南沙板块分析（一）金洲蕉门板块

上一篇分析了南沙有没有投资价值，这一篇将阐述南沙哪些地方值得投资的问题，也就是各个板块的价值分析。

总的来讲，南沙可以分为黄阁板块、金洲-蕉门板块、明珠湾板块、南沙湾板块及万顷沙板块。

一、金洲-蕉门板块

先看金洲-蕉门板块，这个板块属于南沙开发最早、最成熟的板块，现在也是南沙的“中心”（注意唐唐的措辞，是现在是南沙的中心，以后会变成其他的地方）。

这个板块同时也是南沙区府所在地，政务服务中心，可以说南沙80%的市政配套也集聚于此。

大家投资房产不外乎就关注以下几个方面，交通配套、商业配套、教育、医疗等几个方面，那么我们就按这几个方面展开来看。

交通

目前有地铁四号线，设有金洲站、和蕉门站，可以直接到达番禺、海珠、天河，从蕉门到珠江新城约55分钟；

远期地铁15号线预计会经过，接连18号线、22号线（在建中）。

道路交通上有进港大道、环市大道、南沙港快速前往其他区域，另外虎门大桥、南沙大桥也可以去到东莞、深圳。

商业配套

目前这个板块有万达广场、今洲广场、悠方广场、风信子、奥园金莎广场、华汇国际广场、凤凰湖公园、南沙体育馆等，多样化满足人们的日常生活需求。

南沙万达广场人气很旺，一到周末商场知名餐饮都要排队，年轻人比较多，另外，在考察市场的过程中，发现悠方购物中心人气也不错，晚上沿街的饭店都爆满，迎着晚风、喝点小酒、聊聊天，再伴着中国好声音选拔的现场表演亦或是儿童即兴才艺表演，真喜欢这种人间烟火气。

另外，星河集团欲在东悦湾楼盘旁边建立星河COCO park,据说建成后将成为南沙最大的购物中心，届时此板块的商业配套又会上一个台阶。

教育

幼儿园、金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、华师第二附中、广外附小、南沙区图书馆、南沙文化宫等，另外华师附小也在引入中。

医疗

南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院。

二、板块点评

优点

作为政府打造的城市会客厅，金洲-蕉门板块发展成熟，凭借丰富的商业、教育、生活资源，再加上较为便捷的通勤条件以及区域内生活氛围浓厚，该板块对买家的吸引力是相当强，一度成为广州最热门的购房板块之一。这个板块二手交易活跃，出租也比较好租，租金也相对比较高。

蕉门板块抗跌属性比较强，与其他处于规划状态的板块相比，不存在规划落空的情况。即便南沙出现利空消息，也有地铁、商业、人口作为兜底。

缺点

成熟意味着规划基本落地，利好兑现，想象空间有限；由于最早开发，规划也不是那么的完善；主打政务中心，缺乏中高端产业支撑。

投资建议

目前，蕉门板块还有新盘在售，主要有星河东悦湾（想要更多楼盘资料及户型推荐请加VX找唐唐免费领取），整体价格不高，配套成熟，交通便捷，在广州中心城区工作的刚需，或是计划投资的购房者都可以考虑。