大龙地产三道红线全面飘绿，内蒙古项目成瑕疵

作为北京顺义区属国有控股房地产上市企业，大龙地产近年在A股市场上并不受资本青睐，经过数年的整体下跌走势，公司已经沦为A股市场上的低价地产股，目前仅2元/股出头，市值20亿左右。其刚完成了2020年报的披露工作，这个时间点也是给了投资者一个更好了解究竟公司当前运营状况如何，是否被低估的机会。

从年报来看，大龙地产在报告期内一共实现营业收入9.87亿元，同比增长8.15%，归属于母公司股东的净利润1.05亿元，同比增长3.84%，扣除非经常性损益事项后的净利润为1.01亿元，同比增长8.09%。整体业绩实现了企业连续三年的营收净利同比双增长的发展格局。

具体经营来看，大龙地产在报告期内房地产业务实现销售面积（含预售）6.72 万平方米，销售金额（含预售）10.06 亿元，结转收入金额 6.01 亿元，业务主要集中在北京顺义、广东中山以及内蒙古满洲里三块区域，建筑施工承包业务上，主要集中在顺义周边区域，由公司控股子公司大龙顺发执行，报告期内实现产值 3.72 亿元。

而在2021年1月1日起，房地产行业全面推行的“三道红线”资管新规面前：大龙地产截止2020年末账上的货币资金8.13亿元，总资产43.74亿元，总负债19.14亿元，截止2020年末的剔除预收款后的资产负债率为44.15%，净负债率43.77%，由于公司财报中所列短期借款、一年内到期的非流动负债均为空值，公司也一次不存在现金短债比的问题，大龙地产堪称三道红线全面飘绿，经营较为稳健。

本次基于2020年报，公司拟10派0.5元/股，共计派息4150万元，参考大龙地产年报披露日收盘价2.45元/股，股息率约为2.04%。从2018年到2020年，大龙地产是不管业绩如何增长都采取了等额的拟10派0.5元/股的现金分红政策，分红管理较为僵化，实际上公司截止2020年账上的未分配利润高达12亿元，具备高现金分配的潜力。

参考年报基本每股收益0.13元，和当前收盘价2.50元/股，大龙地产当前市盈率为19.23倍，在国内住宅地产板块平均市盈率8.5倍面前，并不具备估值的优势。

值得一提的是，在房住不炒的总基调下，万科、恒大、碧桂园等众多房地产商都在谋划转型之际，大龙地产似乎并没有这样的打算，在2021年经营计划上，公司并没有提及转型，而是表示拟密切关注京津冀地区和广东中山两个区域的土地市场情况，”适时增加项目储备”。

目前公司手头的土地储备只剩下内蒙古满洲里市的15.12万平方米，但是年报也公司也说了，满洲里地区属于旅游城市，且前期开发库存体量较大，当地市场较为低迷，报告期内，公司在该区域销售项目1项，项目销售进展缓慢。