提问：风大好，坐标北京，望京一套两居老破小自住，老大刚上幼儿园，预计小学也在这上，老二刚出生几个月。现在有200-230w首付可以再买一套，因为在搞积分落户，不考虑城六区，资质月供等无问题，主要考虑投资增值，帮忙看下该买哪？买什么样的房子？能推荐几个可看的小区吗？非常感谢！！
答：
不考虑城六区的话，根据您的情况建议您买昌平回龙观：
1、房山大兴亦庄离望京远，不方便管理；顺义没有产业基础前景一般；
2、回龙观离中国硅谷西二旗很近，板块内居住人群大多为互联网从业者，只要西二旗稳步向前发展，回龙观也会越来越好，并且以后出租出售都比较方便；
3、既然月供无问题那就垫资全款再dy拉高杠杆，推荐小区有京投发展公园悦府2房，首开国风美唐二期2房，矩阵三期2房。
提问：做了房屋DY贷担保 ，全额算我的负债吗?对我后续办Ka办XYD有没有影响?
答：
担保会影响xyk和xyd的申请，但是并不是绝对的，资质好，收入高，影响不算大。尽量不要做担保。
提问：风总好！京沪2一5年内有房票，南京马上能买，请问现在是在南京买，还是等等京沪？
答：
感谢红包。
1、近几年的楼市，比往年更加波涛汹涌，2-5年太久了。目前看上海行情已过半，最近ZC频出，说明了市场还很热，两年后房价比着现在是什么样，一切皆有可能，不要抱有幻想；
2、bj前段时间打击C房的雷声很大，bj有些板块已经回升甚至超过到2017.3高点了，个别学区热点板块比这个最高点还高了30%，当然更多的板块是蓄势待发；
3、南京、杭州、上海三角中，南京房价比杭州低估很多，南京房价目前刚开始启动，时间不等人，2-5年太久了，既然南京马上能买，建议立即上车流动性好的刚需次新紧凑小三房，等你几年后京沪有房票了再置换到京沪。
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