首付100万200万300万​怎么选？银四南京买房清单来了

金三在连轴转的开盘潮中结束，银四顺利接棒。

据统计，银四期间南京将有约30家楼盘推新，头部改善板块河西、南部新城、新玄武；腰部热门板块江北核心区、燕子矶、上秦淮等都有供应。手握100万、200万、300万首付款的买房人，要怎么选？这份详细清单请收好。

既然是按照首付预算进行推荐，大家要注意在南京（主城）买房的几种首付比例情况：

3成

无房无贷。

5成

南京户口，有一套房但无贷款记录或贷款已结清；外地户口，南京无房但有贷款结清记录（贷款情况是全国联网的）。

8成

南京户口，有一套房且贷款未结清；外地户口，南京无房但有未结清贷款。

当然了，除了政策的硬杠杠，还要注意南京楼市不同板块在首付比例上的不同要求，比如：

8成首付：河西、南部新城、江北核心区、鼓楼滨江（部分楼盘）

6成首付：江心洲、城东、燕子矶部分楼盘

5成首付：赛虹桥、燕子矶、新玄武、仙林湖、岱山、城东、江北研创园、城南两桥部分楼盘

综合以上情况，一线君将银四南京推新楼盘做了筛选，为大家列出首付100万、200万、300万下的对应选择。

首付100万

目前，首付预算100万左右，基本只能在南京买到偏刚需的小户型了，多适用于刚上车的年轻群体。那么需要兼顾几个因素：离地铁够不够近，这决定你的出行便捷度；带不带装修，毛坯交付的话后期还需支出装修成本。

满足以上要求，还能在潜力板块里，有学校、商场等配套就更好了。基于此，一线君给大家推荐以下楼盘。

① 燕熙台 约91-103万

三线地铁交汇、南师附中分校落地，招商花园城、华润万象系商业……燕子矶的配套利好非常真诚。所以，即使天花板价3万9，首付门槛5-6成，每次开盘还是能轻松日光。

“鸡腿”还是有的。燕熙台B地块即将推新，按照前期均价，95-107㎡小户型，3成首付约91-103万。如果这次开盘均价没涨、首付比例没变，刚需们可得冲鸭。

② 云望府 约80-109万

铁心桥新盘云望府，本月就要开盘了。最大的优点是双限项目没做装修包，2万8的精装均价非常良心。

项目的主力户型95、110、130㎡，3成首付80-109万左右。在软件谷、河西、南站工作的朋友，可以把云望府纳入置业清单。更多云望府的详细测评，大家可以回顾此前的推文均价2万8的云望府，能不能买？

③ 深业青珑上府 约105-114万

地铁小镇的深业青珑上府，在刚需客群中的关注度很高。一方面是现房销售，且均价被限制在3万以内，另一方面，在紫东核心区内，近仙林，板块潜力还是不错的。

所以虽然目前交通、商业等配套还跟不上，愿意去买深业的还是大有人在的。按照前期均价，项目117、127㎡两个主力户型的3成首付在105-114万左右，大家可以根据自己的实际需求去选择。

④ 绿地理想城 约66-72万

今年正方新城的热度，随着G03宅地的出让蹭蹭涨。未来板块全装修新房要卖25600元/㎡起，让绿地理想城一下子成了价格洼地。

另外，绿地理想城近地铁S1号线正方中路站、机场高速，交通出行非常便捷。项目所剩房源不多了，毛坯均价2万3，95、105两个主力户型3成首付约66、72万，只是拿到房需自己去装修。

⑤ 仁恒城市星徽 约85-119万

放眼南京，低总价低首付成为仁恒业主的机会，好像只有麒麟的仁恒城市星徽了。按照前期均价，项目89、124㎡户型3成首付分别为85万、119万。

上车星徽的惊喜是精装品质高，除了三大硬件，厨房卫浴使用了西门子、高仪、唯宝等品牌；有轨电车1号线，力小分校、南外仙林分校、荔枝广场等生活配套陆续来了。那么再多花些时间等麒麟变得更好吧。

⑥ 璀璨云著 约80-99万

苏宁世茂联合打造的璀璨云著，近期将推出93、115㎡刚改新房。不要一听是尧化门的楼盘就“戴上有色眼镜”，璀璨云著是苏宁90万方综合体里的住宅产品，且是地铁6号线地铁上盖，周边还有地铁7号线，刚需青年日常消费、交通出行等，会非常方便。项目产品做得也不错，最低80-99万首付即可上车。

首付200万

200万首付，在南京有哪些选择？经过筛选一线君发现，要么是刚改楼盘的大户型，要么是对首付比例有更高要求的热盘。这一首付金额对不少普通家庭而言不算少，那么如何把钱“花在刀刃下”，选出综合潜力不错的楼盘呢？

① 星河国际 约239万

新玄武的星河国际，最大的卖点是已确定的双学区：南师附小铁北分校+科利华中学铁北分校。因此项目也是板块内唯一确定首付比例5成起的楼盘。按照前期均价，星河国际112㎡5成首付约239万，想置办学区房的家长们盯紧了。

② 佳源玖棠府 约171万

核心区、研创园、自贸区三区叠加，楼下就是万达广场，玖棠府的优势比较明显，关注度也渐渐提升，所以近期的加推，项目首付比例将提高到5成起。按照前期均价，玖棠府113㎡三房5成首付约171万，生活工作圈在江北的朋友可以重点关注。

③ 融信秦尚栖庭 139万起

江宁上秦淮的融信秦尚栖庭，位置不如五矿、银城，周边配套也尚未建成。不过这个容积率仅1.2的洋房社区，住起来舒适感没话说。项目马上加推137㎡四房，大横厅、双阳台……空间尺度感很不错。3成、5成首付分别为139万、231万。

④ 彰泰观南府 165万起

金基G06毛坯限价3万8，让雨花核心区一下子成了香饽饽。边缘的彰泰观南府，全装修价约34407元/㎡，这价格优势，啧啧。项目马上加推首付5成起，96㎡首付约165万，听说早已有买房人放话：不买包要8成？管他套不套路，准备抢吧。

⑤ 世茂璀璨睿湾 145万起

岱山三兄弟首付提高到5成起，惊呆了南京人。谁让他们离河西近，还便宜呢？世茂璀璨睿湾很快推出收官房源，户型有95、117㎡两种，5成首付需145、178万。收官楼栋是不临高架且采光不受影响的，准备摇吧！

⑥ 宝能滨江府 191万

在燕子矶买房，同样是200万首付，在万科（5成起）118㎡户型和宝能滨江府（3成起）176㎡户型中，你会怎么选？对万科品牌没有执念，喜欢江景、想要学区、想住得更舒服，宝能滨江府似乎是更优选择。

另外，燕熙台、仁恒城市星徽的改善大户型，首付也在200万上下，大家可以根据自己的置业需求灵动选择。

首付300万

只要你稍做功课，会发现一个扎心的事实：随着户型越做越大，均价水涨船高，300万首付已经很难在河西、南部新城上车了。那么，这一首付区间，能买到哪些楼盘？

① 金陵华夏中心 369万起

南部新城有大量可开发土地，城市资源也是一流的。目前在售和待售楼盘中，金陵华夏中心对“刚需”还算友好，最小约103㎡，全装修均价44800元/㎡。那么8成首付369万……还是能够一够的。

② 星河国际 约273万

南京为数不多的在售学区新房，128㎡5成首付约273万。

③ 江北核心区 305万起

人人都想摇的江北核心区，不加包的限价盘终于来了！花语熙岸、启迪水木滨江，都将在银四期间加推。其中，花语熙岸前期均价不到3万3，117㎡户型8成首付约305万；启迪水木滨江前期均价3.17万，130㎡户型8成首付约330万。

结语：

需要注意的是，银四期间南京将有多家纯新盘入市，比如河西的颐和源璟；新玄武的紫金悦峯、宝龙城；江北核心区的首开万科江悦光年等。这些新盘价格、首付比例暂未披露，大家可以参考项目所在板块在售楼盘，做好首付预估，提前纳入置业计划。

接下来的开盘潮中，不管你手握多少首付款，是投资还是自住，要切记以下购房原则：

① 选对板块很重要。人人都爱河西、南部新城，但要根据自己的综合实力来选择。多重选择下，优选燕子矶、江核、仙林湖等上升空间较大的板块，警惕看不到利好、缺乏配套的平庸板块。

② 盯住限价倒挂盘。随着新盘涨价、老盘收官，南京倒挂福利盘越来越少。如果遇到被严格限价的、不用选装修包的倒挂盘，且买且珍惜。

③ 看好就下手，不要犹豫。一线君遇到过不少因为犹豫错过，再想上车就得多花购房成本的例子。一旦有购房需求，看好了就及时出手。多考察、多摇号，先上车，再置换。