财政部实锤，房产税要来？专家提出免征面积，超出部分缴纳房产税

随着最近一段时间国家出台的一系列楼市调控政策，很多城市的楼市由热转冷，楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。随着调控政策的收紧和楼市遇冷，很多刚需购房者也慢慢放下心来，不用再担心房价突然大涨的情况。就在一个月前，由于楼市的回暖，很多城市的房产中介和开发商们都要宣传房价即将上涨的消息，不少售楼部都公示出房价上涨的通知。显然，房产中介和开发商正在联合起来制造房价上涨和房屋热销的气氛，专业人士直接表示，他们可以卖房子，但不能贩卖焦虑。虽然开发商和中介使用的这个套路很老套，但是胜在实用，很多刚需购房者都因此非常担心房价的走势，也有不少刚需购房者就因为受到影响而着急买房了。

为什么人们目前还对于房价走势有这种焦虑，说到底还是因为房价确实一直在上涨。虽然楼市调控政策在不断收紧，但是调控政策也不是为了打压房价，不让房价上涨，只是为了让房价走势稳定，根据真实的供需关系上涨或者下跌。由于调控政策中的限购政策都是限制炒房客继续投资房子的，所以对于已经投资了大量房产的投资客并没有多大影响。因此，很多人认为调控政策并不能有效解决高房价的问题，只有房产税可以解决高房价问题。

为什么房产税可以解决高房价的问题呢？这是因为房产税就是针对目前已经持有大量房产的投资客的，针对这些房产进行征收，持有的房产越多，房产税征收的比例越高。可以看出，房产税直接触及了投资客的根本利益。根据国家统计局数据显示，截至2019年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，这个住房水平已经超过了很多发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外，根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，我们国家的总体住房资源已经过剩，但是为什么在城市中还有那么多人没有房子呢？主要原因还是因为投资客大量囤积房产，导致了市场中流动的住房资源紧缺，从而抬高了房价。

就比如审计署发布的工作报告，报告中直接指出多家金融机构和企业涉及炒房囤房乱象。那么，这些公司到底囤积多少房产呢？根据机构的统计数据显示，仅仅是在A股的上市公司就持有130万套房产，如果按照一套100万元计算，这些房产就价值13000亿。并且这还只是A股上市的公司，我们国家还有那么多在香港、美国、新加坡和英国等交易所上市的公司以及没有上市的公司。可见，不算炒房客和炒房团，我国企业就囤积了大量的房产。正是由于这些公司、炒房客和炒房团囤积了大量房产，才导致了房价在住房资源已经过剩的情况下还能继续上涨。所以，人们都期望房产税能够出台，能够让房价真正地降下来。

对于房产税，最近几年关于房产税的消息越来越多，也意味着距离房产税出台的时间也越来越近了。在2021年4月7日，财政部税政司司长王建在国新办发布会上表示，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以看出，房产税被“实锤”了，确定房产税正在推进之中。其实，对于房产税出台的日期很多专家和学者都已经预测了，就比如著名经济学家马光远认为，房产税大概率在“十四五”期间出台，也就是未来5年内我们将看到房产税出台。另外，社科院也在2020年的工作报告中建议，要率先在一些热点城市试点房产税，争取在“十四五”期间全面开征房产税。可以看出，距离房产税出台的时间真的不长了。

如果房产税出台，到底怎么征收房产税，征收标准是什么？这也是人们最关心的问题之一。对于这个问题，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞，在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上提出了自己的看法，张学诞表示，对于房产税的征收需要设置免征面积，就比如现在上海市试点房产税免征面积是60平方米，建议以后全国实施房产税之后，免征面积设置为40平方米/人，税率应该设置为0.2%～1.2%之间，实行阶梯式征收。

那么，如果按照张学诞的房产税征收标准，以后房产税到底有多高呢？咱们举一个例子。假如一个单身青年有一套120平方米的房子，房子单价为2万元/平方米，并且一个青年和父母已经分户，一个人一个家庭。那么扣除40 平方米免征面积以后，还有80平方米需要缴纳房产税，这80平方米的房子市场价160万元，如果按照最低0.2%的征收标准征收，那么一年需要缴纳3200元房产税，如果按照1.2%的征收标准征收，一年需要缴纳19200元的房产税。

可以看出，如果按照最低征收标准的话，对于普通家庭，就算房子面积超出了免征面积，超出部分也不会太多，按照最低征收标准也没有多大压力。但是对于房子多的投资客，基本上都需要按照最好标准缴纳房产税，超出面积又多，每年房产税的压力会非常大。因此，随着房产税的出台，对于房子多的人来说，他们的麻烦要来了。

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