锚定这5大城市发展势能，才能真正看懂呈贡！

什么叫“城市势能”？一种集聚城市系统能量、为城市注入核爆级吸附力的城市核心资源。

在“亚洲第一鲜花交易市场、昆明行政中心、昆明大学城、泛亚高铁起点站”四大势能蓄力发展下的呈贡，迎来“呈贡国际门户地标”第五大势能。五大势能共同铸就了呈贡超级吸附力。

过去十年的呈贡是全国新区进化发展的翘楚。而在这五大超级势能的赋能下，未来10年的呈贡又将带给昆明怎样的惊喜？

在这个飞速发展的过程里，“呈贡风口”是我们不能再错过的历史机遇！

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10年蜕变升级

揭秘呈贡发展中的“数字密码”

2011年，呈贡撤县设区，明确了将呈贡建成“区域性国际城市建设先行区和示范区”的定位，而随着“一带一路”战略将云南定位为面向南亚、东南亚的辐射中心，呈贡也成为云南“一带一路”战略落地的核心区。

在这个契机下，呈贡发展突飞猛进，10年交出的成绩单足以傲视昆明其他全部新区。而这种速度下的“经济数字”也是全国新区发展的翘楚。

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人口翻2.6倍，经济翻6倍，“鬼城”变“中心”

一个城市新区要崛起，人口流入必须和产业、资本流入同步。2010年，呈贡的人口仅15万。但随着市政府搬迁、大学城入驻以及房地产开发加速，呈贡的人口已达40万。

▲呈贡10年人口增长情况

10年增加25万人，相当于每天有68个人入住呈贡。

人口增长，必然带动经济的腾飞。2020年，呈贡GDP完成505亿大关，同比增长5.1%，超过全昆明2.3%增速的2.2倍。

而主城四区中，官渡区同比增长1.8%，五华区同比增长2.6%，盘龙区同比增长2.6%，西山区同比增长3.6%。呈贡以5.1%的增速，领跑其他四个主城区。

▲2020年呈贡GDP增速最快

再看GDP总量变化，与10年前84.85亿元的GDP产值相比，到2020年呈贡GDP翻了6倍！

▲呈贡GDP十年翻了6倍

10年时间，呈贡的人口和经济两大指标增长领跑昆明，一个发展势头最猛、潜力最大的呈贡新区时代到来。

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知名企业入驻，产业赋能，呈贡量级又上一层

呈贡信息产业园区成立于2012年，经过8年的发展，园区内一批云计算、大数据、互联网、人工智能、软件信息服务等数字经济产业核心生态企业逐步集聚。

目前，紫光、华为、微软、字节跳动等知名企业集聚，并引入了中铁、中交、华侨城第二总部等5个500强企业区域总部。

▲企业聚集的呈贡

不难看出，呈贡产业集群已经形成，大批企业和人才的聚集，转过头又促进经济的提速。呈贡新区量级又上一层。

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房价10年涨幅451%，领跑全昆明

从2011到2016年，市政府搬迁至呈贡的5年时间，片区住宅新盘价格从2000-3000元/㎡上涨至5000-6000元/㎡，房价五年翻番。

再到2021年，呈贡的房价已涨至13780元/㎡。10年时间，呈贡的房价涨幅451%，领跑全昆明。

▲呈贡房价10年涨幅对比

究其原因，城市红利是背后推手。2011年市政府南迁，呈贡房价迎来第一个上涨高峰；再到2016年，高铁站投入使用，呈贡房价迎来第二次上涨高峰。

2021年，“泛亚高铁”开通在即，地铁9号线计划年内开建，种种迹象表明，呈贡已进入第3次高峰的蓄势期。

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5大势能来袭

资产迭代，涌现全新财富机会

同时，依托行政中心、大学城、鲜花产业、高铁站和呈贡国际门户地标-七彩云南®云南双子星为核心的呈贡金融商务圈这5大势能。成就了呈贡超级城市吸附力，而这种吸附力就是投资、人才和产业进驻的源动力。

▲呈贡核心区七彩云南®双子星航拍图

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5大势能赋予呈贡“昆明精华”，中心吸附力带来国际机遇

早在2003年，云南省委、省政府就做出了重大战略决策，将呈贡规划为昆明的政治中心、教育中心，前所未有的历史机遇降临呈贡！

2010年开始，云南大学、理工大学等9所高校在呈贡招生。如今，呈贡已经聚集了12所高校、20万师生。人才聚集、名师扎堆的呈贡应运而生。

2011年，市政府搬至呈贡，界定了其行政中心的地位。为新区地产开发、商业建设拉动引擎。

呈贡是名满全球的“花卉之城”，也是亚洲最大的鲜切花交易市场，连续22年在鲜切花交易量、交易额、交易人次等方面都是亚洲第一。

2016年高铁通车，作为辐射东南亚的重要基础设施，呈贡是高铁站的最大受益者。

2016年，呈贡第一座大型商业中心——七彩云南®第壹城商业开业，结束了呈贡无大型商圈的历史，区域内的商业建设也由此展开了。如今，围绕七彩云南®第壹城为核心的商业已然醇熟。

2021年，依托七彩云南®第壹城的七彩云南®双子星正式面世，288米的超高建筑成为呈贡第一高楼，也是呈贡面向东南亚的国际门户地标。

如果你细心研究会发现，百度地图搜索“昆明市”，定位已经在呈贡！从这个小小的变化中，我们可以看到，呈贡真的就是昆明市中心。

▲百度地图

如今，呈贡逐步形成了以“老牌鲜花产业”、“高铁经济”、“行政中心赋能”“大学城经济”和“城市商圈和地标门户加持”五位一体的综合经济区，“南昆明中心”的地位呼之欲出。

昆明传统意义上的市中心，是昆明历史、文化和居住中心。作为“新中心”的呈贡，则被赋予了更多标签，这里是政治中心、教育中心、高铁中心、区域国际中心……

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一带一路战略下，呈贡走向国际的3大机会

呈贡“区域国际中心”的光环，来源于“一带一路”战略下区域走向国际的3大机会。呈贡得天独厚的条件和五大势能的助力，国际机会势不可挡。

名满亚洲的“花卉之城”，做的是国际生意

呈贡的斗南国际花卉产业园，已发展成为亚洲最大的鲜切花交易市场，并连续22年在鲜切花交易量、交易额、现金量、交易人次和出口额，均为全国第一。

这里的鲜花，会出口到全球46个国家和地区，呈贡斗南是云南面向国际的重要窗口。年均近100亿的销量，鲜花交易已经成为昆明的产业名片。

▲斗南花卉市场效果图

泛亚高铁起点，中国和东南亚互通桥梁

昆明南站设址呈贡，它是昆明首个高铁、地铁双通中心站，也是国家“一带一路”规划中西南辐射长三角、珠三角的核心枢纽。更是把长三角、珠三角和整个东南亚串在一起的国际桥梁。

在未来泛亚高铁通车后，呈贡-昆明南站逐步实现“八入滇，五出境”的立体交通格局。初步估计呈贡年均人流量将达到4600万人次。未来承接千万级的国内-国际人流量，将会给呈贡带来前所未有的国际机遇。

▲泛亚高铁示意图-来源于网络

大学城，国际人才培养和交换中心

呈贡大学城聚集了云南大学、理工大学、师范大学等12所高校，共20万人才和名师，是一个集产、学、研一体的科技教育城市功能区。

这里聚集了英国、美国、日本、泰国、越南、缅甸、印度等十多个国家的留学生，是云南的国际人才培养和交换中心。

国际人才进入昆明，首选在呈贡大学城！而云南人才的国际化，大学城更是第一站。而国际人才交流为呈贡来了“人才-城市配套需求”。

▲呈贡大学城高校聚集

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新机遇推动呈贡迭代，也推动投资模式迭代

斗南花卉市场、高铁站和大学城为呈贡打开了面向国际的“3道窗口”，斗南每天接纳上万人次入场交易，昆明南站每年输送一两千万旅客，新机遇推动呈贡投资模式迭代。

2020年，呈贡的住宅市场显疲态，销售成绩平平，但商办资产却悄悄火了。

昆明锐理《2020年房地产市场研究报告》显示，去年，昆明主城各区商办市场销量整体下滑，呈贡却逆势而上去化44.83万方，销量最高，领跑昆明。

▲呈贡2020年商办产品销量领跑昆明

按照呈贡的城市定位和国际化的发展趋势，在呈贡投资商办产品才是大势所趋。但是，呈贡在售商办产品数量众多，唯有选择核心区，方能稳赚不赔。

▲呈贡在售商办项目统计

纵观昆明最成功的核心区商办产品，空间俊园，开盘单价15000元/㎡，现均价已突破27000元/㎡；悦中心开盘单价12000元/㎡，现均价18000元/㎡……无数成功案例佐证，投资核心区才能坐享增值红利。

▲昆明核心区商办产品增值空间大

无数的案例说明，城市核心区的商办产品永远都是这个城市保值增值的核心资产。呈贡已经成为昆明的中心，而呈贡的中心在哪里呢？我们认为，人气资源在哪里，哪里就是呈贡的中心。

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占位呈贡中心

才能握住下个十年“财富入场券”

十年时间，呈贡的标签一直在变，市政府所在地、呈贡大学城、高铁中心、鲜花交易中心、昆明经济和房价涨幅最快的区域……唯有一个商业地标、一个核心区楼盘，七彩云南®第壹城被时光烙印。

在过去的10年，诺仕达集团与呈贡共同成长，率先入驻呈贡，推出大型城市综合体七彩云南®第壹城。七彩云南®双子星作为七彩云南®第壹城的收官之作，也是投资呈贡中心的最后机会。

占位呈贡中心，才能握住呈贡未来10年的“财富入场券”。

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毗邻市政府和中央公园，7大商业环绕的人气

地产界的投资名言：地段！地段！还是地段！这句话道出了房地产投资的真谛，所以一直被业界奉为金科玉律。

摊开地图，七彩云南®双子星刚好位于呈贡区的中间位置。项目东邻市政府、南邻4000亩中央公园，地处彩云南路中轴线。

▲七彩云南®双子星占位呈贡中心

另外，七彩云南®双子星还被七彩云南®第壹城为核心的7大商业环绕。楼下就是七彩云南®第壹MALL，花千坊、吾悦广场、万达广场均在项目1公里左右距离内。第7街区、仕林街、聚贤街等商业街区也在附近。

呈贡最优质、最核心的资源都包围在七彩云南®双子星周围，当之无愧占位呈贡中心。

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4轨在此交汇，投资地铁物业是国际趋势

交通方面，七彩云南®双子星所在的中心区路网四通八达，彩云南路、谊康北路、春融西路等城市主干道环伺周围。

同时，这里还是昆明地铁线路最密集的区域之一。而近地铁站的物业，价值提升可达20%-25%，4轨包围的物业，投资价值远远高于其他区域。同德悦中心、北辰财富中心CD公寓等无数案例就是最好的证明。

七彩云南®双子星距离已通车的地铁1号线春融街站约600米距离，是真正的地铁物业。在这里，还可以实现与1号线支线换乘。

▲4轨包围的七彩云南®双子星

同时，已通车的地铁4号线距®双子星仅2个地铁站，规划中的地铁9号线和南北快线也经过项目附近。

好消息是，地铁9号线有望年内动工，待两条地铁线落成，区域的交通便捷度和投资价值还会继续腾飞。

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288米双子星，呈贡第一高楼，更是国际门户

回归到产品层面。

七彩云南®双子星由2栋超高层双子塔组成，1号楼高288米；2号楼高173米。一号楼已经封顶，其以288米的高度跻身呈贡第一高楼，成为呈贡的最美地标及门面。

地标所在，必定中心。比如上海的金融中心，又如重庆的来福士。

▲双七彩云南®子星效果图

历数昆明的地标建筑，主城北市区形成了以同德269地标为核心的中心。提到北市区，就会想到同德269，而毗邻地标、本身也是地标的悦中心，商办产品价格远超主城大部分区域。

再看地标恒隆广场，作为东风广场最靓丽的风景线。与之毗邻的春之眼，商办产品预计售价45000元/㎡，刷新昆明商办产品天花板。

显然，地标不仅是某个区域的形象代表，更是商办物业价值的强势赋能！

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垂直城市综合体，成就双子星价值巅峰

什么是垂直综合体？它是在全世界城市核心区土地资源极度稀缺的情况下，为更好的发挥城市核心区域价值、使城市土地资源利用率更高、城市生活更加协调。从而让城市向“上-下”发展的建筑形式。

▲双新加坡丹戎巴葛中心垂直综合体

在亚洲，最新的垂直综合体是新加坡的丹戎巴葛中心。60%是写字楼，10%是酒店，30%商业和住宅是它的功能规划。如今几乎是新加坡面向国际最贵的物业。

▲七彩云南®双子星效果图

七彩云南®双子星是占地700亩、总建面200万方的七彩云南®第壹城的收官之作。也是聚集了市政府、中央公园、大学城和高铁的呈贡地标，更是昆明面向南亚、东南亚的门面。

引进国际最先进理念，融合呈贡区域发展趋势，打造面向国际的核心产品。这就是七彩云南®双子星的开发初心。也是诺仕达呈现给昆明的入场呈贡下个十年最好的财富入场券。

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前景一片向好，手握昆明发展下一个10年财富入场券

呈贡地处昆明主城与南亚、东南亚的中间地带，区位条件独特。同时，呈贡还位于昆曼经济走廊、昆河经济走廊沿线，是泛亚国际大通道中线与东线交会点。

按呈贡市政府发布的规划，接下来，还将全力打造呈贡为“国际门户枢纽”，发挥昆明南站的优势，深度融入“一带一路”建设，强化呈贡与南亚、东南亚的合作交流。

今年，随着建设中的“泛亚高铁”通车和规划中的地铁9号线启动，呈贡将进一步完善城市高速网、快速网和公交网。

▲泛亚高铁线路示意图

作为呈贡面向南亚、东南亚的时代地标，七彩云南®双子星还将引领泛亚第一商务地标，也是呈贡未来十年的财富场。