住在城市小区的居民经常会有这样的疑问，我住在一层，不使用电梯，那么电梯费还需要交吗？我买了楼房没有住，还需要交物业费吗？
对于上面的问题，不同的业主往往答案各不相同。今天，北京恒拓律师事务所主任律师修军将和您谈一谈我国民法典关于以上问题的规定。
一，住在一层需要交纳电梯费吗
修军律师说，住在一楼的业主也是需要交纳电梯费的。依据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。因此，住在一层的业主，也是可以乘坐电梯的，例如去往其他的楼层。如果，不乘坐电梯，属于放弃乘坐的权利，并不免除缴纳电梯费的义务。因为，对于居住在同一栋同一单元的业主，并不能因为某一户不交电梯费，就停止电梯运营，或者停止该层停靠。因为，电梯作为公共服务工具，是为了公共利益服务的。
二，空置的房屋需要交纳物业费吗
修军律师说，空置房屋的业主仍然需要交纳物业费。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。其实，物业提供的还是共同性服务包括保洁，保安，维修，绿化等服务，因此，对于广大业主来说，公共服务是必须的，因此，业主不能以未享受该服务作为拒付物业费的理由。
综上，北京恒拓律师事务所主任律师修军认为，作为小区中的一员，要以维护公共利益作为原则。对于一层收电梯费和空置房屋收物业费的事情，要依据法律规定，及时缴纳相关费用，来保障物业服务的正常运营。
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