独立学籍+人大附+北京二中，亦庄河西学区优势凸显

4月20日，北京市教委在公布《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》中，已经把“各区教委、燕山教委、经开区社会事业局”三者并列。

这个“经开区社会事业局”是干什么的？

根据北京经开区官网信息透露，这个“经开区社会事业局”相当于经开区的民政局、教育局教委、卫生局、人力局等综合管理部门。

因此，亦庄学籍独立后的教育主要负责单位，自然就是“经开区社会事业局”来主要负责了。

我们要特别注意的是，这次北京教委把“各区教委、燕山教委、经开区社会事业局”并列，背后隐含这一个重要信息：

那就是亦庄核心区不仅要学籍独立，可能同时要实施“中招独立”。

北京市目前一共有“17个中招独立学籍区”，分别是“16个行政区”+“燕山地区”，合计17个。

这次如果把“经开区社会事业局”与各区教委、房山教委并列，这说明亦庄核心区将大概率实施“中考独立招生”了。

预计在6月份，北京的“17个独立中考学籍区”就会变成18个了。

如果亦庄核心区“中考独立”，下一步就意味着亦庄核心区需要做“学区划分”，对于买房人来说，就至关重要了。

因为在不同的学区内，可能你的房子会对应不同的学校，自然未来的升值潜力就会不同。

那么未来亦庄会分为几个“学区”呢？

从目前看估计也就是三个“学区”：核心区学区、河西学区及路东学区。这三个学区正好对应目前亦庄核心区的楼市格局。

未来亦庄三个片区的房价升值潜力，关键看学区资源：谁的学区资源牛，谁的升值潜力就大，你就知道应该买在哪里了。

第一，核心区学区，拥有人大附中经开学校东校区（原来北京二中亦庄学校）、亦庄中学（后改名人大附中北校区）和亦庄一小。

其中人大附中经开学校东校区是小学、初中直升，而亦庄一小则对口直升人大附中北校区，也就是原来的亦庄中学。

核心区学区都是“挂牌校”，就是合作校，就是在原来老校的基础上挂牌成立的，总体上还是没有发挥出人大附的主要优势。

但在大兴依然是数一数二的学校，大兴高考一二名均出自人大附经开学校，挂牌后有进步，但并不惊艳。

第二，路东学区，目前仅有一个建华实验亦庄学校，如果不出所料，路东大部分小区都将可以上建华，直接小学直升初中。

建华实验亦庄学校是小学、初中公立，高中部则是国际私立学校，所以对于路东的业主来说，小学、初中上完，就需要中考到其他高中部。

建华亦庄学校总体上还是要弱于人大附经开学校的，所以路东的学区不如核心区。

第三，河西学区，亦庄核心区最强学区已经诞生。

从目前来看，河西应该是亦庄未来最强的学区片区了，目前有“亦庄实验小学”和“亦庄实验中学”，这两所学校都是北京十一学校承办的公立校。

但是亦庄实验小学“只招收南海家园一至七里回迁户子女以及符合开发区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女”。

这就意味着亦庄河西必须增加新的学校，不然随着人口迁入，学位根本就不够用。

亦庄实验小学的实力目前在亦庄暂时排名靠前，所以亦庄实验小学和亦庄实验中学的实力是比较强的。

河西还有一所小学是亦庄第二小学，对口直升初中是核心区的“人大附经开学校北校区”，将来可能也要改。

亦庄第二小学实力比较差，但初中可以直升人大附北校区也不错。

最重要的是，河西片区未来将新增两所“牛校”：人大附亦庄新城学校和北京二中亦庄学校。

这两所学校正在建设中，一旦建成，河西区的教育强势必然凸显。

根据我们的判断，未来亦庄实验学校、北京二中亦庄学校、人大附亦庄新城学校的划片，将会从道路分割开始。

兴海路往南片区，大概率是“人大附亦庄新城学校”片区：包括金茂府、中旅亦府、中铁国际公馆、金茂悦、雅居乐京华雅居等项目。

“人大附中亦庄新城学校”是人大总校成员校，未来的教学质量肯定比较高，从目前的消息看，持有河西商品房房产的，基本上都会被人大附中亦庄新城学校录取。

另外可能会有部分业主，存在被调剂到亦庄实验学校的可能：

京籍非京籍，持有河西商品房房产的，基本都会被人大附中亦庄新城学校录取，然后今年去亦庄中学借读。

京籍，持有河西商品房房产，有一部分调剂到了亦庄实验小学。

根据录取情况，再次确定了人大附中亦庄新城学校的学区划片，依然是就近入学原则。甚至优先级靠前的更是调剂到了更近的亦庄实验小学，免除了每天来往几公里借读的苦恼。

博兴八路以东地区，则是“北京二中亦庄学校”的划片范围：包括中海京三号院应该属于北京二中亦庄学校。

未来河西还有好几块地要出让，基本上都是“北京二中亦庄学校”的学区房了，预计价格不会低于6万，保守估计在6-7万之间。

中海京三号院的价格7万均价，目前看只能说中规中矩。

综上所总结，我们可以看到，如果就学区资源来看，路东最弱，核心区其次，而河西地区则是“学区资源”大爆发。

除了“亦庄实验学校”，未来还有“人大附中亦庄新城”和“北京二中亦庄学校”，河西区未来房价可想而知。

由此可见，河西的主打不是地铁，而是学区，南城最有价值的学区片区正在亦庄崛起。