水景值千金，贵阳临湖/临河景观房有哪些？

导语：

前几天有小伙伴跟我闲聊，说“贵阳买房要买水，如果是山，意义就不大，除非是龙脉”。（比如贵阳的“南岳”）

爱“景”之心，人皆有之

住在景观超棒的房子里，是一种怎样的体验？

（截图源于知乎及知乎用户 ＠百里初灵 ＠鹿鹿马 ＠電気 ）

回答区有很多小伙伴晒出了自己家窗外的风景，有城市夜景的，有乡村田园风的，有各式各样水景的。

那么打算在贵阳买房的小伙伴，会注重窗外的景观吗？特别是水景。

还是有很多人乐意为带水的景观买单。

疲惫时看景，好像有水可以带来平静的包容。

出去旅游都会发现，酒店可以看景的房，价格会有差距。

(图片源于美团三亚亚特兰蒂斯酒店截图）

（海景和至尊海景之间差的是300元）

购房时，交通、商业、学校和医疗往往是被关注的重点配套，有时候景观配套的优势不可小觑。

在上海，汤臣一品以及周边的x科翡翠滨江的江景一绝，价格也一绝，仅仅是租金，就已是贵阳豪宅的天花板。（这样也不难怪翡翠滨江在全国各地开花了）

（汤臣一品租金 图片源于安居客截图）

从阳台可以看到城市林立的高楼并不是特色，特色是能够眺望黄浦江，江水浩荡，城市也生动起来。

以贵阳这样多山的地形且喀斯特地貌来看，但凡在城市周边，总归是被一些森林公园、山体公园环绕，水景资源确实不多。

所以，也不难怪为何贵阳临河的楼盘，老是爱取名提滨河、滨江、xx湾、xx湖了。

贵阳市域境内10千米以上河流共98条，其中长江流域90条，珠江流域8条，主要河流有长江水系的乌江、南明河、猫跳河、鸭池河、暗流河、鱼梁河、谷撒河、息烽河和洋水河以及珠江水系的蒙江。

人工湖泊主要有红枫湖、百花湖、阿哈水库、花溪水库等。

能够建造水景住宅的，主要集中在南明河、观山湖公园、阅山湖公园等水域景观。

据不完全统计，贵阳市有水景房在售的部分楼盘如下：

（统计不完全，水景房源如梵华里云锦云玺、恒大滨河左岸已经/暂时售罄的楼盘并未放到表格里，欢迎小伙伴们补充）

从上图也能看出贵阳水景房源挺少的。

一方面说明了市场可提供的水景房不多，另一方面也说明水景房受欢迎，去化速度快。

贵阳水景房一览

说到贵阳的水景房，南明河畔必有一席之地。

与其他内陆城市重庆/长沙/武汉的“大江大河”相比，南明河确实不算宽，源于平坝县与贵阳市花溪区交界处，自西南向东北穿贵阳城区而过，最终从开阳县清水口汇入乌江。

南明河水流速度缓慢，水量也不大，所以气势上确实一般。

但对于沿河两岸的居民来说，沿河两侧修建的步道也不失为日常休闲锻炼的好去处。

作为贵阳的母亲河，沿岸修建的住宅较多，但其中不少是老旧小区，目前可见水景的新建楼盘有：融创九璟湾、中天未来方舟的悦东境和悦曦府组团等。

融创九璟湾位于南明区花溪大道北段，处于南明河和小车河的交汇处，毗邻人民大道、花溪大道、中环路等交通主干道。项目的住宅部分被抬高（不一定洋房看得到河景），底部临河修建了商业、休闲步道、观景台等业态。

（融创九璟湾河景，图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

项目临河第一排的洋房房源价格1.7-1.8w/㎡，且还是180多的大户型。（但后排小区中间的楼栋的房源1.6w不到就可以买到）

中天未来方舟位于云岩区水东路，项目体量较大，新推的悦东境和悦曦府组团坐落于南明河畔，悦东境能看到河景的房源价格1.2w/㎡，悦曦府1.2w/㎡左右。

（中天悦东境效果图）

（中天悦曦府效果图）

中国铁建·铁建城的楼盘虽然看不到水景，但是项目被阿哈湖国家湿地公园环绕，形成宜人的生态居住环境，在铁建城的核心还打造了长度1km。环湖2km的中央湖区，丰富业主的景观体验。（即便没有水景房，但是水景就在身边）

有人爱河景的流水潺潺，也有人会喜欢湖景的水光潋滟。

观山湖区的水景房多以湖泊为主，主要集中在观山湖公园和阅山湖湿地公园，周边有远大美域、中铁阅山湖、中铁阅山湖云著等。

远大美域位于观山湖区阳关大道与长岭南路交界处，背靠观山湖公园，另有1800米的小河湾贯穿小区内部，可以说是房前有流水，屋后有公园了。精装湖景房价格在1.5-1.7w/㎡，如果不想出门逛公园，在阳台上也能一览湖景。

（远大美域湖景 图来自远大美域置业顾问）

中铁阅山湖紧临阅山湖湿地公园，依托公园的自然资源，规划打造休闲基地和生态自行车慢行系统，主打运动、休闲和生态。

项目能看到湖景房的房源是大平层，价格1.8w/㎡左右。

住在这样的房子里，天气好可以去公园散步、锻炼，下雨时在阳台喝茶看湖景，也是一种享受。

（中铁阅山湖，图片由贵阳楼市团队拍摄）

当然，阅山湖湿地公园附近，还有一个重磅项目不容忽视，那就是中铁阅山湖云著。

作为贵阳top级的高端盘，中铁阅山湖云著能看到阅山湖的房源，价格在2w/㎡左右。

其实就算看不到湖，人家的小区里配套的温泉、私人影院等等设施，也足够吸引人了，只是价钱太高，客户群体相对小众，卖的就是圈层。

今年的4月份已开始有房源交付。（可见并不愁卖）

（中铁阅山湖云著，图片源于中铁置业的公众号）

在白云区、花溪区、清镇市也有不错的水域景观，我们来看看这些区域有哪些水景房。

白云区的泉湖公园。总占地1080亩，其中水域面积有205亩。公园内有湖景、湿地、云楼等景观。

泉湖公园周边的楼盘有南湖里和梵华里云锦云玺，南湖里有可观湖的房源在售，价格1w/㎡，梵华里云锦云玺的住宅已经售罄了。

（南湖里湖景，图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

除了泉湖公园，白云区还有一个太阳湖滨河公园，公园内设有8.3公里的景观水道，沿岸是高新大数据企业。周边的楼盘建有海伦堡太阳湖人才小镇。

位置上这个项目西侧是太阳湖公园，南侧有一条长滩河，所以最西侧的楼栋做了东西向，西向可以看到湖景。

湖景房价格8.5k/㎡左右，目前还未开售，在卖的是河景房，价格7k左右。

（太阳湖公园景观，图片来源于读者@素色流年）

清镇的中铁云湾最近受到很多关注，办公室小伙伴从现场回来，直呼售楼部太美了。

（中铁云湾售楼部实景图 ）

项目位于百花路与龙凤大道交汇处，往北是百花湖景区、往南是红枫湖景区，老马河围绕项目流动，将两个湖连接起来，项目正位于老马河中段，有着3km多的沿河景观、2600多亩自然生态资源。

周边的自然资源丰富，能看到老马河的景观，房源价格为7.1-7.4k/㎡。

（中铁云湾河景，图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

花溪区的水域景观形态丰富，有湿地，有河流，有湖泊等，碧桂园印象花溪与花溪湖一路之隔，可以看到湖景的住宅价格1w/㎡起。

乌当区的乐湾国际城地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇处的平原上，其中月亮河从项目中穿梭而过，项目还借助河流在小区内打造了活水生态内陆湖，水景最佳的住宅是别墅，目前售价500-1000万。

（乐湾国际实景图 图片来源搜狗百科 ）

由于天然的水景资源有限，一些项目在小区内部打造了人工水景，比如中天吾乡在项目内部打造了“七湖九岛”，中海映山湖内部有一个市政湖，湖泊的后期管理维护会交到中海物业。

（中天吾乡内部湖景，图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

自然水域资源是有限的，周边可建造住宅的土地也是越用越少，那么市场所能提供的水景房源自然也会越来越少。

开发商肯定要充分利用有限的水域资源，所以打造的水景房源大多集中在改善盘、大平层 、洋房 、别墅等，价格普遍比同区域高。

也许说单价一万二万，我们都曾不屑一顾；但只需要一眼，就知道这风景值不值。

在越来越密密麻麻的城市中，钢筋水泥不稀奇，而能看到窗外景观的房子，只会越来越稀缺。

来，留言分享一下大家认为最美的楼盘是哪个吧！~

不过在贵阳，享受不了湖景，森林公园景观也还是不错的，下期我们会再补充。