燕儿窝片区城市设计方案曝光：优美的城市天际轮廓线

近日，南充市公共资源交易中心挂出最新一次土拍公告(南市公国土资拍〔2021〕3号)。共七宗地块，涉及顺庆、高坪、嘉陵三区。

详情见下图： 【南充5·18土拍】出让土地详细数据附高清大图

其中，当属“燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块”这两宗作为本次土拍的热门地块。南充市城乡规划设计研究院为其专门提出了名为《燕儿窝片区原石达化工（A-05-01、A-05-02）地块规划设计条件及城市设计方案》的设计规划建议。

根据《南充市中央商务区城市设计规划方案》（2021 年）内容规划指出：项目地块位于该商务区北部，南侧为南炼文化公园，天际轮廓线自北向南由高到低，沿项目两地块间规划 18 米道路形成南北向景观绿化通廊。

1、A-05-01 地块：用地面积约 33.2 亩，用地性质居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤18%，建筑高度≤70 米，绿地率≥35%。

2、A-05-02 地块：用地面积约 43.5 亩，用地性质居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤18%，建筑高度≤80 米，绿地率≥35%。

城市设计方案

1、总平面布局

项目地块位于南充市中央商务区内，同时也是中心城区稀缺资源，考虑地块经济价值，故此次在地块总平面布局方式上，以改善型住房为主，以小高层搭配点式高层的布局方式。A-05-01 地块临石化路布置小高层建筑，临东侧规划 18 米道路布置点式高层建筑，A-05-02地块临西侧规划 18 米道路和北侧规划 24 米道路布置点式高层建筑，东侧和南侧布置小高层建筑。

2 、场地高程规划

项目地块地形整体呈东北高、西南低，有一定的地形高差。A-05-02 地块东北侧为最高点，达到 323.51 米。A-05-01 地块西南侧为最低点，达到 310.70 米。此次规划 A-05-01 地块临北侧规划道路场地标高不高于 317.50 米，临南侧规划道路场地标高不高于 312.5 米；A-05-02 地块临北侧规划道路场地标高不高于 321.5 米，临南侧规划道路场地标高不高于 314.5 米。

3、天际轮廓线（意向）

整体呈北高南低，中间高两端低的走势，由西向东以 11F、23F、26F 和 15F 的建筑高度形成错落有致，优美的城市天际轮廓线。

六、管控措施

1、A-05-01 地块规划设计条件为：用地面积约 33.2 亩，用地性质为居住用地，地块容积率≤2.2，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，建筑高度≤70 米。

2、A-05-02 地块规划设计条件为：用地面积约 43.5 亩，用地性质为居住用地，地块容积率≤2.2，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米。

3、A-05-01 地块建筑临西侧应布置 8 幢小高层（小高层层数应为10~15 层），临东侧道路应布置 2 幢高层（高层层数应为 18~23 层，89采用点式建筑）；A-05-02 地块建筑临西侧和北侧道路应布置 2 幢高层（高层层数应为 21~26 层，采用点式建筑），临东侧和南侧道路应布置 10 幢小高层（小高层层数应为 10~15 层），两个地块总平面布局应按照地块城市设计方案，整体天际轮廓线应按照地块城市设计方案。

4、建筑外立面应采用冷色调、公建化风格，色彩主要控制宜以米白色、深灰色和浅灰色为主。

5、A-05-01、A-05-02 地块场地排水应排入南侧规划 24 米道路，再排入西侧石化路城市管网解决。

6、每个地块车行出入口应不低于 2 个，且不得布置在石化路一侧。

7、场地高程应按本城市设计方案执行。

以上为该城市规划曝光出来的部分内容，从设计上来看，该地块所处区位为 南充市中央商务区北部区域，而“城市天际线”的高低配置，加上燕儿窝片区万达商圈的加持，该项目 或将打造为 南充商务区的又一 高端项目。这样的项目你期待吗？