“地王”，是个特别的存在。
每当诞生新的地王，土地市场的热度都会陡然升温，无论拿地者还是地块本身，都会成为舆论话题的中心。
石家庄曾经的地王们，如今是怎样一番光景？今天我们走进2010年的地王项目，带大家一起探访交房后的现状。
他就是，金正君庭。
社区数据
有价无市
金正君庭由石家庄金正房地产开发有限公司开发，如果你对这个开发商不熟悉，那么想想金正缔景城、金正海悦天地，应该瞬间就明白了。
金正君庭共规划有三个组团和一个水景园林区，涉及产品包括花园洋房、小高层以及精装公寓。此外，金正君庭还是石家庄首个引入“恒温恒湿”理念的社区。
小区于2016年左右交房，如今大部分房源均无房本，尚无法过户交易。不过，相关网站有小区的参考挂牌价，为27969元/平。
单看价格，似乎也能接受。不过小区户型主要以大面积为主，总价少说也得有600万起步。
从贝壳上的公开数据来看，小区的带看量并不高，所以，基本属于有价无市的状态。
社区历史
曾是昔日地王
金正君庭，是一个很有来头的小区。
2010年3月15日，石家庄土地市场迎来10宗地出让活动。其中，位于东风路以北、建设大街以西的[2010]006号地备受关注。
尽管占地面积只有32.5亩，但凭借优越的地理位置，该地块吸引了河北佳都投资公司、河北天海地产、河南正商置业、河北东丽地产、中铁置业、河北东南地产、河北旭腾地产、石家庄金正地产、李振平、河北鑫海天地产、蒋生荣、金利华、河北中天世都地产、宁晋凤凰地产等14家“竞买人”参与竞拍。
拍卖现场火药味十足，尽管拍卖师一再强调拿地风险，仍无法阻挡开发企业的拿地热情。
其中佳都投资公司、天海地产、金正地产、鑫海天地产等四家先后报价。竞拍进行了约15轮以后，竞争就主要在金正地产与鑫海天地产两家公司之间展开。
经过47轮争夺，最终石家庄金正地产以2.39亿的总价夺得[2010]006号地，溢价率115%，折合735万元/亩，楼面价约4400元/平，刷新了当时石家庄土地出让单价的新纪录。
经过一年多的酝酿，“地王”地块项目浮出水面，敲定案名“金正君庭”。
社区景观
物有所值
既然是当年的地王，而且社区最初的定位也是面向高端，那么社区的景观想来也该值得期待。
不过，实际情况有点让大楼意外。
“树少水多”、“大气开阔”是大楼的整体印象。
没有所谓的移步换景之感，景观比较集中，休闲、健身、儿童娱乐设施集中性地分散在小区不同位置。
当然，有一点非常值得一提，那就是水景比较多。
风水上说，水能生财。想来这个项目的老板或者是设计团队对水也是比较偏爱的。
除此之外，小区用材整体营造的感觉比较大气，厚重、庄严。纯正的法式风格立面，配合造型独特的老虎窗和法式立柱，建筑颜色沉稳大气。而且园区内雕花造景随处可见，工艺比较讲究，地面道路也是进行了一番设计。
洋房一楼带下跃设计，通往小院的路非常有归家的仪式感。
整体来看，法式风格展现地淋漓尽致。
不过，这样的设计并非全是优点。对于那些重视个人生活私密性的人来说，这种“空空荡荡”的感觉有点过于直白了，没有一点隐私而言。
除了外部环境，物业对于内部公共区域的维护也是比较到位——单元楼精装大堂设计，楼内信报箱、智能化管理和楼宇自动化控制都能体现社区品质。
楼梯也进行了铺砖装修，并且扶手都与一般社区与众不同。
需要说明的一点是，虽然五脏俱全，但这入户大堂是真小。进去单元楼之后，大门自动落锁。由于大楼不是业主，不能刷卡出门，逼仄的空间让大楼产生了瞬间恐慌。还好经过一番冷静观察，发现了旁边的开关，顺利出门。
区位配套
超强
从地理位置上看，金正君庭确实有成为地王的资本。
金正君庭位于东风路上，东临石家庄的城市中轴线建设大街，南部靠近槐安路。建设大街与槐安路作为石家庄城市主干道，路面宽敞整洁，畅通无阻，即使是交通拥堵时段，路况也优于其他地方。何况槐安路西延之后，更是贯通石家庄东西。可以说，小区的交通非常便利。
如今随着地铁2号线的通车运行，金正君庭的交通配置再次提档升级。
教育是所有配套中的一大亮点，因为周边学校比较多。
其中，最值得一提的有两个学校：从该小区向西走500米就是省重点的东风西路小学，向东走500米左右则是40中的分校——求实中学。
东风西路小学的实力自不必说，每年都是择校热门。当然需要注意的是这所小学也有公立私立之分。我们常说的其实是指东风西路的私立部分，而金正君庭挨着的是其公立校区。
另外，从本项目到达四中、40中，43中等名校也非常的方便快捷。
医疗方面，市人民医院、市四院、省四院等都在建设大街沿线，距离比较短。
总结
当年没买 现在会买吗？
金正君庭作为新楼盘进行销售的时候，很多人便已经觉得贵。
如今全部交付，再想购买只能作为二手房进行交易。首先是总价注定只能吸引改善型群体，而且其庞大的税费金额可能就已经打消许多人的购买欲。虽说社区环境不错，毕竟小区规模太小，而且手头真有这么多钱，买其他地方不香吗？
据中介所言，现在很多人咨询这个小区也是冲着东风西路小学的片内学区房。不过，大楼要提醒大家，住宅部分由于暂无房本无法交易（当然如果你同意全款更名也行）；公寓部分说是带2个东风西路小学的上学名额，首先真假先放一旁，单说购买公寓这个产品，大楼还是持保留意见的。
如果是你，当年若是错过了金正君庭，如今还会选择这里的二手房吗？
以上为正文，感谢大家阅读
自2010年拿地以来，金正君庭一直保持着石家庄的“地王”记录，直到天山九峯的诞生，刷新了这个记录。
想看天山九峯这个小区？在看过100，大楼开探！
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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