4月27日下午，中南建设（000961.SZ）正式召开了2020年度业绩发布会。
中南建设董事长陈锦石、中南建设董事、总经理陈昱含、中南建设董 事、副总经理、财务总监辛琦、中南建设董事会秘书梁洁等高管一同出席了发布会。
在市场环境受到疫情和政策多重影响、大部分房企利润增速放缓甚至下降的背景下，中南却交出了一份扎实的业绩。
且在业绩会上，中南建设掌舵人陈锦石正式对外宣布陈昱含即将全面接班的消息，并希望“投资者更有信心，对年轻人更看好”。
利润增长超70%，每股收益增长67.5%
年报显示，2020年里，中南建设房地产业务销售额首破两千亿——实现合同销售金额2238.3亿元，合同销售面积1685.3万平方米，分别同比增长14.2%和9.4%。其中，销售金额中一、二线城市占比达到41%。
建筑业务方面，全年新增合同额306.8亿元，同比增长10.4%，3亿元以上项目达33个，在新增合同额中占比62%。
得益于两大业务的持续高速增长，2020年里，中南的资产规模首次突破3000亿大关，达到3592.5亿元，相较2019年末增长23.6%。
公司管理层在业绩会上表示，受到新冠疫情的影响，中南的房地产业务和建筑业务在一季度都有一定程度下滑，但公司随即做出积极应对，依靠战略选择和管理改善，在挑战中寻找机会，坚持城市深耕，聚焦核心战略城市群，使得核心业务得以快速恢复增长——全年完成竣工面积约1349.4万平方米，同比增长42.6%。最终收获房地产业务结算收入585.7亿元，同比增长13.5%。
加上建筑业务222.0亿元营业收入，中南建设全年实现营业收入786.0亿元，同比增长9.4%。
且由于非并表项目投资收益明显增加，2020年里，中南建设的归母净利润与公司权益净利润率实现了逆势增长。其中，归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%。而公司权益净利润率为9.00%，同比提升3.20个百分点。
核心利润业绩指标稳步上扬的同时，中南建设亦大方分红，与投资者分享发展红利——2020年，中南建设基本每股收益1.87元，同比增长67.5%，并拟向全体股东每10股派发现金红利5.56元（含税），预计共派发现金红利21.27亿元，派息率高达30%，为2009年上市以来最高比例。
三道红线降至“黄档”，最晚明年实现“全绿”
2020年8月下旬，“三道红线”强力监管政策出台，降杠杆成为行业下半年里的必备动作。中南建设也在不断优化负债率，降低融资成本。
年报显示，2020年末中南的有息负债（含期末应付利息）799.0亿元，绝对金额仍在行业类似规模的公司里保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债233.7亿元，报告期末的公司货币资金328.6亿元，现金短债比1.41，比2019年末进一步提高，短期偿债能力增强，资金流动性也表现良好。
截至2020年年底，中南建设公司总负债率86.54%，比2019年末下降4.23个百分点，其中基本没有偿付风险的合同负债为1202.9亿元，占公司全部负债的38.69%。依照重点企业融资新规，2020年公司净负债率降至97.27%，同比下降约71.12个百分点至达标。扣除受限资金之后的现金短债比1.04，三条红线已经降到“黄档”。
在业绩会上，陈昱含表示，“中南并非是一家债务驱动型的公司，过去三年中，公司始终坚持不依赖有息负债的发展模式。最晚明年，我们会实现三道红线指标全绿。”
得益于公司良好的经营业绩和财务品质，中南建设在2020年获得了多家境内外评级机构上调评级。例如，穆迪将公司主体信用评级从B2正面上调至B1稳定；标准普尔将中南建设的长期发行人信用评级由B稳定上调至B+稳定。
辛琦称未来中南会进一步追求境内、境外信用评级的上调，有效增加权益类合作，来进一步提升融资能力。
中南进入高质量发展期，卓越运营成为新的优势标签
在业绩发布会上，陈锦石也正式透露了“交棒”的想法，他表示，“年轻人一批一批开始涌现，我带领的一帮老人会逐步逐步退下。”
陈锦石认为，中南建设在“十三五”取得了较快的发展，但“十四五”应该是更好的发展。相信新的团队，新的规划，新的战略，新的思想，“十四五”要比“十三五”做的更好。
陈昱含提到未来的中南建设可能“惊喜少一些，确定性多一些”，从规模化发展进入高质量发展时代。品质地产、卓越运营、多元业务协同、建立人才护城河、合并战区注重人效，都是今后中南稳步发展的关键词。
辛琦也表示，今后房企的竞争更多还是向内看，同时，“我们会继续关注深耕区域，在深耕城市下沉”。
目前中南已进入内地112个城市，截至2020年末，公司在建项目规划建筑面积合计约3042万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1430万平方米。在总土储建面4472万平方米的可竣工资源中，一、二线城市占比约36.4%，未来将继续深耕长三角、珠三角以及内地核心城市。
对于已经开始实施的土地“两集中”新政，陈昱含认为是挑战更是机遇，尤其一些过去参拍率不高的城市，实际是增加了进入的机会。
陈昱含表示，“从投资角度来看，中南建设以三倍的获地比为目标，2021年全口径拿地货值有望达到2700亿以上，未来几年比较理性的安排大概是10%左右的复合增速。”
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