成都买房，要读懂“板块发展潜力”！

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提问：成叔，你好，想在成都五城区买房，家里有小孩，未来可能要二胎，预算在350-500万，看中交通便利和学校资源，请问在哪里买比较好呢，另外能推荐一些合适的楼盘吗？

成叔：你好，根据你的描述，可能更在意学区资源这块，建议考虑五大主城区的青羊区，学区资源及质量靠前。青羊区凭借着自身优质的教育资源，向来在房市中占尽优势。青羊新城是青羊区供应的主力军，青羊区的外金沙板块有几个待加推项目，不过具体时间并不确定。外光华板块具体详见内部分享，三者都有叠拼和高层，不过朝鸣多了合院。除此之外，各种配套也都完备，不过项目周边有不少经济适用房和安置房，居住氛围不是很好。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享

提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。

成叔： 你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力良好；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：成叔，你好，成都工作，打算买套刚需自住房，朋友建议买视高，但是之前看到东部新区的中交锦观感觉不错，比较纠结，是买东部新区吗？

成叔：你好，在成都买房，买视高不如买东部新区。从成都地区的未来发展趋势来看，东进是主要趋势。视高以打着天府新区的名号吸引着购房者买入，但从各方面发展和基础设施建设来看，东部新区完全胜过视高。在成都城市发展规划中，提到重点打造东部新区。从投资的角度看，东部新区的投资态势长期向好，但却是一个复杂而漫长的过程，不适合自住人群。最后，至于东部新区的中交锦观的给购房者建议是在购买资格有限且有投资需求时再做选择，如果已经具备一、二、三圈层的购房资格谨慎入手，毕竟价格不便宜。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。