3月29日,莞太路品质提升改造工程项目动工,将提升为“快速化主干路+商业型品质街道”。
项目将新建5座人行天桥、2条隧道、拓宽为双八车道,同时将创造慢行空间、打造智慧交通、提升道路景观。完工后,莞太路将缓解东莞大道交通压力,进一步激活东莞中心城区主动脉。
莞太路改造工程开工 来源:东莞交通
莞太路改造,直接受惠的不仅是广大司机们,周边的各个住宅小区的居民也将受到影响,生活、出行也将更方便。
沿路项目多到数不完!
沿莞太路有项目在售待售
一、三限房的规划建设
莞太路沿线有多个纯新项目待入市。
其中,待入市的项目有裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园三个。宏远项目与海德项目目前均暂时未有施工迹象。
建设进度最快的是裕和苑。地产佬在3月30日来到项目外,工地正在施工中,目前处于基坑施工阶段。
项目施工现场
裕和苑项目部
裕和苑规划有4栋,其中有3栋为商住楼,1栋为公寓,地下室两层,新建车位390个。(相关链接:全新盘!车位几乎是户数两倍!南城莞太路又一住宅项目曝光了)
项目东面正对莞太路,南北两面分别为城市假日三期及南城公安局,隔莞太路与广彩城酒店对望。附近有南城中学、福地产业园、新基市场、阳光三小等配套设施。
海德珺庭位于南城白马社区,周边有碧桂园湾区国际、南城车站、南城阳光五小。
宏远时代国际花园位于篁村社区,周边商住气氛较浓厚,有南城步行街、宏远花园、篁村派出所、宏远酒店。
除三个待入市项目外,莞太路附近还有华润万象府、中证云庭、保利欢乐大都会三个已入市的项目。
华润万象府
城中热盘华润万象府已经经历三次开盘,每次加推都是一房难求、数秒清盘。
目前,万象府仅剩最后两栋住宅楼待推。此前传出6、7号楼将在3月推出,估计是因新政影响,项目推迟了加推计划。
中证云庭
中证云庭目前仍有少量尾货在售,主推建面约89—114㎡的三至四房,均价在3.6万元/㎡左右。
在城区项目紧缺的情况下,中证云庭仍未清盘,是因为该项目自身有些缺点:项目自身体量较小,小区花园等内部配套资源也较少;被环城西路与莞太路两大主干道环绕,受噪声影响较大;除此以外,项目周边为旧村民居,也缺乏景观资源。
保利欢乐大都会
保利欢乐大都会为商办公寓产品,目前在售建面约21㎡平层户型,非毛坯均价18000元/㎡。另有建面约45㎡复式户型,非毛坯均价22000元/㎡。
保利欢乐大都会距离中证云庭约500米,附近有万科金悦香树、阳光城MODO等项目,距离蛤地地铁站约2公里。
在莞太路的厚街段,还有万科中天金域世家、康华君汇广场等项目。
建设中的康华君汇广场
最快将于年中开盘的厚街康华君汇广场主打建面约118—170㎡的三至五房大面积产品,更有建面约222—323㎡的大平层产品。
旧改项目扎堆,大鳄齐进驻
一、三限房的规划建设
莞太路两侧也有众多城市更新正如火如荼的进行中,吸引了一大帮实力开发商前来布局。
据地产佬统计,莞太路周边有十余个城更项目展开,未来的几年内将有更多优质项目面世,提高人居水平与城市面貌。
胜和社区:
鸭仔塘城市更新项目,睿晟投资成为前期服务商(相关链接:万江、南城四项目宗旧改来袭!这些地方的二手房还很便宜!);
胜和社区鸭仔塘
蚝岗片旧村城市更新项目,中智泰瑞、龙湖两家房企成为前期服务商;
胜和A片区旧村城市更新项目;
胜和社区元岭改造项目,佳兆业成为前期服务商(相关链接:9宗前期服务!19宗市过审!南城超80宗地块待城市更新!)
胜和东华片区旧厂房改造项目;
篁村社区:
篁村社区篁村旧村城市更新项目,万科、宏远联合体成为前期服务商;
亨美社区:
亨美社区旧村更新单元,华润成为前期服务商;
亨美社区改造效果图
新基社区:
新基社区旧村“三旧”改造更新单元,中智泰瑞成为前期服务商,该公司背后股东为广东中天、福宏物业、泰致实业;
周溪片区:
聚龙庄旧厂房改造项目;
周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元,由土地权利人莞和实业自行改造;
周溪大道片区城市更新项目,海德为前期服务商;
二手项目价格差距大
一、三限房的规划建设
莞太路道路长,途径莞城、南城、厚街等多个镇街,项目的楼龄、周边配套等条件不同,因此不同区域的二手项目价格差距较大,沿线有“淘笋”机会。
城中热门二手项目金域华府,因CBD的辐射在近年来不断涨价。根据住建局官方数据显示,20年第四季度该项目网签均价为4.1万元/㎡;而在贝壳等网站上查询到的金域华府二手房源,不少挂牌均价都在5万元/㎡。
位于三元路与莞太路的交叉口附近的晶城,挂牌均价在3.3万—4.8万元/㎡。
鸿福路-莞太路路口
在鸿福路与莞太路路口的住宅小区也同样不少,因地铁1号线在此设有莞太路站,周边住宅项目的关注度有所提高。
塞纳城市嘉园等项目,虽楼龄都稍大,但二手房挂牌价格却不低,挂牌数量也较少,均价在2.8万—4万元/㎡左右。
该站点周边配套相当成熟,人流密集,附近的商住小区出租率高,且租金水平较高。地产佬在贝壳等平台上发现,莞太路站周边小区租金多数在1800—3000元/月的水平。
莞太路站周边二手项目
而在距离莞太路站北约1.5公里的鸭仔塘旧改项目周边,有金域名苑、宏远时代广场等项目,它们都建成于2000年前后,楼龄更高,二手房挂牌价格较低,在1.8—3.3万元/㎡之间。
数据来源:链家
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