上海新房楼市经历短暂阵痛后，迅速习惯新赛制，缓慢稳定的回温着。
第二批47盘覆盖12区，13969套房源从价格到户型，安排的明明白白。
这个五一，你是出游？还是，买房？
约13.6万/㎡！本批次均价“最贵”、黄浦『复兴珑御』也来啦！
钻石恒久远，黄浦恒富贵。
最后47席奢装大平层已过会！第二批47盘已有13盘认购期已明确，『复兴珑御』还会远吗？？？
预计社保入围线70+！
1.3:1，60余席优先摇号位！
房票+积分+钞票，你准备好了吗？
01
内环内 黄浦芯 红盘收官
“参差美”不分地段。
独一份的滨江线是“门面”，新天地就是“氪金”专场。
▼2020年黄浦入市楼盘售卖情况
* 信息来源@网上房地产@网络公开信息整理
2021年，黄浦还没有新盘供应！
甫一出手，就是内环内、奢装大平层、自带“学区”BUFF的『复兴珑御』！
『复兴珑御』会有多受欢迎是立等可见的。均价仅13.6万/㎡、房源仅47套。
2020年11月入市的「中海建国里」均价约14.3万/㎡，411套房源。
尽管对比于194-196㎡的「复兴珑御」，主推约139-220㎡户型「中海建国里」更匹配“中高端买家”。
但在黄浦少供应的大背景下，「中海建国里」是“有房票、有钞票、唯苦房源久矣”中高端买家的“及时雨”。对比上一次开盘均价涨了几乎1万额度，且认筹金达450万，也拦不住“氪金买家”的脚步。
毕竟这样的楼盘，一是房源少算特定阶层的“刚需”，二是谁都知道买到是···
而更受资深买家关注的「翠湖五集」约300㎡打底，「露香园」更是高端“别墅”产品。
上海市区高端置业的购买力空间，由此可见一斑！
* 图片信息来源@百度地图
人广约2KM辐射圈内的新盘房源，以年为单位、屈指可数！
这是真正的卖一套少一套，是非“好钢”不可的“刀刃”。主推约194㎡奢装大平层的「复兴珑御」更将会是两条“赛道”都关注的香饽饽！
人民广场 淮海路 新天地环绕
复兴珑御 收官入市！
均价约13.6万/㎡ 仅47套！
02
复兴珑御 市区大平层
「复兴珑御」总建筑面积约24万方，共5幢25-30层高层。18年7月推出158套房源均价约12.5万/平，现已售罄。19年9月推出147套房源，约12.89万/平，价格相差尚不大，也已售罄。
* 图片来源@网上房地产
「复兴珑御」三期收官，47套约194-196㎡大平层产品入市。但户型图、交付和价格信息暂未官宣，此前的户型图可供参考：
▼ 建面约194平4房2厅3卫
本次取证均价仅13.6万元/㎡，对比于此前网络价曝光的“14.5万/㎡”是相当之低了。
而据贝壳二手房公示信息显示，「复兴珑御」最新挂牌价约14.22万/㎡。
* 图片来源@贝壳网
参照与三期户型差不多的约195㎡房源挂牌价，总价也在4000万量级。
▼ 「复兴珑御」贝壳二手房挂牌信息
* 图片来源@贝壳网
最新的二手房成交记录中，成交单价也全线突破13万大关。
* 图片来源@贝壳网
其中约1870万总价成交房源挂牌价1900万，成交周期仅72天。今年年初1月2110万总价成交房源挂牌价2180万，成交周期仅8天。
约13.6万/㎡的『复兴珑御』，你猜，这次“打新”会有多热？
03
享顶奢配套 拥优质资源
综合黄浦新盘入市价+「复兴珑御」二手价格，三期仅约13.6万/㎡的价格可以说“性价比”极高！与“氪金”门槛对比，更难得的是入住市中心的机会。
* 图片来源@网络
仅有最后47套房源的「复兴珑御」社区品质十分过硬，自带约1.6万方商业配套 -复兴荟。
社区配建有约3500㎡私享会所，配置包括恒温泳池、健身房、篮球场、宴会厅等定制服务，还可享第一太平戴维斯物业团队的物业服务。
会所实拍（左右滑动查看更多）
入住「复兴珑御」后可迅速触达新天地、南京路、人民广场、淮海路等上海顶流商圈，且周边高品质高端住宅的集聚也侧面抬升了这个板块的含金量。
* 图片信息来源@百度地图
市中心的尊享“交通便捷性”放在一边，周边大型商场、地标型商圈也无一不是上海“顶流”。
「复兴珑御」周边环绕有第九人民医院、瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属曙光医院西院等国内知名医疗资源。
还有上海实验小学、敬业中学、上海市黄埔学校等优质学府。甚至「复兴珑御」难得的是明确有学区的小区。
* 图片来源@网络
「复兴珑御」受属文庙居委会管理，学区小学对口 黄浦区三大名小之一的“蓬莱二小” ，初中对口 区内 第二梯队优质学校“市十中学” 。
* 图片信息来源@上海发布
而创办于清光绪三十二年（1906年）、1959年被定为上海市二十所重点小学之一、1979年被南市区教育局定为区中心小学、1984年定为市实验性小学的蓬莱路第二小学素来有“魔都小学界南武当”美誉。
当然未来三期是否继续对口学区，我们需要等届时官方公示。
双轨交汇 两站人广
重点蓬莱二小对口学区
老西门豪宅 「复兴珑御」
最后47席大平层 仅13.6万/㎡！
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