济南城市发展向西大挺进

前段时间，一则全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”的消息不胫而走，其中就包括济南。4月23日，济南正式迎来“两集中”供地下的首批出让土地。山东商报·速豹新闻网记者了解到，此次市本级共有83宗、总计4026亩经营性用地挂牌，分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，其中市中区挂牌数量最多，面积最大。

83宗土地集中入市

　　从本次挂牌情况看，83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。其中，市区六区和高新区土地出让面积约3458亩。在2021年度济南市住宅用地供应计划中，市本级住宅用地计划供应595.67公顷。首次集中供地，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右。

　　此次83宗土地中，供应最多的区域是市中区，共有23宗土地挂牌，约876.5亩，主要分布在南北康、党家、山凹居、后魏华庄等地。其中仅有一宗是商业用地，其余地块全部是住宅用地，且基本都是组团分布。

　　党家片区本次一次性供应约10宗居住土地，总面积约440亩，全部位于规划重汽路以东、东西三号路以南，地上最大容积率在1.8-2.7之间。记者了解到，该区域将重点打造产学研用一体化的党家智慧城项目。项目总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡。　

城市空间布局向西拓展

　　本次供地体量中槐荫区紧随市中区之后，13宗土地，包含6宗居住用地、5宗商业用地、1宗加油加气用地和1宗科研用地，共计667亩，主要分布在国际医学科学中心范围内及王府片区。这也意味着自2020年济南国际医学科学中心首次土拍后，该片区开始发力。

　　不难看出，从此次供应土地最多的市中区、槐荫区两区来看，济南城市空间分布向西拓展的势头明显。不仅如此，长清区文昌街道东关社区和东王片区供应5宗居住用地，高新区代管的大学园片区也有多宗居住、商务金融用地挂牌。

　　目前，济南市国土空间规划委员会已对《“西兴”——近期重点打造片区和项目策划》进行了研究。规划中，济南正积极发挥西部交通枢纽、高校园区和特色产业优势，打造商务会展、文化旅游、医养健康产业高地和产学研融合发展示范区，加速建设活力康养之城。而此次供地，也同样为“西兴”战略奠定了基础。　　

热门片区“上架”土地

　　除了市中区和槐荫区之外，本轮土地出让也有多个热门片区土地入市。历下区共有7宗，包含4宗商业用地和3宗居住用地，盛福、CBD及主城区均有土地出让。其中比较受关注的盛福片区，出让土地位于开源路以东、中林路以北、天香路以西、杨柳路以南，共计46778平方米。由于近年来片区内土地供应出让比较集中，未来片区项目竞争也很激烈。

　　位于泺源大街和解放路附近有3宗地块供应，此前3宗地块捆绑出让，根据挂牌条件须大量回购安置房源，包括5.2万平住宅安置回购和0.76万平的商业用房回购。曾因无人报名而遭遇流拍，此次再度入市。

　　而国际金融城片区也有3宗商业用地出让，位于工业南路以南，茂岭山三号路以西，南侧为中信泰富商业地块。三宗土地总面积不到68亩，其中两宗土地的地上最大容积率都超过了5.0，后期或建设超高层建筑。

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多地试水“两集中”项目或集中入市　　

自今年2月底22个重点城市确定实行“两集中”供地新政以来，包括济南在内，至少有12个城市已集中出让首批土地或集中发布挂牌公布。作为2021年济南“两集中”后推出的首批土地，这83宗4026亩挂牌土地势必引起业内的高度关注。整体来看，本轮土地供应规模是近年来最大的一次，土地出让面积和交易金额都创了新高。

　　从2015年1月济南全面实行土地网上挂牌出让以及成交起，到2021年住宅用地“两集中”同步公开出让，全年分3批次集中统一发布，房地产市场几经变化，土拍也愈加受到关注。山东商报·速豹新闻网记者了解到，除了本轮的集中供应外，年内还将有两次集中发布招拍挂出让公告的时间，分别为7月下旬、10月下旬。

　　而大批量住宅用地集中供应，也会造成同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，抑制城市房价上涨。而整体资金实力将会成为拿地的重要要素，资金实力强劲的国企、央企以及TOP级房企将会有更多的拿地机会，而中小型房企的生存空间将会被进一步压缩。

　　不过，新型土地供应模式下，将会带来怎样的影响，究竟有何表现，还要等5月24日交易日见分晓。

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