在武汉，光谷学区房怎么买？只看这一篇就够了

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　伍

　　提问：房姐好，本人普通上班族，在光谷东有一套房，对应的小学光谷十八小。现在娃儿半岁大，想入手一套好一点的小学学区房，比如光谷一小、二小的学区房。现在学区房持续看涨，现在有100万左右，请问房姐是入手一套好的学区房，还是继续买光谷东的新房投资 赌一赌十八小的实力？如果买学区房，哪些楼盘更值得入手；如果买新房入哪个楼盘更合适？

　　回答：你好，新区都谈不上真正的好学区，都是新学校，未来好不好主要看生源来源的素质、学校的重视和投入程度。新区的学区变成真正的好学区，通常至少也需要3-5年甚至更长的时间沉淀。

　　想稳一点，建议入手一套光谷一小、二小学区。新盘和二手房推荐详见知识星球内部分享。

　　陆

　　提问：房姐，子弹100，纯投资目的。下月交完社保，老婆可随迁一起落户广州，目前我俩都是河南户口。广州还有适合入手的地方吗，还是佛山千灯湖？还是改成老婆落户武汉，买光谷东？还是在郑州买，不去广州折腾了……

　　回答：你好，广州天花板将至，抛售换仓好时机，现在入场纯属接盘。珠江新城、黄埔、南沙这些板块已经涨了50%，加上广州调控出台，购买力外溢到佛山。

　　佛山是广州的兄弟城市，楼市属珠三角第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力。佛山最大的问题是人少，供应量又多，所以价格拉动比较慢，佛山最近又在重点打造跟广州南站有联系的奇差片区，政府也是打一枪换个地方，佛山新城搞了10年了都没起来，真正起来的只有千灯湖。

　　千灯湖片区是佛山最好的片区，几乎不带着一，中长期没问题。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　武汉目前市场热度也起来了，佛山和武汉都可以买，都是比郑州更好的选择。

　　柒

　　提问：新人首问！房姐，您好！坐标合肥，是经合肥的房产圈子专家推荐的您，所以比较信任。因去年在合肥已投资，最近调控后也在寻找其它轮动上涨的城市。本人目前资金200万左右。想咨询下几个问题：

　　1.因本人外地户口，没有社保，有具体破限购方法和后续买房提供中介与贷款一条龙服务吗？

　　2.当前在时机上武汉投资是不是比其它城市都合适(如成都）？

　　3.武汉现在是上涨的初期吗？了解到光谷东已经涨了一波，若当前入手光谷东（如朗诗里程），短期内还有投资收益吗？或能推荐下几个具体优质次新二手房小区吗？是投资学区房好还是核心的二手次新房好？面积多大合适？

　　4.是首付按揭买好还是全款买再抵押好，哪一个比较合适？我名下只有一笔按揭贷款记录已结清。主要因本人名下有一笔经营抵押贷和信用贷，若首付，担心按揭贷款是不是很难通过？还有就是也想保留贷款资格后面用于一线城市。全款买再抵押也不知道武汉政策，担心没有营业执照，本地的流水等情况能否好通过？你认为哪一种方法比较合适？

　　5.如果当前入手您推荐的二手房，到今年年底大概有多少的涨幅？问题有点多，麻烦房姐抽空回复下，非常感谢！

　　回答：你好，感谢信任！

　　武汉大专学历可以直接落户，0门槛，15个工作日之内可以搞定。知识星球会员可以加助理微信，可以提供购房一条龙服务。

　　二.成都楼市我们也非常看好，但是破限购比较难，加上政府已经出手调控了，当下买武汉是最佳选择。建议首先考虑光谷东板块。当然，如果能开发出成都的房票，武汉成都分别入手一套 也可以。大光谷东接下来怎么买？光谷东二手市场热度不减，我们星球内推荐的楼盘，比如朗诗里程，北辰优+，北大资源成交价纷纷破2万。新一轮涨幅已经开启。

　　现在我们只关注2类选筹:

　　1. 限价新盘。

　　2. 价值被低估的二手笋盘。

　　领涨盘价格已经上天，接下来只能入手跟涨盘。比如知识星球内推荐的楼盘。这几个盘最近的成交量和价格在逐渐拉升。注意，这些盘我们在熊市绝对不会推荐，基本属于涨的最慢，跌得最快的盘。目前这些楼盘与周边楼盘差价在5000以上，有明显的套利空间。但是等到这一波涨幅走完，他们的差距又会变小，这是常有的规律。比较适合精通买卖的专业玩家。

　　三.目前武汉经营贷政策开始收紧，全款抵押新执照放款有难度。建议你落户之后，把老人户口也签到武汉，做接力贷，可以首付3成。不占你的房票和贷票。

　　四.我们不预测具体涨幅，光谷东长持价值非常大，涨幅确定。

　　捌

　　提问：你好，聪慧的房姐，新人首问：

　　一、个人情况：家庭户籍和工作生活在济南，已购入济南东部融创文旅城期房。

　　二、请房姐给予指点：

　　1.目前两套期房升值空间如何，不知融创口碑交房质量如何。

　　2.有无继续买入房产投资必要，是买入济南，还是买入杭州等城市。

　　3.孩子面临高考，想学习小语种，目前日语和俄语二选一，房姐对此有何建议。有无好的高考移民机会及渠道，请房姐不吝赐教。同时，孩子面临选科，给孩子规划的专业方向是计算机、医疗、人工智能等专业，不知是否合理，有没有更好的建议。

　　回答：你好，感谢付费！融创文旅城还不错，只是经十路地铁进展太慢，影响文旅城升值。融创的品质还不错。

　　杭州亚运会之前长期牛市，推荐未来科技城板块。武汉目前也是很好的买入时机，知识星球内部推荐的楼盘值得重点关注。

　　日本全国面临深度老龄化，产业结构的落后被赶超也是永久性的。不建议学习日语。考虑专业时遇到最多的三个问题分别是：

　　1. 报热门专业还是冷门专业

　　2.什么专业更具顶层优势

　　3. 什么专业发展前景更大。

　　对应的需要考虑的因素，国家层面大机会、个人兴趣特长、专业变迁与未来行业发展。20年前土木工程和电力系统工程录取分数都不高，但是赶上了国家基建大发展，学这个专业的人最后发展得都很好，甚至好过全世界最热门的计算机行业。今天中国最大机会对应的是国际化。

　　中国已经以每年8%左右的增长率持续增长了快40年了。这么长、这么快的增长在世界文明史上还是第一次。因此中国自身积攒了巨大的财富，相比之下，其它国家财富增长的比例就可以忽略不计。这样就造成了中国继续发展的一个困局，中国生产的东西其它国家很快会买不起，而中国从海外无论是购买什么，价格都要飞涨。

　　在历史上，英国、美国和日本都遇到过这种情况，解决的方法都是资本输出。也就是说帮助其他国家富裕起来，让人家买得起我们的东西。

　　中国在这个时期提出“一带一路”，要搞亚投行，核心就是资本的输出和帮助全世界。这是当年英国、美国和日本都走通了的道路。70 80后还记得日元贷款对中国经济带来的帮助，而今天中国要做的就是当年日本曾经做过的事情。今天标普500指数的成分股公司一半的收入来自海外，日本在海外的资产是国内资产的1.1倍。

　　未来，中国的经济要进一步发展，国际化之路是一定要走的。了解了大环境，接下来就要考虑我们自身的优势和兴趣所在。要优先考虑高势能的专业。

　　所谓高势能的专业，就是指那些相对难学，而又相对是其他专业更基础的专业。基础数学专业课更多的经济金融专业比会计、管理专业更具高势能。金融的力量在于资金中介，帮助大资本的合规性运作，把不能摆在台面的大事件静水深流打理好。投行和政策银行的高利润就在于参与庞大资金的水下顶级运作。这种高级资金中介，人工智能永不可能取代，由校友派系等渠道把持传承。

　　除了科研工作者或极少数学校的专业，没有公司在招聘的时候会在意你是哪个专业。一封应届生简历，HR只会看三点:

　　1.你的学校

　　2.你实习过的公司

　　3.你做到的成绩

　　一封简历的平均浏览时间，是5秒钟。为什么HR不看大学专业？因为任何专业，都不教社会学。工作能力怎么样，只有工作能证明。至于你的兴趣，不重要。在赚到5000万以前，人生目标有且只有一个：

　　赚钱

　　赚钱

　　赚钱

　　放飞自我，需要实力；每一份所谓的爱好，每一份所谓的放飞青春，每一份自由，最终都要你买单。当然，你可以从爱好中找到赚钱的方法，网红都是聪明人。

　　公立学校的教育，是为了培养技术工人（程序员本质上也是一种厂哥），或者缓解就业压力（延缓4年）。上学或者上课，不等于接受教育。真正的教育，来自于家学和社会；18岁以前，对于世界的认知是父母种下的种子；

　　18岁以后，走向社会，你被全方位锤炼。由于我们社会结构的断层，或者家庭的出身原因，很多时候，我们并没有家学的传承。在这种情况下，你需要学会自我思考，自我教育，来补齐缺失的部分。

　　不用太过担心，这个社会，80%的人没有真正的家学教育，如果你能自救，你已经超过了80%的家庭。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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