广州楼市：不懂行情别乱买房，这些才算优质资产，将成为潜力板块

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，准备在广州上车，手头资金280万，准备金沙洲买套佛山的自住，小孩上学是佛山户口，预算290万左右小三房，首付90万；另外一套准备广州上车，纯投资，预算500万，有广州房票，首付200万，看了黄埔的万科城市之光，富颐华庭三房，和天河壹品小三房，珠江花城87三房，哪个更有潜力？

回答：预算290万，金沙洲在修大桥，对区域有一定的利好，自住+投资可以考虑；

万科城市之光和富颐华庭比，优选万科城市之光，各方面上看都有优势；天河壹品和珠江花城比，优选天河壹品，离珠江新城、金融城都更近一些。

提问：云叔，广州户口，没买过房，预算不超过600万，首付150万最好，两房或小三房均可，满足自住需求兼顾升值考虑，一二手房均可，富力君湖华庭如何？或者云叔有更好的楼盘推荐？感谢！

回答：富力君湖华庭其实可以说是区域标杆了，次新，靠近流花湖，周围的环境一般，地铁11号线在建，学区也还可以，兼顾自住可以考虑的，具体更好的楼盘推荐详见内部圈子分享！

提问：云叔，珠海唐家湾天恒湾景位置是好些，但是价格36000-39000， 有点高了，平沙这里也有海景房天誉珠海湾、月岛首府、保利碧桂园新城之光等楼盘，这里价格12000-14000， 价格是比较友好，但是不知道后期增值潜力如何，主要用于度假自住兼投资，麻烦云叔请指点一下，感谢！

回答：其实珠海西没有什么价值，周围是非常荒的，空地也是一片又一片的，如果考虑自住还是可以的，但是投资的话，其实没有价值，未来出手都难。唐家湾天恒湾景这边不单单是景观，还有产业的支撑，已经有不少科技企业入驻，建议重点考虑前者，珠海西买进去就是站岗。

提问：云叔，投资一楼的房子能买吗？

回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。因此要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配

一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。

提问：云叔，400万预算，首套无房贷，目前在珠江新城上班，刚需，想兼顾下投资，可以考虑六运育蕾这种老，老小区吗？

回答：具体看你的需求条件，400万总价买这个位置的小区，无非是几个需求，喜欢这里独特的位置，北面体育中心天河路天河北商圈、南面珠江新城，喜欢周边的商圈，天河城正佳万菱汇太古汇广百购书中心，可能对体育西小学有需求。

提问：云叔，你好！坐标武汉，绿地星河汇和中建星光城我哪个楼盘小户型好一些？楼盘好一些？这两个楼盘通过哪个渠道优惠一些？你这有优惠渠道吗？

回答：你好，绿地和中建这2个盘，从位置上看，绿地距离光谷东的商业更近，中建周边的还建房居多，整体环境比较差一点，所以绿地和中建这2个盘对比，如果单价差不多的情况下，个人更倾向入手绿地，这2个盘都是网红盘，很难抢到的，不出茶水就不错啦，想要优惠不存在的。

提问：云叔，想买一套海景房，东莞沙田的狮子洋、海上明悦，珠海的唐家湾的天恒湾景、金湾的龙光玖誉湾，请给点建议，考虑自住兼投资，是东莞沙田的，还是珠海的更值得投资买？哪个以后升值潜力大些？

回答：其实两个区域都有价值的，论景观和环境，唐家湾的城市界面会更好一些，而且也有投资利好。沙田目前环境方面还不是很好，旧改和建设都需要较长时间。从景观和投资两方面考虑，唐家湾会更好一些，选唐家湾天恒湾景。