不要轻易购买“两居室”住房，很多人后悔买错，以后换房成本高

近日，笔者一个朋友正面临着换房子的问题，事情经过是这样的：

2015年朋友在郑州买了一套75平米的两居室住房，当时房价在7千左右。据朋友所说，当时刚毕业两年，确实资金实力不充足，加上当时处于单身状态，因此想着先买一套两居室的房子，这样可以减轻很大的买房压力。

如今朋友已经结婚，也有了孩子，现在越来越感觉这套75平米的房子不够用，正打算换一套100平米的三居室住房。如今朋友买房的地段房价已经涨到一万五左右，房价几乎已经翻倍，朋友必须要把名下的房子卖了，才能承担起换房子的成本。

当时朋友买房的时候贷款36万，朋友虽然已经还了十几万的房贷，但是本质上来说只还了几万的本金，将近10万都是房贷利息，因此现在还欠银行将近33万贷款。按照现在郑州的二手房市场，虽然房价一万五左右，但是如果挂牌一万五，基本上难以卖出去，如果挂牌一万三的话，比较容易出手，加上在交易过程中的议价过程，最后只能出售95万左右，还上将近33万的贷款，还剩下将近60万。

目前朋友打算在市区买一套100平米左右的新房，房子总价大约在150万左右，朋友支付60万左右的首付，还需要向银行贷款90万左右，每个月需要还贷款五千五左右。

现在朋友最后悔的就是没有2015年购买一套三居室住房，如果当初购买一套三居室的话，那么房子总价才70万，只需要向银行贷款不到50万，每个月房贷也就4千左右。

其实从朋友的经历也可以看出来，一开始购买两居室住房确实可以减轻买房的压力，但是随着时间的推移，最后还是要还三居室住房，最后换房子的成本只会更高。

不过从目前年轻人的处境来看，会选择购买两居室也是情有可原的。首先目前很多年轻人的买房压力非常大，就拿郑州来说，如果想在市区买一套100平米左右的房子，基础买房成本就是150万，并且郑州还是新一线城市中房价相对较低的城市，如果在南京或者杭州的话，基本上都要两三百万。

如果选择首付比例30%，同时30年等额本息还款的话，150万的房子需要45万的首付，同时每个月6千左右的房贷，笔者相信，很多年轻人的工资水平还没有到6千的水平，即使整个家庭可以为年轻人凑够首付款，未来该如何还房贷呢？当然45万的房贷对于普通家庭来说也非常不容易，基本上要掏空很多普通家庭的所有积蓄。

正是因为很多年轻人需要承受太大的买房压力，因此才无奈选择两居室的房子。三居室的房子通常都是90平米以上，在高房价的背景下，房子的购置成本比较高，而两居室的房子可以做到70平米左右，可以省下不少钱，年轻人购买两居室的房子确实可以减轻买房压力。

另外现在选择单身的年轻人越来越多，确实如果真的是一个人的话，两居室的房子已经足够居住，三居室的房子反而是一种浪费。据统计我们国家成年单身人口有2.5亿到2.6亿，其中独居人口超过9千万，这么庞大的单身群体，自然会有先考虑购买两居室的房子。

不过笔者建议购房者还是优先选择三居室的房子，因为现在单身不意味着未来一直单身，年轻的时候有单身的想法，但是随着年龄的增长，想法也会逐渐改变。现在单身可以购买两居室的房子，但是如果以后结婚了，还有了孩子，还要换三居室的房子，最终只会增加换房子的成本。

不过目前购房者面临的不仅是买房观念的问题，同时还有买房压力的问题。三居室的房子确实适合家庭居室，但是年轻人买不起该怎么办呢？笔者可以给年轻购房者几个建议。

第一：可以选择购买二手房

很多年轻人对于二手房存在偏见，不太愿意购买二手房。其实了解房地产市场的人都知道，很多二手房都是准新房，很多投资客投资的房子一直是处于空置状态，这样的二手房不仅是新房，同时还是现房。并且在如今的二手房市场环境下，二手房市场的议价空间很大，只要购买二手房的时候有耐心，基本上可以买到比较便宜的房子。

笔者一个朋友今年购买二手房，因为业主急用钱，房价直接从85万砍到70万，业主之所以会妥协，主要原因就是房子已经挂了将近500天还没有卖出去，现在又急着用钱，只好低价出售。

第二：可以选择郊区房

郊区房比市区房子便宜很多，一般在市区能购买两居室的话，基本能在郊区买到100平米以上的三居室。虽然郊区房子地段不好，长期的升值空间不如市区的房子，但是郊区房子也有很多优点，比如生活环境比较好，楼盘的容积率一般比较低，比起市区房子来说，楼间距要小很多。另外如果郊区通地铁的话，去市里也非常方便。

因此对于那些买房压力比较大，没有能力在市区购买三居室的购房者，可以考虑郊区的房子，也是非常不错的选择。

第三：年轻人可以先不急着买房

其实很多人买不起三居室的房子，主要原因还是买房年龄太小，一方面在工作初期，工资水平还比较低；另一方面工作前几年确实没有多少积蓄。首付款可以通过家庭来凑够，但是每个月好几千的房贷就不是普通购房者可以承受的，因此如果年轻人买房太早的话，很可能承受太大的压力。

笔者建议年轻人不要太着急买房，毕竟未来的路还很长，不要因为买房过早给自己定位，过早让自己承受太大的压力，这样不仅不利于职业选择，同时巨大的压力也会影响生活的幸福感。

结语：对于购房者来说，如果有购买三居室的能力，尽可能购买三居室，如果没有购买三居室的能力，可以考虑购买二手房或者郊区房，实在不行晚点买房也没事。