2794.8亩！郑州主城区控规连出，涉及郑州金岱科创城/北龙湖中原科技城地块/二砂文化创意园/郑东新区北部区域...|规划图

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　　城市发展，规划先行。近期，郑州主城区再出多个规划，规划面积合计约2794.8亩，涉及郑东新区、中原区、管城区、金水区，其中涉及郑州金岱科创城控规修改详情且有不少调整、北龙湖中原科技城地块控规详情、郑东新区北部区域、以及二砂文化创意园控规修改详情等等，一起来看看！

　　郑东新区

　　项目名称：郑东新区龙湖地区龙源西二街东、龙湖外环北路南TA6-08、TA6-11街坊控制性详细规划

　　公示公告类型：批前公示

　　公示日期：2021年3月15日~4月13日

　　本规划适用于郑东新区龙湖地区TA6-08、TA6-11街坊，规划范围位于郑东新区龙湖地区北部，具体为龙湖外环北路、龙源西二街、龙湖中环北路、龙源西一街所围合的区域，规划用地面积18.26公顷（折合约273.9亩）。

　　根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类居住用地、其他商务用地、城市轨道交通用地。规划地块现状主要为空地，建设条件良好。区域内有轨道交通4号线经过，交通条件良好。

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　　相关链接：好消息！总投资67.5亿元！郑州中原科技城科技创新园、人才创业园EPC项目招标公告发布

　　风向！郑州科创格局确定！房地产+科创，行业或将焕发新生

　　管城区

　　郑州金岱科创城部分街坊控制性详细规划修改论证报告

　　公示公告类型：变更批前公示

　　公示日期：2021年3月24日~4月22日

　　本次修改范围位于郑州市中心城区南部金岱产业园集聚区内，行政区划隶属于郑州市管城区，共包括9个街坊及2个地块，分别为19-032-K03街坊、19-034-K03街坊、19-037-K03街坊、19-037-K04街坊、19-041-K01街坊、19-047-K01街坊、19-049-K01街坊、19-059-K01街坊、19-064-K01街坊以及19-051-K01-03地块、19-065-K02-05地块，总用地面积约97.46公顷（折合约1461.9亩）。具体由南三环、金岱路、南四环、紫辰路围合区域。

　　根据修改前与拟修改用地规划图：

　　1.用地性质
（1）19-037-K03街坊用地性质由商业用地、供燃气用地和社会停车场用地拟修改为新型工业用地和中小学用地，优化地块周边道路，增加街坊路。
（2）19-041-K01街坊用地性质由二类工业用地、公共交通用地和防护绿地拟修改为新型工业用地、文化设施用地、社会福利用地、中小学用地和社会停车场用地，优化地块周边道路，增加支路和街坊路。
（3）19-047-K01街坊用地性质由二类工业用地和防护绿地拟修改为新型工业用地和公园绿地，优化地块周边道路，增加支路。
（4）19-049-K01街坊用地性质由一类工业用地、消防用地、其他公用设施用地和公园绿地拟修改为新型工业用地和公园绿地，优化地块周边道路，增加支路和街坊路。
（5）19-051-K01-03地块用地性质由广场用地拟修改为文化设施用地。
（6）19-059-K01街坊用地性质由医疗卫生用地、普通仓库用地和公共交通用地拟修改为医疗卫生用地、交通枢纽用地、商业用地和公共交通场站用地，优化地块周边道路，增加支路。
（7）19-064-K01街坊用地性质由二类工业用地和公园绿地拟修改为新型工业用地、文化设施用地和公园绿地，同时优化街坊周边道路及沿街绿地布局。
（8）19-065-K02-05地块用地性质由交通枢纽用地拟修改为商业用地。

　　2.指标修改
（1）19-032-K03-01、19-032-K03-02用地性质不变，地块容积率和建筑高度进行修改。
（2）19-034-K03-02、19-034-K03-03用地性质不变，地块容积率和建筑高度进行修改。
（3）19-037-K04-01、19-037-K04-02用地性质不变，地块容积率和建筑高度进行修改。

　　
各地块指标及配套设施将在下一步控规编制中具体明确。

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　　从此前原控规图看，紧邻中州大道与南三环的两块商业用地，规划建筑高度为150以内，另外从新修改的看，还有一个交通枢纽用地，这里是轨道交通4号线与14号线的交会处。

　　打造郑州东南经济增长极

　　郑州32个核心板块之一的金岱科创城核心板块（金岱产业集聚区）怎么建，一直备受关注。

　　据有关消息，金岱科创城核心板块以建设“郑州东南经济增长极，中原地区制造协同创新引领示范区”为目标，将着力打造智能建筑科技产业基地、数字科技创新基地、研发型总部经济基地。

　　金岱科创城效果图

　　去年3月，郑州市人民政府印发《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》，明确将金岱科创城纳入全市32个核心板块之一，是管城区三个核心板块之一。

　　据了解，金岱科创城核心板块位于南三环、南四环、中州大道、机场高速的合围区域，区域总面积5.3平方公里，核心区2.42平方公里，起步区1.22平方公里。

　　（图源：珂尔）

　　结合郑州市整体情况看，该核心板块处在郑州市“中优”“南动”“外联”布局的重要节点，是郑州中心城区和新城区的重要连接地带，区位优势突出，其辐射带动范围北至南三环、东至机场高速、西至郑新路、南至南四环，辐射面积约为22平方公里。

　　金岱科创城产业规划图

　　具体来说，该板块要突出一带（产业公共服务带）、三基地（智能建筑科技产业基地、数字科技创新基地、研发型总部经济基地）。“智能建筑科技”和“数字经济”，将成金岱科创城核心板块主导产业。

　　金岱科创城城市设计效果图

　　作为区域经济发展新引擎，金岱科创城在产业选择上与郑州金水区、郑东新区错位发展，与经开区、航空港区协同发展，形成智能融合特色突出、带动效应明显、创新创业活跃、产业生态完善的发展格局。

　　智能建筑科技产业基地效果图

　　数字科技创新基地效果图

　　金岱科创城核心板块的发展始终被寄予期待。据最近消息介绍，按照“一年起步、三年初具雏形、五年基本成型”的目标，到2025年，金岱科创城主营业务收入将突破500亿元，龙头企业超过20家，四上企业总数超过210家，带动就业整体超过5.5万人。为郑州市提速建设国家中心城市注入崭新动能，打造未来管城区域增长极。

　　金水区

　　郑州市第08-379-K02街坊控制性详细规划修改论证

　　公示公告类型：变更批前公示

　　公示日期：2021年3月19日~4月17日

　　修改范围位于郑州市中心城区二环以内，行政区划隶属于金水区，由东三街、黄河路、黄河北街、红旗路四条城市道路所围合，总用地面积为6.63公顷（折合约99.45亩）。

　　根据修改前与修改后的土地使用规划图：

　　（1）供电用地位置修改，商业金融业用地（兼容行政办公类建筑）修改为商业用地（兼容二类居住用地）；
（2）居住类建筑的兼容比例在下一步控规编制中合理确定。

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　　郑州市郑东新区北部区域BQ13-10、12街坊控制性详细规划

　　公示公告类型：批前公示

　　公示日期：2021年3月24日~4月22日

　　规划用地位于郑州市主城区东北部，行政区划隶属于郑州市金水区，由杨科路、明理路和鸿博路围合的区域，规划范围面积为18.87公顷（折合约283.05亩）。

　　根据用地现状图与土地使用规划图，规划范围主要规划为二类居住用地、中小学用地、服务设施用地、以及公园绿地。规划地块现状主要为农林用地，地块较为平整，建设条件良好。

　　根据公共设施规划图：

　　规划范围内设置的公共服务设施主要有：九年一贯制学校1处、幼儿园1处、物业管理2处、邮件和快递送达设施2处、儿童老年人活动场地2处、室外健身器械2 处、社区便民店2处、公共厕所1处、变电室4处、二次供水加压泵站2处、热交换站2处、通信综合接入机房2处、垃圾收集点4处、再生资源回收点2处、居民机动车停车场（库）4处、居民非机动车停车场（库）4处。

　　根据道路交通规划图，规划地块北临郑徐、郑济铁路客运专线，南临连霍高速公路，城市主干路鸿苑路穿过，四通八达，交通十分便利。

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　　《郑东新区北部区域第BQ08-07～10街坊控制性详细规划》BQ08-09-02局部地块修改必要性公告

　　公示公告类型：变更批前公示

　　公示日期：2021年3月25日~4月23日

　　规划用地位于郑州市中心城区的东北部，行政区划隶属于金水区，具体范围为由中央大道、景怡路、马林西路和杨金路所围合街坊的街坊，规划总用地面积约为45.1公顷（折合约676.5亩）。

　　拟将《郑东新区北部区域第BQ08-07～10街坊控制性详细规划》BQ08-09-02局部地块用地性质由其他商务用地(B29)修改为一类工业用地（M1)。拟修改地块的控制指标及配套设施将在下一阶段的控规编制中合理确定。

　　根据道路系统规划图，区域内有轨道交通6号线通过，未来6号线开通后，可快速通达全城。

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