收金52亿！越秀198米+万博265米！2大地标同天落定！

　　今天，广州两大地标同步出让！

　　北有“越秀之心”，南有番禺第二高楼，两个重磅级项目，以52亿同天落定。

　　其中，越秀地块以28152元/平拍出近期洼地！

　　一起来围观。

　　南洋电器厂旧改招标：

　　28152元/平！超低楼面价摘“越秀之心”

　　宗地面积：37,326平方米

　　公建配套：17,744平方米

　　涉及居民户数：1310户

　　改造总投资估算：281,526万元

　　成交价：281,526万元

　　楼面价：28152元/平

　　传闻靴子落地！备受关注的南洋电器厂及周边更新改造项目，越秀地产如期拿下。

　　这是广州首个公开招标的混合旧改项目，改造面积3.73公顷，以底价281,526万元成交。

　　广州智能装备科创园有限公司最大股东正是越秀地产

　　项目位于越秀区中心区， 周边邻居包括省委党校、市委大院、粤海集团大厦、粤财大厦，政经重地环绕。

　　早在去年9月，广州规委会已定调该地块的产业导向，将高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。

　　据规划方案，地块内将建2栋商务办公楼和5栋住宅塔楼。

　　其中，办公建筑限高198米，也即区域地标“越秀之心”。住宅建筑限高120米。

　　项目总计容面积为27.8万平，其中住宅13.4万平，商业办公12.6万平，公建配套1.7万平。

　　以融资住宅和融资商办为基准计算，折合楼面价仅为28152万/平。

　　相比去年3月，越秀南地块以64576元/平破纪录的楼面价，今次出让的价格，在广州咽喉之地，可谓极度接地气。

　　在宅地极度紧张的越秀，本次旧改释放出的住宅货量，将为购房者提供更多选择。

　　加上相当亲民的楼面价，这轮供应或将带来一波上车洼地。

　　汉溪大道北商用地：

　　265米剑指番禺第二高楼

　　宗地面积：19989平米

　　计容面积：263815.2平米

　　用地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

　　容积率：13.2

　　成交价：240260万元

　　楼面价：9107元/平

　　汉溪长隆片区的黄金地块，中铁建24亿拿下。宗地面积1.9万平，计容面积26万平，折合楼面价9107元/平。

　　同样是地标性地块，容积率13.2，建筑限高265米。

　　据克而瑞数据，目前已建成的番禺最高地标为广晟万博城，高266米。

　　也就是说，长隆板块未来有望建成番禺第二高楼，打造番禺北部门户地标形象。

　　公示的出让合同还体现，本次出让价格包含了7.3万平不计容的地下空间。

　　一街之隔的万博，坐拥180万平的地下商业，两个片区会否打造地下连廊也未可知。

　　目前，番禺头部商业资源集中在万博CBD，汉溪长隆板块则以生态旅游差异化定位。

　　该地块商业落成后，串联起汉溪-长隆-万博三大片区，华南板块作为一个整体的商业辐射力将进一步提升。

　　万博最新航拍，广州楼市发布摄

　　配建方面，中铁建需配套两大市政项目。

　　一个是广州科技图书馆，系由广州市政府和华南理工大学共建的重点项目。

　　图书馆位于华工五山校区，总投资8.18亿，占地8126平，地下4层，地上11层，2024年3月31日前需竣工验收。

　　一个是番禺区工人文化宫。项目总投资2.09亿，建成后无偿移交给番禺区文化广电旅游体育局。

　　番禺区工人文化宫