能还是居住功能。首先是有了这个功能,房子才是有价值,其他很多功能也是因为这个功能而衍生出来。我们试想一下,一个人一辈子能衍生出多少的住房需求来,租房、刚需、改善性需求、投资性需求等等,而正是大家众多的住房需求才推动了中国房地产在过去20年的欣欣向荣。如果这些需求开始萎缩了,或者已经在萎缩了?那么房地产市场会有怎样的变化,我想是不言而喻的。

  除了总人口的变化之外,最需要我们重视的就是年龄的结构。0-14岁人口较上个10年仅仅上升了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点,而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点,老龄化加重。换成房地产市场的话语来说,就是“现有需求在萎缩,未来的潜在需求不足”。其实短时间来看,对房地产市场影响比较大还是老龄化的速度,未来的老龄化会不会加速?从直观上讲,肯定是会加速的。但是目前这个人口普查的数据没有公布一组关键的数据,就是45-59岁之间的人口,到底有多少?

  中国的房地产在过去狂奔了20年,一线城市的房价翻了15-20倍,其他城市少则5倍,多则也有10倍以上,堪称是世界上最好的投资品,以至于到现在很多人还是认为中国的房价会“只涨不跌”。世界上真的有这样的东西吗?或许有,但估计也不可能是房子了,未来的房价即便绝对值不下跌,相对于通货膨胀率来说也会是下跌的。

  长期来看,房价走势必然是由人口决定的。这不,今天国家统计局公布了2021年4月份70个大中城市商品房价格指数,我们应该怎么看待这个数据?单从新房价格指数来看,发现不论是同比还是环比,新房的价格都是在上涨的;反观二手房的价格指数,就发现没那么一致了,有涨有跌,城市分化很明显。这里大家需要明白一点,新房的价格其实已经不太能反映市场的情况了,因为很多城市新房价格都采取了“限价”措施,这个数据是是真的。反而是二手房能够反映市场的变化。城市房价走势的分化,也意味着中国房价“只涨不跌”的神话逐渐破灭,人口聚集的城市房价会保持坚挺,而那些人口净流出的城市未来的房价出现下跌都是很正常的现象。

  人口与房价是紧密正相关的,所以不存在“人口向左,房价向右”的情况,那些还以为房价“只涨不跌”的人趁早放弃幻想。

  原创不易,欢迎点“再看”~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

美国要阻止中国发展,只因中国仅需十年将把核武库扩充至1000枚?

战略观察员
2021-06-14 06:05:02

寡妇多次被村长强奸,每次假装顺从享受,中途用砒霜毒死村长

王法仪
2021-06-11 23:16:54

2年来最佳!台湾爱情片又赢了,有观众说:哭到隐形眼镜戴不住

青石电影
2021-06-13 08:35:32

头条欧洲杯|当埃里克森倒地的一瞬间,生死永远高于足球

澎湃新闻
2021-06-13 07:23:54

英国G7峰会闭幕在即,首脑宣言表述中国似无悬念

笪志刚
2021-06-13 18:25:04

西方记者问周总理:请问中国有妓女吗?周总理的回答让所有人喝彩

星途列车
2021-06-13 12:35:01

广州南沙确诊夫妇,故意隐瞒接触史,有意躲避调查,结局大快人心

李森说娱乐
2021-06-13 22:31:00

陈木胜遗作发布,甄子丹谢霆锋泪洒现场|直击上影节⑧

红星新闻
2021-06-13 22:00:32

雅库特共和国:一个当今正在闹独立的地区,世界第二大黄种人国家

羽昕11
2021-06-13 23:05:17

20岁场均15分5助,24岁被30队放弃!本是建队基石啊,自作孽啊

领袖阿尔弗图
2021-06-13 13:18:56

某《好声音》学员出行带十几个保安,围观群众寥寥无几,尴尬了

mx八卦城
2021-06-13 12:21:25

当清华学霸的婚礼冲上热搜,我顿悟了人的圈子,到底有多重要?

洞见
2021-06-12 21:07:11

广州张某、鲁某隐瞒行程,现已确认感染新冠,或将成为“小毒王”

科学备孕知识
2021-06-13 18:58:49

中国接种速度世界瞩目,外媒转移矛盾:再不打开国门会被世界孤立

百姓关注
2021-06-13 10:00:31

迟迟等不来美乌谈话,泽连斯基按耐不住了,扭头跟中国办了件大事

前沿时刻
2021-06-13 20:51:10

尼玛离谱!卡戴珊把Kanye的兰博基尼SUV套了一套内衣????

Supreme情报网
2021-06-13 21:42:10

单刀进了!欧洲杯9000万巨星狂奔怒吼:苦等7年,大赛第1球

叶青足球世界
2021-06-13 22:34:37

河南4000位犹太后裔,申请回归以色列遭拒,现争取成为少数民族

银河一粒星
2021-06-12 11:45:21

“老婆发来的照片,结了婚的人都懂!”哇哈哈哈是暗示该交公粮了吗?

八圈传播者
2021-06-11 17:12:46

刚刚准备出访欧洲,德媒突然曝出拜登坏消息,这回可怪不得中国了

前沿时刻
2021-06-13 21:12:51
2021-06-14 07:37:07
地产观点
地产观点
中国房地产市场的思辨者
828文章数 26876关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

数码
教育
亲子
本地
公开课

数码要闻

5天股价翻倍 鸿蒙概念股坐不住了:买我风险很高

教育要闻

由剑南春赞助,名师张雪峰解读新高考

亲子要闻

中国孕产妇钙剂补充专家共识(2021)

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!