旧改快讯|龙岗一旧小区项目寻找市场主体：1家房企参选！

4月28日，宝安区发布石岩街道官田香江家私城城市更新项目（二期）实施主体公示。

深圳市龙岗区坂田街道办事处发布关于确定石化坂田新村旧住宅区城市更新单元参选主体的公告。

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石化坂田新村旧住宅区城市更新单元参选主体确定的公告

2021年4月28日，龙岗区坂田街道会同石化新村业主大会第一届业主委员会成立资格审查小组对报名参选的企业进行资格审查，确定深圳市华兴展房地产开发有限公司符合报名条件并成为该项目的参选主体。

根据建筑物产权登记情况、以及无产权登记的建筑物权利人认定情况，本更新单元拆除范围内共涉及永久性建筑50栋，总建筑面积为18724.25㎡，现状容积率为0.95，用途为住宅，权利人61户，共计200套，其中125套的权属人为参选主体“深圳市华兴展房地产开发有限公司”，占比达62.5%。经工商信息查询，该公司成立于2007年5月14日，注册资本5200万元（满足报名条件中的“注册资本不低于人民币5000万元”）。

坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新项目（以下简称“该项目”）属旧住宅区改造项目，位于坂田街道南片区，西临五和大道，北临私宅，东邻光雅园村，南临雅园路，紧靠地铁10号线光雅园站B出口。

该项目于2018年2月列入龙岗区更新单元计划，2020年12月单元规划取得批复。

本项目更新单元拆除用地面积19706.2㎡，规划主导功能为居住+商业，开发建设用地面积13614.8㎡，计容积率建筑面积118470㎡，容积率8.7。

搬迁补偿安置指导标准

（一）被搬迁房屋价值的补偿

产权置换按照套内面积1:1置换或建筑面积1:1.2置换，货币补偿以市场评估价为基础由市场主体和权利人协商确定。

（二）室内自行装修装饰费

产权置换回迁房按普通装修标准交付，不补偿装修费；选择货币补偿或者选择产权置换回迁安置房要求按毛坯交付的，由市场主体与权利人协商确定。

（三）搬迁费：40元/㎡·次。

（四）临时安置费：50元/㎡•月。

市场主体

(一)报名条件

1.中国境内合法成立并有效存续;

2.参选主体的注册资本不低于人民币5000万元;

3.良好的诚信记录;

4.参选主体或其控股股东、实际控制人具备房地产开发资质。

（二）参选保证金的缴纳数额及缴纳方式

该项目设置公开选择保证金伍佰万元整（¥5000000.00）。参选市场主体报名时，应将足额保证金存入坂田街道办监管的专用账户，参选保证金在确认市场主体后10日内予以无息退回。

（三）经公开选定的市场主体具有以下情形之一的，经区城市更新领导小组同意，可以取消其作为该项目的市场主体资格：

1、在选定过程中存在欺骗、贿赂、提供虚假材料、恶意隐瞒重要事实、恶意串通等情形且查证属实的；

2、市场主体或其控股股东违背承诺转让市场主体股权（合伙份额）或通过其他方式变相转让项目的；

3、自被选定为市场主体之日起两年内，仍未完成与项目首期全体业主搬迁补偿安置协议的签署工作的。

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官田香江家私城城市更新项目（二期）实施主体公示

宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2016年第7次会议审议通过。

项目位于宝安区石岩街道，地块西面紧邻城市主干道石环北路，南侧紧邻城市主干道石龙仔路。

官田香江家私城城市更新单元拆除用地面积32473.2㎡，开发建设用地面积19793.2㎡，计入容积率建筑面积109730㎡，其中住宅63190㎡（含保障性住房3160㎡），商业、办公及酒店27420㎡，商务公寓11750㎡，公共配套设施7370㎡(含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；公交首末站2000㎡)。

项目（二期）位于宝安区石岩街道民乐路与横坑路交汇处，拆除用地面积13684.3㎡，开发建设用地面积10275.6㎡。

二期实施主体为深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，查询工商信息显示，大股东为深圳市言成房地产开发有限公司。言成集团自2008年开始致力于地产投资及开发，2009年投入实体经营产业，经过十多年的发展，公司已发展成为一家涉及地产开发、物业管理、产业经营等多行业领域的综合性公司，已开发、在开发及待开发的项目总建筑面积超350万㎡，在深圳区域的项目有TATA公寓、嘉信云峰公馆(官田香江家私城城市更新单元一期)、松岗温馨雅苑、布吉项目、西乡项目。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。