驻马店方特旅游度假区项目正式落地

造文化旅游创意产业园是驻马店市实现高质量发展的必由之路，日前，驻马店与华强方特集团签订了熊出没旅游度假区项目的合作协议引进方特旅游度假区，目前选址已定，项目预计2021年上半年开工建设。

01

驻马店方特旅游度假区项目正式落地

方特选址已定

打造文化旅游创意产业园是驻马店市实现高质量发展的必由之路，2019年9月驻马店与华强方特集团签订了熊出没旅游度假区项目的合作协议引进方特旅游度假区，计划投资20亿的“熊出没”乐园是华强方特集团以“合家欢互动娱乐、全方位沉浸体验”为核心理念，以著名动漫IP“熊出没”相关故事为核心内容，采用高科技手段打造的参与、互动、体验型主题乐园。

方特旅游度假区项目正式落地

方特位置

大项目需要大规划，经过一年多的编绘，近期驻马店市官方发布了《驻马店文化旅游创意产业园核心区控制性详细规划及西环路（雪松大道-汝河大道）道路工程规划批前公示》，标志着方特旅游度假区项目正式落地，相关路网建设即将开始。

该规划的内容虽然只是涉及文旅产业园部分路段规划，但是仔细一看却是干货满满，为了方便各位读者更好地了解方特旅游度假区规划本文将简单解读：

发展定位

方特周边路网

驻马店市文化旅游应从高速增长阶段向高质量发展阶段转变，围绕“主题游乐、休闲度假、品质商业”三大主题打造文化旅游升级版，成为中部地区活力永续的美好生活中心。

方特旅游度假区并不只是一个游乐场，还包含酒店住宿、休闲购物、健康养生等全方面的体验项目，将强力带动当地经济发展和居民就业。

区位分析

方特区位

方特主题乐园选址驻马店市驿城区胡庙乡西蚂蚁山东麓山脚、龙泉湖（黑毛沟水库）周边，该区域到市区直线距离仅10公里，南侧邻近328国道、东侧紧邻胡臧路（胡庙—臧集）；京广铁路、石武高铁、许信高速、新阳高速、京港澳高速均在其20公里交通圈内，这也保证了项目辐射范围能够影响至豫南、豫中、鄂北、皖北等地区。

该区域无可比拟的自然环境和交通条件，这也是方特所看重的。从规划图中可以看出未来驻马店还计划建设云轨、西环路、中华路西延项目连接市区至方特旅游度假区。

用地分析

方特用地性质

用地范围：西环路、328国道（汝河大道）、胡臧路、规划道路合围区域，总用地面积约为4.9平方公里。

规划建设西环路纵穿蚂蚁山东麓与328国道相交，东北侧为方特旅游度假区核心区建设用地，龙泉湖将该区域分为东、西两部分，西侧南北各有一块娱乐康养用地，推测为方特一期（600多亩）、二期项目（800多亩），其中南侧（龙泉西路以西）还规划有商业用地（4公顷）、二类居住用地（4.36公顷）各一块，配套有两座停车场；东侧龙泉东路以东为娱乐康养用地，推测为方特三期项目（约700多亩），配套一座停车场，其余地块类型为混合地块（129.96公顷）。

西环路效果图

规划的西环路起点为雪松大道，终点为汝河大道（328国道），长度为6024.13米，宽度55米，双向十车道，性质为城市快速路，从效果图上看西环路中间设置的有绿化带。根据规划未来西环路也会连接中华路。

目前规划中可以透露的信息就这么多，由于涉及拆迁、土地调整等原因，方特旅游度假区项目预计2021年上半年开工建设。未来驻马店市将建成以方特旅游度假区为核心，包含西部山区旅游带（金顶山、老乐山、三架山、长寿山）、朱古洞特色小镇、植物园、皇家驿站等项目，横贯市区南部的文化旅游创意产业园，建成后将吸引周边地市游客高质量消费，成为驻马店市经济新的增长极！

本文参考《驻马店文化旅游创意产业园核心区控制性详细规划及西环路（雪松大道-汝河大道）道路工程规划批前公示》，仅代表个人观点。

来源：抖音、老家天中