抛开土地成本，开发商建一栋楼一平方的成本是多少？

房价高吗？相信对大部分人的答案是肯定的，如今的房价高到普通人单靠个人能力已经快买不起的地步，往往都需要父母的支持才能买得起房，并且身上还要背上几十年的债务。在很多人看来，开发商把房价卖那么高，肯定赚得相当多，不然怎么王健林、许家印这些人能成为首富，那开发商卖你一套房到底能赚你多少钱，他的建造成本又是多少呢？

一栋楼的建造成本并不是固定的，不同地区、不同建筑标准、选择的施工方不同，那么相应的成本也就不一样，比如在北京建一栋楼跟在农村建一栋楼的成本就天差地别，即便是在同一个地区，建一栋商品房和建一栋安置房，成本又完全不一样，所以这个是没有一个标准答案的。我们这边就以三线城市为例，建一栋正常类型的商品房，它所需要的成本有以下几个方面：

首先就是设计费，建商品房跟农村自建房的差别还是比较大的，并不是说开发商想怎么建就怎么建，必须严格按照政府规定的标准来建设，而这就需要请专业的设计所来设计，而由于每个设计所的资质和实力不一样，收取的费用也完全不一样，正常来讲，一栋房子的设计费是每平米在15元-20元左右。

其次就是监理费，这也是一项固定支出，监理的收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，而商品房的系数一般都是1，以一栋造价一个亿的商品房为例，正常监理费是218万左右，正常来讲监理费占工程的总造价的2.18%，也就是每平米算下来差不多10元左右，当然这个也要看开发商跟监理机构怎么谈。

第三就是开始前期的准备费用，要动工建设就需要先勘探一下地质，之后要三通一平，建造围墙等，这些前期的准备工作算下来差不每平也要15块钱左右。

第四步就是开始开工建设了，从打地基费用、原材料费、人工费等各种费用，一栋房子建造完成大概在1500元左右一平，当然地区不同，这个建造费用也是有所差别，比如小编前两年在农村自己建了一栋三层的自建房，算下来一平米才500元左右。

房子建好也并不算完，开发商还要建造各种配套措施，最基本的通电、通气、通水、消防、下水道、小区绿化等这些也是一笔很大的成本，折算下来每平米也差不多要300元左右。除此之外还有各种费用，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费，这些折算下来每平米差不多也要300元左右。

之后就是开始出售了，为了能更好的出售开发商就要做广告，请员工，这部分营销成本看开发商营销的力度，一般也要700-1000元左右一平，其实房子销售一般在房子还没建的时候就要做了，因此费用才会这么高，所以综合各方面的成本一栋楼从设计到出售出去，这部分的成本就接近3000元，如果是在一二线城市，这个成本还会更高一些，反之如果是在四五线城市或者县城、乡镇等不发达地区，这部分成本就会更低。

很多人就会想，建造成本也就3000元，开发商却要卖1万多一平，真的太黑了。其实一栋房子最贵的部分并不是建造成本而是地价，正常来讲地价占了房价的一半以上，大多数都能达到60%，高的甚至能到75%，建安成本在房价的占比中往往只占20%-40%，剩下的部分才是开发商的利润，正常来讲就是10%左右。其实普通人知道开发商的建安成本多少也没有用，毕竟开发商该卖多少还是卖多少，你知道价格别人也不可能给你便宜，你说是不是？