北京第十大别墅区正在崛起

北京历来有九大别墅区一说，老牌者如中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区，诞生较早，区域内生活氛围浓厚；也有后来者，吃到城市发展的红利。

受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟，一站式教育、全优医疗配套、多家购物中心，采育别墅区正在成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京第十大别墅区。

“北顺义，南采育”，合硕机构首席分析师郭毅认为，采育别墅区与首都国际机场的中央别墅区的发展态势，异曲同工。虽然周边有庞各庄、魏善庄等板块崛起，但只有采育板块是低密度别墅区。 在限墅令执行之后，北京市场上的别墅存量越来越少，并且开始向南部区域转移，因此才出现了采育别墅区。

因为稀缺性凸显，近年来，北京别墅销量稳定保持在每年4、5千套的成交高位，别墅需求始终是市场上最刚性的存在。

郭毅认为，在城区后续供应放缓、新房定价走高、市场需求活跃的背景下，五环以外将成为楼市成交的主力区域，中高端改善客群置业需求不断上升，是当前北京楼市比较鲜明的特点之一。

中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长 高毅存 说，北京前九大别墅区，无一不是有出色的自然资源。中央别墅区的水，西山别墅区的山，八达岭别墅区的树，强势赋能了别墅区的墅质大环境。而采育高达47%的绿化面积，具备了成为低密宜居住区的先天优势。

2018年起，采育镇陆续供应低密土地，这种天生携带别墅基因的宅地，拉开了采育别墅发展的序幕。迄今采育已吸引到多家深耕北京的头部房企战略布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产进入，目前，采育别墅区已经有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6个别墅项目入市，市场称之为“采育六君子”，正在开启采育别墅区的发展。

“采育到大兴国际机场只要30分钟”，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授，原土地资源与房地产管理系主任，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说，采育在大兴东南部，是京津冀产业发展带的重要一环，“采育很特别，它具备三个25公里，分别是北京市区、副中心、北京新机场，都是25公里。可以说，采育是面向新机场、背靠副中心。”

业内人士也认为，采育所在的大兴区是北京产业外迁和人口外溢双重趋势叠加下收益最大的区域之一。

前述布局采育的开发企业人士表示，集中在采育身上的标签，都是城市级别的，这也让采育成为城南最有IP潜力的别墅区级别版块。