南京买房指南之行政区介绍三

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　　本文是F哥写的第二篇南京楼市介绍文章，看完可以对南京楼市有更全面的了解。

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　　以下为正文，欢迎阅读：

　　在之前的两篇行政区介绍文章里，我简单介绍了南京的鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、雨花台区这五个区。

　　今天继续介绍南京的两个产业大区江宁和栖霞。

　　01

　　江宁

　　江宁是南京面积最大的区。南京总面积6587平方公里，江宁占了1561平方公里。看江宁的版图，范围相当的广，西接长江，东邻镇江，上接栖霞，江宁基本把南京的主城区的下半圈给兜住了。

　　江宁之大不止在于面积，江宁同时也是南京GDP的第一大区，常年雄霸南京行政区GDP排行榜榜首，常住人口也超过一百万。然而有经济、有产业、有人口的江宁，房子却不好买。

　　因为江宁太大，区内板块分散，缺乏足够的聚焦度。江宁内部有很多板块，百家湖、九龙湖、上秦淮、江宁滨江、麒麟科创园、东山、青龙山、大学城、方山、正方新城、禄口。这么多板块，容易让外地人挑花眼，看不过来。

　　所以如果有人来问在江宁怎么买房，我一定要问一下具体在江宁哪里买。没办法，从长江边的江宁滨江到汤山，足足就要横跨六十多公里。这么大范围的江宁，如果读者在禄口工作，我总不能推荐他去买麒麟科创园吧。

　　不过在江宁买房也是有主线脉络可以循迹。那就是双龙大道。因为江宁的发展主线就是沿着双龙大道一路向南。一条双龙大道就把江宁的房产主力板块百家湖、九龙湖、上秦淮给串联了起来。

　　这一条线的二手次新房是江宁区的制高点，一些小区正在向单价5万进发。不过比较遗憾的是，这一条线上的新房已经不多了，尤其是百家湖、九龙湖，新房只剩阳光城G62地块、金隅紫金云筑、九龙熙岸花园。

　　这一段就是在江宁区买房的主线。除了这条主线之外，目前还可以入手的板块主要是大学城、麒麟科创园。别的一些板块，比如青龙山、禄口、江宁滨江或多或少都有一些抗性问题，成长性乏善可陈。

　　江宁的二手房市场还有一个特点，就是两极分化相当严重，好的小区4万多不愁卖，差的小区2万多流行性差，没人要。所以在江宁买二手一定要慎重，不要贪便宜。在江宁买房的原则可以用六个字简单概括：贵的就是对的。

　　02

　　栖霞

　　因栖霞山位于境内，所以得名为栖霞区。位于南京的东北部，是南京的东大门。栖霞区面积大，人口多。在南京是举足轻重的大区之一。

　　在江北新区成立之前，栖霞区是南京的产业第二大区。自江北横空出世之后，现在的栖霞的GDP在南京排第三。

　　比起江宁，栖霞虽然面积大，但是房地产开发的聚焦度足够集中。操盘手法显得更高明，集中力量办好一个板块是栖霞的风格。这方面最成功的的当属仙林板块。

　　在一片荒芜之上，栖霞通过源源不断的长期投入公共资源，比如地铁、学校、医院，硬生生的把这里建造成了宜居的新兴板块。在仙林的成功经验可以复制到别的板块，于是我们可以看到燕子矶的崛起和兴智中心的蓄势待发。

　　除了仙林、仙林湖、燕子矶、兴智中心，不能不提的还有紫东地区。紫东，字面上的意思是紫金山以东。看地图就能发现，紫东的范围涉及了江宁和栖霞两个区，前文说了江宁的重点发展方向是一路向南，而栖霞的重点板块则落在这个位置。所以发展紫东的重任，栖霞责无旁贷。

　　去年紫东公布了控规，发展蓝图已经确定，断头路的问题也在逐步解决之中，目前紫东的核心地段主要在东流板块。

　　目前在售的楼盘有深业青珑上府，未来还会有繁星荣院上市，值得关注。

　　规划的角度看，东流这里的潜力还是不小的，看地铁规划，这里是重要的换乘节点。

　　整体而言，仙林、仙林湖、燕子矶、兴智都是可以配置的板块，具体怎么选择看自己的预算和喜好。

　　03

　　总结

　　迄今为止，已经把南京的几大行政区鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、江宁、栖霞和大家简单的介绍了一遍。水平有限，希望大家多多包涵。另外我对六合、溧水、高淳的市场不是太了解，所以可能这三个区暂时就不会专门写文章介绍了。

　　很多读者在后台问我什么时候写江北新区，江北新区是江苏省唯一一个国家级新区，肯定是绕不开的话题。不过江北还不是独立的行政区，所以我计划后期有时间专门写一篇行政区巡礼的番外篇，专门和大家介绍一下江北新区。敬请期待，谢谢大家！

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