最近，很多大V媒体都在传播一则消息，称从业内朋友那里得到可靠消息，黄埔要发文限售回迁房，将以征求意见稿的形式公布，有效期是两年。
于是，拓海马不蹄停地把政府相关的信息公布网站都搜了一遍，至少目前还没有声响，信源都说是来源于业内朋友，咱们也不知道这瓜保不保真，后续还是以政府公示的文件为准。
网传的消息具体是怎样的，拓海从一些媒体人士发来的政策原文进行了了解，下面我们来分析下。
部分比例的回迁房在20年内禁售？
网传原文：规范安置房屋流转。村民安置回迁房原则上要求自用，村民回迁房建筑面积自持比例不低于50%，且自取得回迁房不动产登记证后，自持年限不少于20年；
自持以外部分，自取得回迁房不动产登记证不满5年的，不得上市交易。
解读：
黄埔旧改经常被调侃是天量供应，甚至有部分媒体经常带节奏说“黄埔旧改天量供应会导致房价暴跌，不要跳坑”之类的论调，拓海个人认为，如果一定比例的回迁房20年后再入市，是有利于黄埔房地产行业的平稳发展。毕竟现在房地产业“大而不能倒”，“黑犀牛”既不能爆炒也不能暴跌，“稳”才能助力整个区域发展。
▲图片源于广州PLUS
至于20年，或者自持比例不低于50%是否科学，现在很多村民也都在讨论，毕竟跟自身利益切实相关。
有的街坊认为，20年后已经半只脚踏进坟墓了，为何不能“及时行乐”，自持20年会不会太久了，这个年限应该充分征集民意后再商榷，看看能否有更科学的过渡办法，既能让回迁房按比例分批入市，又能在一定程度上保证村民合法的回迁房上市交易的自由度。
有些村民则认为无所谓，因为各村情况不尽相同，大多数村民回迁房面积本来就不多，在满足自住之后，能再拿出50%回迁面积上市交易的，估计也就是一些大户人家了。
即50%的比例可以拿来自住或出租，50%可以拿来上市交易，这样的方案大家是否能接受呢？
另外，这样的新政若要实施，估计近年来一直在扫货回迁房的炒房客估计要哭晕在厕所。之前拓海就听说深圳的炒房客来黄埔扫货，大批买入回迁房，但新政一变，很有可能就栽手里了。
前阵子，拓海就在朋友圈看到有中介在卖知识城的回迁房，近何棠下地铁口，单价11000，建面约60-80-95-120-160-230㎡的二至五房，不限购，一次性付款。不仅知识城，私下里了解到包括科学城等区域的回迁房都有在售。
▲图源于朋友圈
另外，还有村民表示，“村里个别有钱的村民会大量收购同村其他村民的房子，少数村民手里占有了村里60%以上的房子”，对于这种情况，又该如何处理？
因为旧改，萌生了各种回迁房的交易，有业内人士指出，回迁房私下流通早有层出不穷的门路，新政在一定程度上起到震慑炒房客的作用，但实际效果怎么样？还得打个问号。
约定知识城、科学城、黄埔港片区的产居比例
网传政策原文：优化项目产居比例。位于知识城、科学城、黄埔港片区的旧村改造项目融资地块和村留用地上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上应占融资地块总建设量分别不低于40%、30%、40%。
解读：
这个政策透露什么信息呢，用八个字概括：“产城融合”、“抢才大战”。
对于开发商提高要求，旧村改造不只是推倒重建，然后盖起来密密麻麻的高楼，约定一定比例的产业建设量，整个片区才能盘活起来，村民的收益和分红等也更有保障，“产城融合”会是黄埔可持续发展的一个战略目标，并会一直贯彻到底。
▲黄埔新基建四大区域规划图
近年来，伴随着人口老龄化问题日益严峻，放开二胎的政策也并没预期般奏效，各大城市都在降低落户门槛、提供购房补贴、落实人才引进政策等，抢人大战已经进入到“白热化阶段”。
直白地说，有了产业做铺垫，黄埔要打造的是像深圳高新园片区那样的“强就业中心”，通过产业引进人才，加速人口流入（去年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔），同时这些分批入市的商品房也能逐渐消化，
▲深圳五大就业中心数据统计（源于公众号“UPDIS“）
黄埔要实现更高的城市站位，试图通过旧改来扫清障碍，这一盘棋是对黄埔的人口、产业等进行全方位的洗牌，未来的黄埔产城融合度更高，人才集聚力更强，进而带动交通、医疗、教育等进行全方位的升级，从而形成一种良性的城市发展循环。
黄埔旧改涉及面广，身处其中的我们都很难置身事外，对于网传的征求意见稿，你又有什么意见或者建议？欢迎在下方留言区评论互动。
注：以上黄埔旧改政策的原文信息源于网络，未经官方证实，其真实性仍有待进一步验证。
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