最近大家一直在讨论房地产会不会像日本一样崩盘，为什么不比香港，不比美国，不比德国也不比俄罗斯，单单比日本，其实我们跟日本挺像的。
首先，日本是高增长，我们之前也是高增长，日本从1955年开始一直维持在10%左右的增长，一直维持了近20年，然后从75年开始突然下台阶，直到1985年的十年间，增长幅度一下掉到了4%以下，然后到1990年，增长再下台阶，彻底进入了失落几十年。而我们现在刚刚结束了10%的高增长，进入了新常态。经济减速已经成为了一种趋势。维持高房价的最底层因素也就不存在了。
其次，日本当年号称他能卖了东京买下美国，我们之前有人测算，卖了北上广深四大城市，也能买下大半个美国了。美国土地总额大约是26万亿美元，而北上广深的住宅加起来，怎么也得15万亿美元，所以这种膨胀也是一样一样的。
再次，人口拐点伴随高房价泡沫。日本的人口结构跟我们现在一样，都是劳动人口出现了拐点，处于一个劳动人口越来越少，老龄人口越来越多的刘易斯拐点的时间点。而我们在2015年已经出现了刘易斯拐点。老人的房子由子女继承，到时候几年后恐怕就房子供给越来越多，需求越来越少，90后已经不怎么需要房子结婚了。因为60后和70后基本都给他们置办齐了，00后估计就更不需要了。
最后，日本在房价出现拐点之后，房产税让日本人民背上了沉重的负担，按照日本房产税的复杂计算方法，大概每套房每年交1%的税收，这加速了楼市的下跌。我们的房产税也将很快实施。对高房价将是最大的利空。
我们国内的房价会不会像日本的房价泡沫一样崩盘我们不得而知，但是唯一可以确定的是高房价已经挺不住了，掉头向下将是大势所趋。
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