本月，位于海珠南洲板块的土华村终于迎来最新进展。
根据最新消息，土华村即将进行旧改的入户丈量工作。
具体情况如何，来看楼市君的现场实探报道。
土华村新牌坊-广州楼市发布摄
入户测量工作开始
村民改造意愿强烈
楼市君了解到，旧改入户测量工作定在今年5月到7月。
届时，土华经济联合社将联同测量单位人员，以预约制的方式上门对每栋现状房屋进行 入户测量工作 。
入屋测量工作代表着土华村的旧改正式进入了执行阶段。
本次楼市君也来到了土华村为大家实地探测村内现状。
土华村是有名的制衣加工聚集地。 所以各种各样的制衣厂及相关 产业链的小作坊在村里巷里随处可见。
村内随处可见制衣店面-广州楼市发布摄
进到村内，发现土华村就是广州典型的城中村模样，楼房低矮密集，电线网线凌乱缠绕，道路泥泞破旧。
由于村内环境差，因此村民宁愿租住在周边小区，也不愿意住在土华村里。
土华村现状-广州楼市发布摄
因为业态低端，因此租金也不高。
据村口某面店的老板介绍，他们夫妻俩一起租住在土华村内，两室一厅的房子只需要800块，目前村里的一室一厅大约在600块左右。
在2018年6月，土华村就旧改意愿召集村民投票，最终以5613人同意，270人反对的票数通过改造表决，同意率高达94.88%，远超规定的80%。
由此可见村民对改造的意愿强烈。
楼市君现场在村口采访了几个村民，他们表示改造已经说了好多年了，但是一直没有什么动静，直到去年才确定了这件事。
被问及最大的感受，受访的一名阿婆表示：改造的话当然很开心！
本身的老房子也不值钱，破破烂烂的，村里又脏又乱，儿子孙子们都搬到外面去住了。
但是关于具体的改造赔偿问题，阿婆表示还不清楚，有钱分当然是最好的，但是能分个新房子也很开心了。
村口实拍-广州楼市发布摄
旧改拖足十年
华侨城成最终赢家
其实，早在11年前，即2010年，土华村就曾与中信地产签署了合作协议，后来协议到期，土华村退还中信诚意金。
另外，在18年上半年，中海地产（中海吞并整合了原来中信的地产业务）疑似曾和土华村签署过协议。但最后合作也没有了下文。
2019年5月18日，海珠土华经济联合社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》，改造意愿强烈。
当时，土华村按照村民意愿，积极申报，将项目纳入广州2019年年度旧村改造正式计划，启动全面改造。
不过，项目后来还是不了了之。
直到去年一月份，经过土华村投票表决终于选出合作意向开发企业。
最终华侨城以120票的投票结果击败0票的 华润以绝对优势 夺得土华村旧改。土华村旧改的前期工作终于尘埃落定。
去年4月，华侨城与土华村举行了改造合作签约仪式
紧邻湿地公园，双地铁加持
周边二手盘五万＋
海珠区土华村地理位置十分优越，位于广州城市新中轴线南部，旧改范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万㎡。
土华村北邻龙潭村，南连历史保护区小洲村，西侧为海珠湿地公园，东与生物岛仅隔着官洲水道。
土华村位置示意图
除了海珠湿地公园，村里还有万亩果园，盛产龙眼、黄皮，生态环境十分优秀。
海珠湿地公园-图源网络
目前，土华村共有6条公交线路途经，可往返海珠、荔湾、天河、大学城、长洲等地。
另外，附近约2公里规划有石榴岗站 【还未建成】 ，在建的地铁11号线、18号线经过该站。土华村未来拥有双地铁加持。
除了公共交通，环城高速穿过土华村并将之分成两块，在土华村牌坊附近设有土华出入口，村庄北部还直接连通新滘东路，交通可谓十分便利。
土华村可以看到珠江新城天际线-广州楼市发布摄
土华村附近几乎无新盘在售，而4公里外的越秀天悦江湾一手均价在9万＋/平左右。
而区内的二手楼盘货源也不多，热门的二手盘例如罗马家园，珠江御景湾等均价都在5万＋以上。
目前 现 在整个海珠 基 本 全方位 都在开发 改造 ， 开发改造的土地 都被 激 活及 释 放了更大的 价值。
比如距离土华村直线距离仅5公里的赤沙车辆段地块，今年2月以折合实际成交楼面价36255元/平的价格被广州地铁摘得。
该地段将规划超过88万平方米，250米高的综合体。
而半个月前，地块旁的的赤沙村旧改项目也确定了将由富力操刀。
赤沙村旧改项目用地面积69.38万平方米，项目改造总成本达88.1亿元。
再比如位于中大板块，由合生创展参与改造的鹭江村与康乐村。
这里地处“中大国际创新生态谷”核心地带，未来还将被打造成国际化商贸基地。
反观土华村的位置， 这里占据海珠西南一带，算 是海珠发展最缓慢的地方之 一。
但此地 距 离 琶洲仅8分钟车程，又有地铁规划的加持 ，旧改的加速无疑会使土华村的土地价值被更好地发掘和释放。
旧改进程箭在弦上，可以预想到 ，这个现在看上去破旧不堪的土华村未来也将迎来一大批一夜暴富的机会和巨大的利好前景。
对于土华村旧改，你有什么想法，欢迎留言告诉楼市君。
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