挂牌仅1天就成交，淮安二手房疯了？

在房地产市场里，有一句话：“二手房市场才是房价的风向标”，内行人都认为判断市场走向最直接的方式，就是看二手房市场的行情，而非新房市场。

要说淮安二手房市场最火的房源，大家肯定会觉得不是学区房，就是配套完善的房子……

今天小编就盘点了今年淮安二手房市场挂牌周期短快速成交的房源，来看看究竟是哪些房源最受欢迎。（数据来源于贝壳网）

1、水韵天成银杏苑：挂牌1天就成交，成交总价48万，均价12000元/㎡；

2、柳湾惠园：挂牌20天成交，成交总价79万，均价8978元/㎡；

3、康居花园：挂牌10天成交，成交总价100万，均价10597元/㎡；

4、建滔裕花园：挂牌20天成交，成交总价114万，均价11875元/㎡；

5、丹桂苑：挂牌6天成交，成交总价80万，均价11112元/㎡；

6、御花园C区：挂牌1天成交，成交总价71万，均价8494元/㎡

NO.1 | 水韵天成银杏苑一套40㎡的房源

挂牌仅一天就成交

水韵天成银杏苑位于水渡口板块，区位优势明显。对应的学区是市直属小学之一的淮安小学和清江浦中学，周边教育、医疗、商业、休闲等各项生活配套完备，居住氛围浓厚。

今天小编在贝壳网上看到，水韵天成银杏苑最近成交的一套40㎡的房源，挂牌仅一天就成交了！

这套房源是中楼层，最终成交成交总价48万，均价12000元/㎡。

目前该小区在贝壳网上的挂牌均价为16007元/㎡，这套房源面积小总价低，可能这是快速成交最主要的原因。

小编发现同小区的一套134㎡的三室两厅房源，成交周期竟高达440天，看来小户型的房源相对来说还是更容易出手一些。

NO.2 | 城西一套88㎡的房源

挂牌20天就成交

外国语小学所在的城西板块，近几年新房越来越少，购房者只能将目光转向二手房市场。

其中，位于健康西路的柳湾惠园，成为很多外国语小学学区房的购房者观望的对象，柳湾惠园最新成交的88㎡两室一厅房源，成交均价8978元/㎡。

该房源成交均价远低于小区挂牌均价，经历过一次调价，20天成交。

NO.3 | 康居花园小3房

挂牌10天就成交

康居花园位于清江浦区城西，学区为外国语小学和北京路中学，该房源成交总价100万，均价10597元/㎡。

康居花园挂牌均价9611元/㎡，该房源成交价略高于挂牌价。

小编在贝壳网发现该小区房源多为100㎡以下小户型，且成交周期最长为190天。

NO.4 | 翔宇大道旁一小区

挂牌20天成交

说到刚需盘，就不得不提到开发区，目前这一板块在售房源均价不算低，所以很多人会考虑二手房。

建滔裕花园位于城市主干道翔宇大道旁，尽享开发区大润发商圈，居住便捷。该房源成交总价114万，均价11875元/㎡。

建滔裕花园挂牌均价10725元/㎡，该房源成交价略高于挂牌价。小编在贝壳网发现该小区房源成交周期均比较短，但是小户型明显成交周期会比大一点的户型长。

NO.5 | 市中心一房源

挂牌6天成交

丹桂苑位于主城区，目前区域内在售房源较少，不少对生活配套要求高的购房者只能将目光转向二手房。

该房源位于市中心，尽享新亚和万达醇熟商圈，出行便利。成交总价80万，均价11112元/㎡。

丹桂苑挂牌均价11409元/㎡，该房源成交价比较贴合目前贝壳网上的挂牌价。

根据小编在贝壳网上找到的数据，该小区大户型房源成交周期较长，且成交均价远低于挂牌价。

NO.6 | 淮阴区大润发商圈一房源

挂牌仅1天成交

御花园C区位于淮阴区盐河南板块，邻近大润发商圈，周边各项配套比较齐全。该房源成交总价71万，均价8494元/㎡；

御花园C区挂牌均价9129元/㎡，该房源成交价低于挂牌价。

根据小编在贝壳网上找到的数据，该小区小户型居多，成交周期都不算太长。

从以上整理的淮安近期成交快的二手房小区中，不难发现都具有以下共性：

1、地段优势明显，周边生活氛围浓厚

很多人买房首要的是看地段，毕竟好的地段无论是自住还是后期出手都比较方便。如果这些好地段的房子再辅以优质教育资源的加持，在二手房市场必火。

2、价格适中且小户型总价低

买房，价格永远是第一位，尤其购置二手房时，目前淮安二手房市场挂牌房源比较充裕，但最终能够快速卖出的，大多是诚心想要出售、价格挂牌较为适中的房东。

即便是一些单价很高的小户型房源成交，大多也是因为其总价足够低。

3、次新房更受欢迎

新房基本都是期房需要等待，而老破小的产品力普遍都不适合现在家庭居住。

而次新房刚刚交付没两年，一来是现房，二来大多数都由品牌房企打造，无论是户型还是环境亦或是物业管理上都比老旧小区要更好。

买房，最主要还是要看价格的，尤其购置二手房时，大多都是刚需置业者，物值所超是大多购房者所期盼的。你在购房时会考虑二手房吗？欢迎评论区留言。